前日,中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘,與國務(wù)院發(fā)展研究中心對外經(jīng)濟部部長(cháng)隆國強,在清華大學(xué)的經(jīng)濟論壇上上演了一場(chǎng)“唇槍舌劍”,經(jīng)濟學(xué)界的兩大高手就中國經(jīng)濟的宏觀(guān)問(wèn)題各抒己見(jiàn),就樓市問(wèn)題和通脹問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)辯論。兩人觀(guān)點(diǎn)針?shù)h相對,各有道理,聽(tīng)得眾多經(jīng)濟人士云里霧里,對中國宏觀(guān)經(jīng)濟的判斷更加迷惑。這不由得讓人想起了中國國務(wù)院總理溫家寶在年初對今年經(jīng)濟形勢的判斷:“2010年是經(jīng)濟形勢極為復雜的一年�！眱纱蠼�(jīng)濟界的一流高手的判斷尚且如此,彰顯“經(jīng)濟形勢極為復雜的一年”此言不虛。

　　◎中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘:

　　樓市還會(huì )走高通脹可能極小

　　房?jì)r(jià)已經(jīng)很貴,一定還會(huì )再漲

　　“傳統中國的社會(huì )保障體系就是生3-5個(gè)兒子,而計劃生育國策讓這薄弱的保障體系破滅了,卻沒(méi)有建立讓人放心的補償機制。存款會(huì )遭遇負利率,炒股太容易被套牢,于是許多人把買(mǎi)房當成了買(mǎi)養老金。這構成了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求,未必是炒作需求�！弊蛱�,中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘對中國房市前景直言不諱:“中國房?jì)r(jià)已經(jīng)很貴,但一定還會(huì )再漲,這主要由人口結構決定的。第一代嬰兒潮時(shí)期出生的人目前處于中老年(50-60歲),他們購買(mǎi)能力相對比較強,同時(shí),他們拼命買(mǎi)房也是因為中國的社保體系太乏力,加之沒(méi)有廣闊的投資渠道,所以把買(mǎi)房作為養老金來(lái)儲蓄。而第二代嬰兒潮也面臨買(mǎi)房的需要,且需求強烈。因為這代人沒(méi)有像上代人有福利房,故面臨結婚成家的需求時(shí)只能選擇買(mǎi)房,但大多數需要依靠(岳)父母的財力。所以,中國現在實(shí)際上是三個(gè)家庭買(mǎi)一套房,而這種情況舉世皆無(wú),房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么會(huì )崩盤(pán)?”

　　中國至少還要再造4倍的房子

　　哈繼銘還補充說(shuō),中國的城市化或者說(shuō)大城市化進(jìn)程也令未來(lái)房?jì)r(jià)并無(wú)更多降價(jià)空間。他援引了國家發(fā)改委的統計數據,目前我國商品房人均居住面積為26平方米,而如果城市化進(jìn)一步推進(jìn),這一數據將會(huì )減縮為人均7平方米。他因此判斷:從潛在需求說(shuō),中國至少還要再造4倍的房子。

　　另外,哈繼銘還對記者表示,分析樓市,必須看透遠景,避免無(wú)謂期待,雖然房地產(chǎn)的信貸政策正在步步趨緊,但中國目前的住房房貸僅占GDP的10%,比率和其他經(jīng)濟體相比顯然太過(guò)偏低,即使像日本等高儲蓄率的國家這一數據也高達40%。從這一指標分析,中國房地產(chǎn)還將擁有強勁漲勢。

　　經(jīng)濟即將放緩,大面積通脹可能小

　　哈繼銘堅持,目前政策不至于使房地產(chǎn)走勢出現拐點(diǎn)性的變化。有趣的是,他還指出目前嚴厲的調控,地方政府利益無(wú)法得到保障,傳統的城市經(jīng)營(yíng)鏈條可能會(huì )面臨斷裂,而中央政府有義務(wù)替地方政府構想新的融資渠道。他還提醒說(shuō),同時(shí)也應放寬民營(yíng)經(jīng)濟的行業(yè)管制,把社會(huì )游離資金的疏導和打壓房地產(chǎn)炒作結合起來(lái)。中國政府目前拉動(dòng)發(fā)展的三駕馬車(chē),一是房地產(chǎn),二是出口,三是刺激經(jīng)濟政策,值得注意的是,中國經(jīng)濟外部環(huán)境正持續走弱,而四萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃亦力有盡時(shí),而房地產(chǎn)受短期調控影響,因此中國經(jīng)濟即將放緩。另一方面,全球經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度如此之高,全世界都在通縮之際,中國出現大面積通脹,可能性亦極小。

