近段時(shí)間以來(lái),全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%,廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達到20%。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出,隨著(zhù)六月房屋租賃高峰期的來(lái)到,高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益,建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建設進(jìn)度,同時(shí)規范租賃市場(chǎng),避免業(yè)主在租賃期內跟風(fēng)漲價(jià),對哄抬房租的中介進(jìn)行嚴厲查處。

　　房租接連“撐桿跳”

　　記者在調查走訪(fǎng)中發(fā)現,從4月底至今,廣州地區房屋租賃價(jià)格連接“撐桿跳”,上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段,各類(lèi)房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來(lái)好幾撥租客的“繁榮場(chǎng)景”。

　　在廣州市五羊新城東興南社區,在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元,一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者,2010年第一季度,廣州地區房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達到14.5%,5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元/平方米,同比增長(cháng)10.9%。不僅如此,4月份廣州市租房合同的簽訂數環(huán)比也增長(cháng)20%以上。

　　“隨著(zhù)應屆大學(xué)生離校期的到來(lái),暑期這個(gè)傳統的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì )有進(jìn)一步上升�！崩钜闳A說(shuō)。

　　在記者走訪(fǎng)的多家房地產(chǎn)代理公司中,一個(gè)普遍現象就是最近商品住宅的買(mǎi)賣(mài)單難做,成交量下降明顯,以至于很多房產(chǎn)代理公司更多依靠房屋出租來(lái)“補貼”。房產(chǎn)中介因此非�？粗厥种械某鲎夥吭�,對即將到期的房源更是會(huì )提前跟房東打招呼,并建議房東提高租金。

　　多重因素推動(dòng)房租上漲

　　對于房租上漲的原因,業(yè)內專(zhuān)家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為,一方面是季節性的因素,租賃市場(chǎng)多年來(lái)都呈現出二季度租賃價(jià)格向上波動(dòng)的規律,因為大中專(zhuān)院校集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè),大學(xué)畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是,今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性,僅以單純季節性原因絕不會(huì )出現這么大的漲幅,政府房地產(chǎn)調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀(guān)望,從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

　　大規模的舊城改造則是助推包括廣州在內的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專(zhuān)家周崢華告訴記者,大量城中村在同一時(shí)間被拆遷,相關(guān)部門(mén)的配套工作跟進(jìn)不到位,短期內造成了大量的租賃需求,從而推高了房屋租賃價(jià)格。

　　此外,房產(chǎn)中介手握大量房源,通過(guò)各種方法提高房租,也是租房?jì)r(jià)格上漲的重要因素。記者了解到,目前房產(chǎn)中介給房東打電話(huà),勸說(shuō)房東提價(jià)的行為十分普遍。

　　長(cháng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)周運清教授說(shuō),受?chē)�家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。

　　周運清教授認為,目前房屋的租售比仍遠離合理區間,這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區間,而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號,政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控任重道遠,決不能放松。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出,按估算,廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上,雖然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然遠離1:200的合理區間。

　　“關(guān)鍵問(wèn)題是,房屋租售比縮小的原因應當是房?jì)r(jià)下跌引發(fā)的,而絕不應該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房租是比房?jì)r(jià)更事關(guān)群眾切身利益的事情,房?jì)r(jià)高了可以暫時(shí)不買(mǎi)房,但是房租瘋漲則會(huì )把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì )困難群體逼向絕境�！睆V州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。

　　期待廉租房入市平抑房租

　　業(yè)內專(zhuān)家指出,房?jì)r(jià)未見(jiàn)大幅下調,房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調控的效果,從而影響政府進(jìn)一步調控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　周運清認為,房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變,應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。不僅如此,政府應著(zhù)手解決房屋空置率高企的問(wèn)題,將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)。

　　民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為,房地產(chǎn)調控的效力對房?jì)r(jià)的抑制作用存在一定的滯后效應,房地產(chǎn)調控事關(guān)國計民生,如果朝令夕改,必然影響老百姓對政策持續性的信心,因此政府必須沿著(zhù)既往的調控路線(xiàn)堅定地走下去。

　　住房問(wèn)題事關(guān)民生,房租上漲對于社會(huì )困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的,平抑房租已成為政府應解決的當務(wù)之急。對此,業(yè)內專(zhuān)家建議盡快規范房屋租賃市場(chǎng),對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規性進(jìn)行核查,既要避免業(yè)主在租賃期內跟風(fēng)漲價(jià),給租賃人帶來(lái)的損失,又要對哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴厲查處。建議廣大租房客盡量錯開(kāi)租賃的高峰季節、重點(diǎn)地段,并根據自身經(jīng)濟情況租賃可承受的房屋。專(zhuān)家同時(shí)建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。(記者 王凱蕾)