“我買(mǎi)二手房給完錢(qián)，房證沒(méi)拿到手房東卻跑了，該怎么辦呢？ ”“我想賣(mài)房子，但是對方要求在給完定金就要過(guò)戶(hù)，你說(shuō)可以嗎？ ”

　　前日上午10點(diǎn)，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍接受本報“一把手進(jìn)社區”欄目邀請，來(lái)到太原街接受讀者有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題咨詢(xún)。

　　目前，沈陽(yáng)市實(shí)施的二手房交易資金監管規避了二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險，如果選擇二手房交易資金監管，買(mǎi)賣(mài)雙方的利益都將在這一監管下得到保證。

　　【你問(wèn)我來(lái)答】

　　問(wèn)：我買(mǎi)的二手房是門(mén)市，可以申請“資金監管”嗎？

　　答：凡本市各區、開(kāi)發(fā)區(法庫、康平、遼中和新民除外)城市 (論壇 新聞)規劃區國有土地范圍內并已取得房屋所有權證的二手房買(mǎi)賣(mài)均可申請“資金監管”。也就是說(shuō)，無(wú)論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要交易過(guò)戶(hù)，都可以申請資金監管。

　　問(wèn)：“資金監管”感覺(jué)增加了賣(mài)房的程序，房款多快能到賬？

　　答：交易辦結后的兩個(gè)工作日內，銀行就會(huì )把房款轉入賣(mài)方預留的個(gè)人賬戶(hù)上，同時(shí)通過(guò)短信或電話(huà)的方式通知賣(mài)方，這樣賣(mài)房人足不出戶(hù)就可以知道，隨時(shí)到就近的儲蓄網(wǎng)點(diǎn)取款。

　　問(wèn)：按揭貸款買(mǎi)二手房的可以申請資金監管嗎？

　　答：目前有建設銀行、招商銀行、盛京銀行、光大銀行、中國銀行和浦發(fā)銀行等六家銀行參與了資金監管，如果您在這些銀行中的任何一家貸款，都可以申請資金監管，并可通過(guò)轉移登記、抵押登記合并受理，受托銀行快速辦理的“快速干道”。

　　問(wèn)：資金監管的最大好處是什么？

　　答：像網(wǎng)上購物的“支付寶”一樣，可以避免上當受騙。

　　問(wèn)：你們這個(gè)服務(wù)需收取費用嗎？

　　答：資金監管是一種免費服務(wù)，資金管理公司不向買(mǎi)賣(mài)雙方收取任何費用。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房交易資金監管流程：

　　1 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議

　　2 進(jìn)行轉移(或抵押)登記

　　3 買(mǎi)方將錢(qián)存入監管資金中

　　4 房產(chǎn)證辦理完畢，監管資金將錢(qián)轉至賣(mài)方賬戶(hù)中

　　5 買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　6 監管結束