　　此輪勞動(dòng)力漲價(jià)是經(jīng)濟刺激政策造成的

　　盡管大多數人都認為中國勞動(dòng)力漲價(jià)是必然趨勢,但中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘不惜冒天下之大不韙,堅持認為,成本上升趨勢雖是定局,但目前這一輪的勞動(dòng)力漲價(jià)更多是臨時(shí)的經(jīng)濟刺激政策造成的。

　　他說(shuō),2009年一季度出現的大量農民工返鄉潮,當時(shí)的經(jīng)濟增長(cháng)不過(guò)6.1%,出口和房地產(chǎn)都低迷,可是返鄉的農民工仍然能夠找到臨時(shí)性的工作,這些工作崗位極大比例都由4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃提供,此輪由南而北的農民工張薪,讓人擔心中國已經(jīng)失去用低價(jià)勞動(dòng)力贏(yíng)得國際競爭的優(yōu)勢,這都是臨時(shí)的經(jīng)濟刺激政策造成的長(cháng)期不利因素。但他相信,4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激能量基本釋放完畢之后,勞動(dòng)力市場(chǎng)會(huì )寬松一些,更多的人會(huì )浮現在市場(chǎng)上尋找工作。

　　房?jì)r(jià)已經(jīng)很貴,一定還會(huì )再漲

　　“傳統中國的社會(huì )保障體系就是生3-5個(gè)兒子,而計劃生育國策讓這薄弱的保障體系破滅了,卻沒(méi)有建立讓人放心的補償機制。存款會(huì )遭遇負利率,炒股太容易被套牢,于是許多人把買(mǎi)房當成了買(mǎi)養老金。這構成了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求,未必是炒作需求�！弊蛱�,中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘對中國房市前景直言不諱:“中國房?jì)r(jià)已經(jīng)很貴,但一定還會(huì )再漲,這主要由人口結構決定的。第一代嬰兒潮時(shí)期出生的人目前處于中老年(50-60歲),他們購買(mǎi)能力相對比較強,同時(shí),他們拼命買(mǎi)房也是因為中國的社保體系太乏力,加之沒(méi)有廣闊的投資渠道,所以把買(mǎi)房作為養老金來(lái)儲蓄。而第二代嬰兒潮也面臨買(mǎi)房的需要,且需求強烈。因為這代人沒(méi)有像上代人有福利房,故面臨結婚成家的需求時(shí)只能選擇買(mǎi)房,但大多數需要依靠(岳)父母的財力。所以,中國現在實(shí)際上是三個(gè)家庭買(mǎi)一套房,而這種情況舉世皆無(wú),房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么會(huì )崩盤(pán)?”

　　中國至少還要再造4倍的房子

　　哈繼銘還補充說(shuō),中國的城市化或者說(shuō)大城市化進(jìn)程也令未來(lái)房?jì)r(jià)并無(wú)更多降價(jià)空間。他援引了國家發(fā)改委的統計數據,目前我國商品房人均居住面積為26平方米,而如果城市化進(jìn)一步推進(jìn),這一數據將會(huì )減縮為人均7平方米。他因此判斷:從潛在需求說(shuō),中國至少還要再造4倍的房子。

　　另外,哈繼銘還對記者表示,分析樓市,必須看透遠景,避免無(wú)謂期待,雖然房地產(chǎn)的信貸政策正在步步趨緊,但中國目前的住房房貸僅占GDP的10%,比率和其他經(jīng)濟體相比顯然太過(guò)偏低,即使像日本等高儲蓄率的國家這一數據也高達40%。從這一指標分析,中國房地產(chǎn)還將擁有強勁漲勢。

　　經(jīng)濟即將放緩,大面積通脹可能小

　　哈繼銘堅持,目前政策不至于使房地產(chǎn)走勢出現拐點(diǎn)性的變化。有趣的是,他還指出目前嚴厲的調控,地方政府利益無(wú)法得到保障,傳統的城市經(jīng)營(yíng)鏈條可能會(huì )面臨斷裂,而中央政府有義務(wù)替地方政府構想新的融資渠道。他還提醒說(shuō),同時(shí)也應放寬民營(yíng)經(jīng)濟的行業(yè)管制,把社會(huì )游離資金的疏導和打壓房地產(chǎn)炒作結合起來(lái)。中國政府目前拉動(dòng)發(fā)展的三駕馬車(chē),一是房地產(chǎn),二是出口,三是刺激經(jīng)濟政策,值得注意的是,中國經(jīng)濟外部環(huán)境正持續走弱,而四萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃亦力有盡時(shí),而房地產(chǎn)受短期調控影響,因此中國經(jīng)濟即將放緩。另一方面,全球經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度如此之高,全世界都在通縮之際,中國出現大面積通脹,可能性亦極小。

