新政滿(mǎn)兩月樓價(jià)有松動(dòng)，許多樓盤(pán)降價(jià)使出“障眼法”

　　繼恒大在全國掀起8.5折降價(jià)風(fēng)后，6月初萬(wàn)科、綠地等龍頭企業(yè)也追隨降價(jià)風(fēng)潮。不過(guò)，降價(jià)的手法相當隱晦，大多在毛坯和裝修之間轉換，實(shí)行“暗降”。

　　在樓市紅火的時(shí)候，帶裝修往往成為開(kāi)發(fā)商升價(jià)的理由，一句“超豪華裝修”足以將樓價(jià)拉升1000元/m2以上，而5000～6000多元/m2的裝修標準也層出不窮，但如果業(yè)主要求減去裝修直接“裸買(mǎi)”，那大多也是不可能的。說(shuō)白了，包不包裝修，其實(shí)只是價(jià)格浮動(dòng)的“障眼法”，樓市好時(shí)靠裝修賣(mài)高價(jià)，樓市差時(shí)靠毛坯來(lái)降價(jià)。

　　近日，在樓市觀(guān)望氣氛濃厚之時(shí)，毛坯房似乎又有卷土重來(lái)之勢。其實(shí)，對于適合首次置業(yè)者的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，賣(mài)毛坯房雖然價(jià)格相對低些，但其實(shí)是有流失客戶(hù)的風(fēng)險。近期為結婚而看房的孔先生就明確表示不會(huì )考慮毛坯房，“我和女友都沒(méi)時(shí)間搞裝修，買(mǎi)房一定要買(mǎi)帶裝修的，希望開(kāi)發(fā)商能夠實(shí)實(shí)在在將價(jià)格降下來(lái)，否則還是吸引不了買(mǎi)家入市�！�

　　他們，降價(jià)使出“障眼法”

　　裝修變毛坯直降數千元

　　上周，白云某樓盤(pán)將其中一棟戶(hù)型和景觀(guān)稍遜的單位以毛坯1.1萬(wàn)元/m2推出，比同一小區內其他樓宇的帶裝修價(jià)至少便宜了3000元/m2，一周時(shí)間就基本將整棟的單位盡數賣(mài)出。不過(guò)，該項目的帶裝修單位價(jià)格仍然維持原樣，并沒(méi)有再次探底。

　　毛坯開(kāi)盤(pán)不敢飆高價(jià)

　　番禺豪宅盤(pán)大學(xué)馨園干脆以毛坯開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.8萬(wàn)元/m2，至少令買(mǎi)家容易接受一些，如果帶裝修，以該盤(pán)的檔次看，價(jià)格至少會(huì )上2.1萬(wàn)元/m2。翡翠綠洲當初吹風(fēng)價(jià)是8000～9000元/m2帶豪華裝修，上周末開(kāi)售時(shí)是以6500元/m2毛坯價(jià)發(fā)售，最便宜的單位只要5900多元/m2。

　　慷慨送裝修不加價(jià)

　　盡管很多人覺(jué)得賣(mài)毛坯房實(shí)際上是一種降價(jià)的手法，可從毛坯房轉為裝修房而價(jià)格沒(méi)有怎么漲，其實(shí)也是一種降價(jià)的方式。一些原來(lái)毛坯發(fā)售的樓盤(pán)最近推出“帶裝修”的變相降價(jià)方式。

　　江源半島宣布新推單位將帶裝修發(fā)售，價(jià)格與毛坯“吹風(fēng)價(jià)”相差不大�；ǘ佳啪訕�(lè )花園也將原先7000多元/m2的毛坯價(jià)加1500元/m2帶裝修出售，應該說(shuō)這個(gè)裝修標準是比較公道的價(jià)錢(qián)。

　　他們，裸降

　　裝修變毛坯、毛坯變裝修的手法顯然是換“馬甲”式的促銷(xiāo)手法，但最終能打動(dòng)買(mǎi)家的，還是實(shí)實(shí)在在的價(jià)格。

　　頤和雅軒近期新推的單位價(jià)格已經(jīng)悄悄從開(kāi)盤(pán)時(shí)毛坯價(jià)2.7萬(wàn)元/m2變?yōu)?.6萬(wàn)元/m2。而五一期間還報價(jià)毛坯2.8萬(wàn)元/m2的新盤(pán)御東和府，近期網(wǎng)簽價(jià)格也只是2.6萬(wàn)元/m2左右。當然這當中不可排除因樓層、朝向等因素導致的價(jià)格變化。近期推出8.3折優(yōu)惠的祈福輝煌臺，一套低樓層的116.6平方米單位，原來(lái)的單價(jià)是6860元/m2，8.3折后只需5694元/m2。這與此前陽(yáng)光家緣顯示的該盤(pán)6500元/m2的均價(jià)相比，顯然有一定的降幅。 (記者陳白帆、王荔玨)