相信不少市民最近都收到過(guò)樓盤(pán)降價(jià)短信，電話(huà)撥打過(guò)去，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì )強調推出折扣或特價(jià)房活動(dòng)。"優(yōu)惠幅度到底多大？"置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì )要求"到售樓部面談……"業(yè)內人士認為，盡管大部分樓盤(pán)近期促銷(xiāo)，但其羞答答的促銷(xiāo)背后，依然是糾結觀(guān)望的人群。一邊是火焰，一邊是海水，西安樓市依然處在尷尬期。

　　購房者 萬(wàn)元優(yōu)惠難動(dòng)心

　　北京、上海的房?jì)r(jià)都降了，西安的也該降點(diǎn)了。

　　"這是目前不少購房者的心態(tài)。據西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心統計數據顯示，25周西安樓市價(jià)格指數為1359點(diǎn)，較上周下滑3點(diǎn)。記者調查了解到，當新政頻頻出臺的時(shí)候，一些樓盤(pán)選擇了延期開(kāi)盤(pán)，在度過(guò)了一個(gè)月的迷惘期后，進(jìn)入 6月中下旬，部分樓盤(pán)相繼推出優(yōu)惠政策。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度的加大，樓市博弈進(jìn)入白熱化，使得6月下旬的西安樓市愈發(fā)熱鬧起來(lái)。據了解，裕昌·太陽(yáng)城項目二期開(kāi)始排號，交10000抵20000;風(fēng)度天成一次性付款優(yōu)惠3-4個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)；祥林銘邸，一次性付款97折，按揭98折；逸翠尚府對于選購指定大宅的購房者，將贈送著(zhù)名歐洲豪華轎車(chē)一輛；東方米蘭 (論壇 新聞)凡認籌客戶(hù)均有機會(huì )免費參加價(jià)值5000元雙人世博游活動(dòng)，免費發(fā)放抵萬(wàn)元房款的VIP認籌卡；美立方更是推出了84折限時(shí)清盤(pán)優(yōu)惠讓利。

　　售樓員 收入銳減三四成

　　據某研究中心調查，新政后，西安各城區的商品房銷(xiāo)售量明顯減少，進(jìn)入6月以來(lái)市場(chǎng)整體呈現"凄冷"的場(chǎng)面愈加明顯。開(kāi)發(fā)商為逆轉銷(xiāo)售量下降的狀態(tài)，開(kāi)始紛紛推出各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引購房者。"進(jìn)入六月份，優(yōu)惠讓利更大了，但實(shí)際購房銷(xiāo)量仍沒(méi)有上升多少。"小孫是西郊某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，從去年到今年3月份以前的一段時(shí)間內，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)一直不低，每月大都在6000元左右。而談到現在的收入時(shí)，小孫表示，差了不少。"新政出臺后，成交量明顯萎縮，原來(lái)十個(gè)人里面能成交四五個(gè)，現在可能只成交一兩個(gè)。"成交量減少，收入不可避免的受到了影響，近段時(shí)間的收入降低了30%-40%.

　　預測：西安房?jì)r(jià)10月后大降？

　　"現在已經(jīng)不是降不降的問(wèn)題，而是降多少？什么時(shí)候降？這也是購房者最為關(guān)心的問(wèn)題。"一名業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)的漲跌最終還要看市場(chǎng)的需求，從根本上來(lái)說(shuō)是由供需雙方?jīng)Q定的，房?jì)r(jià)何去何從說(shuō)到底還是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈。不斷蔓延的"優(yōu)惠潮",無(wú)疑讓西安樓市更加撲朔迷離。七八月本就是樓市成交量的低迷期，適逢新政頻出，成交量較往年更會(huì )下降不少。預計十月將是一個(gè)分水嶺，在政策杠桿的作用下，房?jì)r(jià)有可能會(huì )真的松動(dòng)，否則其資金鏈就面臨斷裂的危險。目前，西安市場(chǎng)的需求還是很旺盛的，一旦房?jì)r(jià)優(yōu)惠變?yōu)榻祪r(jià)，成交量必然會(huì )有所增加。