　　此輪勞動(dòng)力漲價(jià)是經(jīng)濟刺激政策造成的

　　盡管大多數人都認為中國勞動(dòng)力漲價(jià)是必然趨勢,但中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘不惜冒天下之大不韙,堅持認為,成本上升趨勢雖是定局,但目前這一輪的勞動(dòng)力漲價(jià)更多是臨時(shí)的經(jīng)濟刺激政策造成的。

　　他說(shuō),2009年一季度出現的大量農民工返鄉潮,當時(shí)的經(jīng)濟增長(cháng)不過(guò)6.1%,出口和房地產(chǎn)都低迷,可是返鄉的農民工仍然能夠找到臨時(shí)性的工作,這些工作崗位極大比例都由4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃提供,此輪由南而北的農民工張薪,讓人擔心中國已經(jīng)失去用低價(jià)勞動(dòng)力贏(yíng)得國際競爭的優(yōu)勢,這都是臨時(shí)的經(jīng)濟刺激政策造成的長(cháng)期不利因素。但他相信,4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激能量基本釋放完畢之后,勞動(dòng)力市場(chǎng)會(huì )寬松一些,更多的人會(huì )浮現在市場(chǎng)上尋找工作。

　　◎國務(wù)院發(fā)展研究中心對外經(jīng)濟部部長(cháng)隆國強:

　　樓市將明顯下跌流動(dòng)性泛濫導致泡沫

　　再過(guò)兩到三個(gè)季度一線(xiàn)城市樓價(jià)明顯下跌

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心對外經(jīng)濟部部長(cháng)隆國強并不認同哈繼銘的判斷,他表示國務(wù)院發(fā)展研究中心的結論更偏向于再過(guò)兩到三個(gè)季度,預計社會(huì )將會(huì )看到相當幅度的房?jì)r(jià)下跌。隆國強說(shuō),我們必須看到,日本房地產(chǎn)泡沫破滅之前,東京灣的不動(dòng)產(chǎn)可以買(mǎi)下整個(gè)美國,而目前美國最貴地段最好房子的價(jià)格也不過(guò)是北京郊區房?jì)r(jià)的三分之一,覆局未遠,前車(chē)可鑒。房?jì)r(jià)調控政策“國十條”出臺之后,因為翹尾因素的影響,房?jì)r(jià)環(huán)比還在增長(cháng),但對此的基本判斷是政策效益的釋放正處于第一階段,其一大標志是價(jià)格相對堅挺,但成交量縮減。估計國內房地產(chǎn)在兩到三個(gè)季度以后,一線(xiàn)城市會(huì )有一個(gè)較為明顯的房?jì)r(jià)下跌。

　　流動(dòng)性尋找出路,某些產(chǎn)業(yè)將現泡沫

　　隆國強認為,一般人都將中國大城市居民“要么買(mǎi)房,要么餓死”的尷尬處境歸咎于中國城市發(fā)展模式,地方政府的利益綁架,甚至房地產(chǎn)商的捂盤(pán)惜售。但他覺(jué)得,研究者和消費者更應該看到,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中體現重要影響力的流動(dòng)性問(wèn)題。在前一階段,我國采用適度寬松的貨幣政策,釋放流動(dòng)性以應對全球金融風(fēng)暴,一度令股市上沖至6000多點(diǎn)。但股市泡沫破滅之后,房?jì)r(jià)即直線(xiàn)攀升,接著(zhù)國家又密集出臺針對房市的調控政策,邏輯環(huán)環(huán)相扣的整個(gè)過(guò)程中,流動(dòng)性像水一樣,到處尋找出口,而值得關(guān)注探討的是,流動(dòng)性從房市被擠出之后,又將會(huì )流向哪些產(chǎn)業(yè)。隆國強說(shuō),我們當然可以幻想,這大量釋放的流動(dòng)性,會(huì )被央行回收,或者指望時(shí)間換空間,中國經(jīng)濟增長(cháng)自動(dòng)吸收了這些流動(dòng)性,但這兩種可能均微乎其微。他還笑言,目前大蒜漲價(jià),郵票市場(chǎng)的異�；馃岬鹊熔E象,也許正有趣地表征了流動(dòng)性正左沖右突尋找新的容身之地。他警告說(shuō),中國某些產(chǎn)業(yè)未來(lái)可能會(huì )面臨畸形的泡沫式發(fā)展。

　　本報駐京記者王雨吟