“一半是海水，一半是火焰”，如果用這句話(huà)形容今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢，其準確率應該比預測世界杯的結果更有把握。

　　在新政的影響下，樓市成交量銳減。樓市調控已近2個(gè)月，成交量至今低位徘徊，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，購房者在期盼著(zhù)房?jì)r(jià)下降，持幣待購；開(kāi)發(fā)企業(yè)則拼命“死扛”，不惜延緩推盤(pán)節奏，以期待市場(chǎng)在“堅挺”中回暖。但是，在不斷加大的資金壓力下，“死扛”畢竟是一種不可持續的選擇，業(yè)內人士預測，下半年樓市的供應量將隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金壓力的增加而增加，激增的供應量甚至有可能導致樓市空前慘烈的“血拼”局面。

　　捂盤(pán)仍在進(jìn)行時(shí)

　　今年4月17日中央頒布樓市調控政策，意在遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。隨之而來(lái)的是樓市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二線(xiàn)城市成交量迅速跌入低谷。據地產(chǎn)中國網(wǎng)監測數據顯示，多數城市成交量至今尚未恢復。

　　樓市成交量下降，不僅僅是需求減少在主導；購房者數量縮減會(huì )引導市場(chǎng)供給下降，即開(kāi)發(fā)企業(yè)減少新開(kāi)樓盤(pán)數量，收緊開(kāi)盤(pán)速度，節約成本，以對應需求不足。在雙重因素驅使下，樓市成交量回落已成為現實(shí)。這就導致了諸如金地集團、華僑城、綠城等上市房企在今年上半年推盤(pán)明顯減少，而“重金”壓在下半年，致使后期供應激增，大量新盤(pán)入市。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄向地產(chǎn)中國網(wǎng)表示，在嚴厲的調控下，樓市成交量大幅下滑，開(kāi)發(fā)商受上述影響，也只能減少拿地和新項目開(kāi)工，同時(shí)放緩施工進(jìn)度，以減少資金投入壓力。

　　如今一系列的政策已導致樓市成交量下滑，同時(shí)也改變了消費者對房?jì)r(jià)及樓市的預期。從某種程度上說(shuō)，新政出臺極大地抑制了投資投機需求，也扭轉了購房者對房?jì)r(jià)預期，使得包括剛性需求在內的所有需求方都產(chǎn)生了濃厚的觀(guān)望情緒。這就是當前我們所監測到的，樓市成交量依舊低谷徘徊。

　　從5月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也可以看出上述情況。如綠城中國5月份銷(xiāo)售20億元，比4月65億元下跌七成；龍湖地產(chǎn)4月份銷(xiāo)售額為25億元，5月份則降至15億元，環(huán)比下降40%；還有諸如萬(wàn)科、恒大、金地等也出現不同程度的回落。

　　新政調控已促使成交量下跌，房企面對如此情況，大多選擇按部就班或推遲推盤(pán)，靜觀(guān)市場(chǎng)變化。如華僑城在北京今年計劃開(kāi)盤(pán)3.7萬(wàn)平米，至今剛到三分之一；還有成都、泰州等城市樓盤(pán)放慢推盤(pán)節奏。綠城也做了相同的決策，在杭州、濟南、以及舟山等地區的推出一些新盤(pán)，但沒(méi)有特別大的推盤(pán)趨勢。綠城稱(chēng)，考慮購房者依舊處在觀(guān)望之中，他們將選擇有節奏的推盤(pán)，根據市場(chǎng)情況做一些微調。

　　資金壓力是繞不過(guò)去的“坎兒”

　　無(wú)論房企怎么微調，面對今年銷(xiāo)售任務(wù)或者資金回籠，下半年都會(huì )有所行動(dòng)。在上半年約有一半的時(shí)間，樓市成交量處于低谷的狀態(tài)下，如果樓市成交量在下半年不能回升，多數企業(yè)將面臨銷(xiāo)售任務(wù)完不成，資金回籠不足，業(yè)績(jì)下滑的局面。業(yè)內人士指出，上述情況可能是今年房企普遍情況，全年業(yè)績(jì)目標完不成將是房地產(chǎn)行業(yè)的基本狀況。

　　薛建雄也強調，由于樓市成交大幅下滑后房企收入嚴重減少，將會(huì )使下半年工程款土地款的支付能力出現問(wèn)題，迫于現金壓力開(kāi)發(fā)商必然要采取增加投入提升品質(zhì)和降價(jià)促銷(xiāo)的手段來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售帶動(dòng)現金回流。

　　分析人士表示，考慮銷(xiāo)售任務(wù)、現金流、資金回收等因素。在消費者持續觀(guān)望的局面下，開(kāi)發(fā)商面對上述因素，下半年可能采取拼品質(zhì)、拼價(jià)格等手段來(lái)促使資金回落，提高資本運轉速度。

　　的確如此，如今多數開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)擁有自己的品牌，如萬(wàn)科、保利、金地等�！叭绻�拼品牌不如拼價(jià)格更為實(shí)在�！蹦硺I(yè)內人士表示。根據薛建雄分析師調查顯示，從目前個(gè)別項目降價(jià)30%就遭搶購和搖號的現象來(lái)看，房?jì)r(jià)最大下跌空間也就30%左右。因此，多數開(kāi)發(fā)商的調整空間只會(huì )在10-20%之間，就能有效帶動(dòng)成交回暖。

　　某券商分析師認為，今年下半年隨著(zhù)樓市供給的上升，房?jì)r(jià)會(huì )適度下降。但具體能下降多少尚待市場(chǎng)決定。作者：周志明