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　　與樓市成交迅速恢復相比，土地市場(chǎng)也正從冷清轉為活躍。中國指數研究院的最新監測報告顯示，“五一”后的第一周，20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地宗數環(huán)比增長(cháng)73%；推出土地面積環(huán)比增長(cháng)48%；成交土地宗數環(huán)比增加13%；成交面積環(huán)比增加34%。

　　土地交易的回暖是因為買(mǎi)賣(mài)雙方都表現出積極姿態(tài)。一方面，地方政府為了促進(jìn)土地的有效成交，開(kāi)始主動(dòng)“迎合”開(kāi)發(fā)商；另一方面，受樓市回暖影響，開(kāi)發(fā)商對土地儲備的態(tài)度也有新變化。

　　政府謀激活地市

　　地方政府在近期的土地市場(chǎng)回暖中“功不可沒(méi)”�！巴恋爻鲎尳鹬苯雨P(guān)系到政府的財政收入，特別是在當前亟需投資拉動(dòng)經(jīng)濟的情況下，土地收入對政府的意義更為重大。目前地方政府采取的各類(lèi)措施也相當‘應景’�？梢钥闯龅胤秸�府對土地收入的依賴(lài)性還是很大，依然希望土地能夠賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)以充實(shí)財政�！� 易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強認為。

　　上海去年11月就在工業(yè)用地出讓中出現土地掛牌預告，意在地塊上市前，提前對開(kāi)發(fā)商的拿地需求進(jìn)行摸底，避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又將這一手法又擴至商辦用地，以促進(jìn)有效成交。今年1月，廈門(mén)在出讓一幅商務(wù)金融用地時(shí)采取了掛牌預申請的出讓方式。而本月5日，北京市土地儲備中心也正式啟用土地預出讓制。此外，北京還適當延長(cháng)了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限。業(yè)內人士認為，如果市場(chǎng)反應良好的話(huà)，土地預出讓的范圍和城市可能進(jìn)一步增加；而采取延緩土地出讓金繳納期限等“妥協(xié)”措施，也是政府激活低迷土地市場(chǎng)的一個(gè)策略。

　　開(kāi)發(fā)商攢錢(qián)抄底

　　地方政府努力地在“拋繡球”，對土地有客觀(guān)需要的開(kāi)發(fā)商們的熱情也逐漸被喚起。雖然去年樓市低迷，但一些去年行動(dòng)謹慎的開(kāi)發(fā)商也攢下不少錢(qián)，同時(shí)在今年銷(xiāo)售回款及融資順利的情況下，開(kāi)發(fā)商抄底拿地的興致也愈見(jiàn)高漲。具體到開(kāi)發(fā)商，拿不拿地原因并不相同。

　　“財大氣粗”型。如4月綠地集團以9.5億元、高出起始價(jià)36%的價(jià)格拿下松江區辰花路15號B地塊，這也是上海今年以來(lái)總價(jià)最貴的地塊。加上今年2月在天津拿下一塊1100畝的地塊，3月底宣布投資百億元參與上海嘉定新城1050畝的項目建設和老城改造等，綠地的土地儲備正以驚人的速度增長(cháng)。而前兩年綠地在上海的拿地資金約80億元，銷(xiāo)售回款則達100億元，也暗示其有充分的資金拿地。

　　“迫不得已”型。如4月金地以5.6億元拍得上海青浦一幅住宅用地，總價(jià)超出底價(jià)82%，該地塊也成為2008年以來(lái)上海溢價(jià)率最高的地塊。據了解，前兩年金地在上海的銷(xiāo)售額有77億元人民幣，卻一幅地也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)，而且也已沒(méi)有新的發(fā)展項目，所以此次大方出手被業(yè)內視作情有可原。此前金地董事長(cháng)凌克已向媒體表示，雖然截至2008年底的土地儲備可保障公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)量，但是要考慮2011和2012年的利潤增長(cháng)及今后的持續發(fā)展，2009年必須拿地。據悉，金地今年預計用50億至100億元的資金買(mǎi)地，但傾向于短平快的項目而非周期長(cháng)的大項目。

　　“入不敷出”型。如招商地產(chǎn)在07、08年花了18億元在上海拿地，但這兩年的銷(xiāo)售回款卻只有6億元。雖然前期花大錢(qián)買(mǎi)下的95萬(wàn)平方米的土地使其有了一定的儲備，但考慮到其回款資金量偏少，現在想拿地怕是“力不從心”。

　　新一輪圈地開(kāi)始

　　“在備受政策和資金重壓的2008年，土地儲備某種意義上成了開(kāi)發(fā)商的沉重負擔，叫賣(mài)二手地或尋求土地‘合作’的情況增多，退地事件也時(shí)有發(fā)生。但如今樓市形勢又好轉起來(lái)，隨著(zhù)商品房存貨獲得消化，土地儲備又一次實(shí)現角色轉變，從此前的麻煩、負擔變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商賴(lài)以生存和進(jìn)一步發(fā)展的重要財富�！被亟◤姳硎�。

　　的確，隨著(zhù)樓市銷(xiāo)量不斷攀升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的可持續發(fā)展問(wèn)題就會(huì )凸顯出來(lái)。這就不奇怪土地市場(chǎng)為什么會(huì )突然熱起來(lái)。以上海為例，今年一季度，上海包括本地、外來(lái)及外資的品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)一家在土地一級市場(chǎng)拿地；但進(jìn)入4月后，14幅經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓無(wú)一幅流標，并且普遍出現高溢價(jià)情況，而5月推出的幾十幅土地也都有企業(yè)報名參與。

　　回建強還指出，在新一輪的圈地活動(dòng)中，大型開(kāi)發(fā)商表現積極，如近期有金地、綠地、SOHO中國、湯臣等知名企業(yè)紛紛出手，或從一級市場(chǎng)競價(jià)，或在二級市場(chǎng)收購，都表現出對后市的樂(lè )觀(guān)態(tài)度，積極“抄底”。同時(shí)，大開(kāi)發(fā)商的積極行動(dòng)似乎也凸顯了中小開(kāi)發(fā)商的尷尬，“在市場(chǎng)回暖中，明星企業(yè)可獲得更多機會(huì )，往往憑借資金方面的‘底氣’占盡先機�！