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　　5月11日，市國土部門(mén)網(wǎng)站發(fā)布了2009年第4號土地公告，出讓位于白下區中華路和棲霞區和燕路的兩塊土地。就在半個(gè)月前，市國土網(wǎng)站上發(fā)布了2009年第3號土地公告，出讓兩幅位于江北新城的地塊。

　　顯然，土地市場(chǎng)正在發(fā)生微妙的變化。就在今年3月29日，南京網(wǎng)尚研究機構公布《南京市2009年第一季度土地運行報告》，報告稱(chēng)：南京市國土資源局共推出15幅土地，其中流標3幅，成交12幅，多數是底價(jià)成交。土地成交面積較2007年同期下降了7成，較2008年同期下降了約52%。從這一數據來(lái)看，下面南京推地的速度可能會(huì )進(jìn)一步加快。

　　現在是不是開(kāi)發(fā)商拿地的黃金期？未來(lái)土地市場(chǎng)走勢如何？《揚子樓市》邀請到弘陽(yáng)集團(紅太陽(yáng)地產(chǎn))銷(xiāo)售總監邵治國、南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司副總經(jīng)理楊振宇進(jìn)行探討。

　　正方

　　現在是抄底的好時(shí)機

　　弘陽(yáng)集團(紅太陽(yáng)地產(chǎn))銷(xiāo)售總監 邵治國

　　判斷土地市場(chǎng)有沒(méi)有回暖，需要看整個(gè)樓市的行情。目前樓市已有明顯的回暖趨勢，雖說(shuō)后續走勢如何難以判斷，但是往下走的可能性不大了。套用股市的術(shù)語(yǔ)，現在需要關(guān)注樓市筑底的過(guò)程有多久。

　　再看土地市場(chǎng)，無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商，在推地、拿地這個(gè)問(wèn)題上都更加謹慎，2007年那種非理性拿地不會(huì )再現。

　　以江北為例，政府新推的兩塊土地都位于珠江鎮，即緯七路過(guò)江通道的江北出口附近，一方面過(guò)江通道開(kāi)通在即，可以享受發(fā)展溢價(jià)；另一方面，相比橋北有大量的未開(kāi)發(fā)土地，珠江鎮的樓盤(pán)體量并不是很大，還有進(jìn)一步發(fā)展的空間。

　　土地市場(chǎng)是一個(gè)涉及面非常廣泛的領(lǐng)域，牽一發(fā)而動(dòng)全身，相關(guān)部門(mén)必須對土地供應量有所控制。如果一下子拿出太多土地，會(huì )造成供應量過(guò)大，影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　目前南京的土地市場(chǎng)還是比較溫和的，既不是2007年那種非理性繁榮，也不像去年同期很多地塊底價(jià)出讓?zhuān)�甚至頻頻流標。

　　從未來(lái)的趨勢來(lái)看，南京土地市場(chǎng)的回暖將是一定的，但由于土地市場(chǎng)相比商品房市場(chǎng)有一定的滯后性，現在正是房企抄底拿地的好時(shí)機。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候不能盲目，必須結合自身特點(diǎn)謹慎而為。以弘陽(yáng)集團為例，目前集團正在多方考察新地塊，很可能針對自己擅長(cháng)的一些物業(yè)類(lèi)型、開(kāi)發(fā)思路有選擇地拿地。

　　反方

　　下半年或現拿地高峰

　　楊振宇 南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司副總經(jīng)理

　　目前從北京、上海等一線(xiàn)城市來(lái)看，土地市場(chǎng)的確在升溫，這也有一部分得益于今年年后房產(chǎn)整體市場(chǎng)的火爆。就南京市場(chǎng)而言，年后整體交易量在迅速擴大，但有不少開(kāi)發(fā)商認為整體經(jīng)濟形勢并不明朗，開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)心存疑慮，雖然目前的確是一個(gè)很好的拿地機會(huì )，但真正能夠用真金白銀買(mǎi)地的企業(yè)并不多。

　　目前出來(lái)拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)非兩類(lèi)，一類(lèi)是全國性戰略布局的大型房企，一類(lèi)就是實(shí)力雄厚、資金充沛的區域性房企。全國性房企拿地當然會(huì )關(guān)注每一個(gè)城市土地價(jià)格的變化，同時(shí)它們要結合自身情況平衡在一個(gè)大區域內的總收益，會(huì )從一個(gè)大的財務(wù)成本來(lái)衡量。而一些多業(yè)態(tài)的房企，則可能因為在其他物業(yè)上有較好收益，資金充裕，地價(jià)較低時(shí)可以進(jìn)入更多區域。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)南京的地價(jià)比往年有較大下降，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地，并大量購進(jìn)基建材料，是能夠最大程度降低開(kāi)發(fā)成本的。

　　從南京能夠大量放地的區域來(lái)看，目前僅有江北以及大校場(chǎng)、寧南部分地區。而南京的城市發(fā)展模式很大程度上是類(lèi)似于上海浦東和杭州蕭山的濱江開(kāi)發(fā)模式，過(guò)江通道正在建設，明年就可能顯現效用，那么江北大量放地就是必然的。

　　從土地整體市場(chǎng)來(lái)看，一方面可能是外地大型房企的天下，本地企業(yè)現金流有限，遭遇金融危機時(shí)滾動(dòng)發(fā)展放緩，沒(méi)有太多資金投入拿地；另一方面，在上半年解決了現金流問(wèn)題后，下半年開(kāi)發(fā)商或將密集拿地。