昨天，保利、中海兩大央企在南京河西不約而同推出新盤(pán)，兩大“標桿”樓盤(pán)同時(shí)露面，盡管售價(jià)不菲，卻不約而同交出了幾近售空的“答卷”。調控背景下的這種高房?jì)r(jià)和消費噴發(fā)現象，引來(lái)業(yè)內人士紛紛存疑：調控是否存在“盲區”？

　　買(mǎi)房如買(mǎi)菜，

　　不到1分鐘賣(mài)1套房

　　盡管早上9點(diǎn)才開(kāi)始搖號，但7:30左右，保利河西樓盤(pán)售樓處外面的大街上已停放了近20輛私家車(chē)，近50位客戶(hù)在等待進(jìn)場(chǎng)。8點(diǎn)剛過(guò)，選房人氣漸旺，最終有195組客戶(hù)到場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商保密的房?jì)r(jià)和房源信息，直到搖號前最后一刻才揭開(kāi)面紗：共推出162套房源，最便宜的是2號樓一套140平方米的三房，價(jià)格為16188元/平方米，最貴的為3號樓一套311平方米的四房，價(jià)格為18408元/平方米。大部分房源的單價(jià)在17000元左右。

　　業(yè)內人士分析說(shuō)，從定價(jià)來(lái)看，保利選擇了低開(kāi)高走，快速去化，因為保利這一樓盤(pán)的土地曾是去年的河西地王，地價(jià)就高達7553元/平方米，每平方米綜合成本已接近16000元，因此，從目前的售價(jià)來(lái)看，利潤有限。

　　從現場(chǎng)看，簽約跟“買(mǎi)菜”一樣。記者粗略統計，搖號半個(gè)小時(shí)，一共售出33套房源，平均不到一分鐘一套；一個(gè)上午售出125套房，消化率達75%。

　　千萬(wàn)元公寓

　　竟也“名花有主”

　　中海河西樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前兩天，一些意向客戶(hù)已探到了房?jì)r(jià)信息，高高在上的房?jì)r(jià)，讓不少購房人感到“吃不消”，“開(kāi)盤(pán)估計能銷(xiāo)售30%就不錯了”、“這么貴的房子，都可以買(mǎi)套別墅了”……人們對銷(xiāo)售預期并不樂(lè )觀(guān)。

　　然而，昨天的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)卻讓人“大跌眼鏡”——

　　上午10點(diǎn)搖號正式開(kāi)始，但僅針對繳納50萬(wàn)誠意金的客戶(hù)進(jìn)行內部認購；參加認購客戶(hù)只允許兩名入場(chǎng)，現場(chǎng)保安戒備森嚴；搖號現場(chǎng)非工作人員不得入內。盡管如此，搖號現場(chǎng)仍座無(wú)虛席。

　　此次該樓盤(pán)共推出307套房源，主力戶(hù)型為240平方米和190平方米，總價(jià)多在300萬(wàn)以上，據現場(chǎng)公示，最便宜的一套總價(jià)為207.9萬(wàn)，最貴的一套為1067.5萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠額度十分有限：認購日特享優(yōu)惠為1個(gè)點(diǎn)，一次性付款可再享受1.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠、按揭再享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

　　令人匪夷所思的是，就是這樣的豪宅，開(kāi)發(fā)商卻只給了購房人短短2分鐘的選房時(shí)間。主持人宣布規則時(shí)，這一規定引來(lái)現場(chǎng)一片噓聲，但最終在人多“熱搶”的狀況下，購房人們屈從了現實(shí)。

　　這些購買(mǎi)幾百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)豪宅的購房者，大部分看起來(lái)不像是“有錢(qián)人”，現場(chǎng)只是偶爾閃過(guò)一兩位背LV包的客戶(hù)。不過(guò)，他們真的出手闊綽，現場(chǎng)所售最貴的一套房，總價(jià)高達1067萬(wàn)元，客戶(hù)如能按時(shí)簽約，優(yōu)惠價(jià)可至1056萬(wàn)元。這樣一套上千萬(wàn)的普通公寓，就在搖號后不久即被客戶(hù)選走；有購房人交納了100萬(wàn)元的誠意金，拿了兩個(gè)選房號，自稱(chēng)準備購買(mǎi)190平方米的大戶(hù)型自住。

　　昨天上午，該樓盤(pán)共認購出220套房子，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“比預期還要好”。據了解，購買(mǎi)客戶(hù)以改善性置業(yè)為主，其中多數客戶(hù)為公務(wù)員、金融業(yè)從業(yè)者和醫生，購房者近一半來(lái)自外地。

　　為高房?jì)r(jià)捧場(chǎng)，

　　只因不受調控影響？

　　在目前整個(gè)樓市成交低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商都面臨著(zhù)巨大的壓力。事實(shí)上，兩大央企在推盤(pán)前也忐忑不安：定多少價(jià)格、能不能熱賣(mài)？正因為這樣，兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前對相關(guān)信息一直諱莫如深，而從現在來(lái)看，開(kāi)發(fā)商似乎要偷偷樂(lè )了。千萬(wàn)元的普通公寓有人買(mǎi)、近半房子由外地人買(mǎi)走，的確不得不感嘆于高端購買(mǎi)力的強大。

　　按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，兩家樓盤(pán)的購買(mǎi)客戶(hù)都已擁有二套或三套以上住房，也就是說(shuō)，現在購買(mǎi)一套房子首付起碼需要五成，一套千萬(wàn)元的公寓，首付就500余萬(wàn)；即便是300多萬(wàn)的住宅，首付也要150多萬(wàn)，試想，這豈是普通自住者所能承受？

　　有業(yè)內人士推測，購買(mǎi)兩大樓盤(pán)的客戶(hù)，大多應屬于財富金字塔尖的人群，對他們而言，一套上千萬(wàn)的豪宅也可以全額付款；而對于那些富有的外地投資者來(lái)說(shuō)，因為資金充裕，亦不會(huì )受到調控新政中關(guān)于外地人貸款購房限制的約束。所以，他們并不會(huì )受到調控新政的影響。也正因如此，開(kāi)發(fā)商才有底氣“逆市高開(kāi)”。

　　調控，對高端樓盤(pán)效力有限。反之，則把資金實(shí)力有限的中低購房人阻擋在了購房大門(mén)之外。而高端購買(mǎi)人群依然大量持有房產(chǎn)，無(wú)疑將加劇樓市資源分配的不均衡——這給調控提出了新課題。(記者 汪曉霞)