隨著(zhù)地方政府新政執行細則的出臺，樓市開(kāi)始進(jìn)入后調控時(shí)期的政策穩定期，業(yè)主心頭的大石也終于落地。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的統計數據顯示，6月1日到20日，廣州二手樓市的買(mǎi)賣(mài)房源放盤(pán)量減少了20.2%，新政后一度出現的恐慌性“拋盤(pán)潮”漸漸停歇。值得注意的是，與此同時(shí)，市場(chǎng)上的租賃房源增加了1.8%，可租可售的房源亦增加了5.4%，顯示“轉售為租”的業(yè)主有所增多。

　　據介紹，前段時(shí)間由于政策的頻繁出臺，二手樓市風(fēng)聲鶴唳，不少業(yè)主都擔心市場(chǎng)會(huì )否重蹈2008年“量減價(jià)跌”的覆轍，更有業(yè)主果斷 “拋盤(pán)離場(chǎng)”，市場(chǎng)上的放盤(pán)量明顯增加。不過(guò)，在廣州新政細則塵埃落定之后，一些之前觀(guān)望不定的業(yè)主又漸漸安下心來(lái)。特別是中心城區的中小戶(hù)型物業(yè)，由于房子的出租回報有保證，業(yè)主對待調控的心態(tài)更加平和。在沒(méi)有理想的售價(jià)的前提下，很多人都有先將房子出租的打算。

　　肖文曉認為，在當前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，部分業(yè)主“轉售為租”不失為一個(gè)聰明的選擇。按照目前的存款利率，一年期的定期存款利率只有2.25%，遠遠比不上物價(jià)的漲幅(5月份的CPI又達到了3.1%)。在“負利率”的狀態(tài)下，假如手中物業(yè)的出租回報率能夠跑贏(yíng)CPI，顯然比將錢(qián)放在銀行收存款利息要劃得來(lái)。

　　不過(guò)，業(yè)內人士也表示，“轉售為租”并不是所有的物業(yè)都適用。比如一些業(yè)主的房子是租不起好價(jià)錢(qián)的大戶(hù)型，又或者房子位于租賃市場(chǎng)不活躍的郊區，出租回報率本身就非常有限，再加上出租后房子的折舊會(huì )加快等因素，還是以轉手出售為宜。畢竟，目前的政策環(huán)境決定了房?jì)r(jià)接下來(lái)上漲的可能性不大，而且隨著(zhù)成交量的萎縮，還可能出現降價(jià)的風(fēng)險。(記者 羅莎琳）