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　　“2-3月內，我要到寧波、青島、濟南等地考察幾個(gè)地塊，”在綠城總經(jīng)理陳順華看來(lái)，不論從地價(jià)本身還是政府的支持力度來(lái)看，目前都是拿地的最好時(shí)機。

　　濟南不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也持同樣態(tài)度，對于土地這種重要生產(chǎn)資料，他們希望在該輪周期中抄底。

　　樓市暖流有望解凍土地

　　來(lái)自綠城集團的最新數據顯示，截至2009年5月11日中午12點(diǎn)，綠城集團在全國的銷(xiāo)售量超過(guò)百億，全國性的回暖大趨勢已經(jīng)成為事實(shí)。

　　春節過(guò)后，本報曾做出判斷：大多數樓盤(pán)將一掃頹勢，迎來(lái)2009樓市春潮。濟南市統計局一季度數據證明，2009確為暖春。一季度我市商品房屋銷(xiāo)售面積51.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)27.3%，較全國平均增長(cháng)率超出近19個(gè)百分點(diǎn)。僅住宅銷(xiāo)售47.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)達20.4%。強烈的購房需求在4、5月份繼續得到釋放，不少樓盤(pán)持續旺銷(xiāo)勢頭，名士豪庭在4月12日保留三房迅速售罄后，5月9日18號樓房源的推出甚至出現提前三天排隊的現象。據了解，魯能領(lǐng)秀城每月都保持著(zhù)幾百套的出貨量，中齊、重汽等品牌房企的月銷(xiāo)售開(kāi)始過(guò)億。而在銷(xiāo)售火爆之余不少樓盤(pán)悄悄醞釀漲價(jià)，海爾綠城全運村在第一季度對多層產(chǎn)品每平方米提升了50元到500元不等，而明湖天地、外海蝶泉山莊、茗筑美嘉等也爆出漲價(jià)計劃。

　　業(yè)內人士認為，銷(xiāo)售狀況成為樓市的風(fēng)向標，隨著(zhù)“去庫存化”的不斷深入，房屋成交量的攀升和庫存量的減少，開(kāi)發(fā)商對后市充滿(mǎn)期冀，并最終傳導至土地出讓的一級市場(chǎng)。

　　政策支持成為最大利好

　　“政府對于房地產(chǎn)的支持是這個(gè)行業(yè)最大的利好”，陳順華認為。不少業(yè)內專(zhuān)家將中國房地產(chǎn)定義為政策市，隨著(zhù)政府一系列的控制樓市過(guò)熱增長(cháng)措施的出臺，民眾對樓市的信心也一路下滑，并在金融風(fēng)暴的外因下演變成新一輪的樓市大調整。同樣，政府的支持也使得房地產(chǎn)業(yè)在2009年迅速逆轉，對首套房首付比例降為20%，按揭利率降為7折，交易環(huán)節稅費也進(jìn)行減免，事實(shí)上，不少銀行對于二套住房也暗中松綁，只要是首套房付清，第二套房仍然可以按照第一套房來(lái)享受按揭優(yōu)惠。諸多利好讓購房者對于首套房和改善房的需求同時(shí)釋放。

　　國務(wù)院也五年來(lái)首次調降了對建設商品住房的項目資本金比例使得行業(yè)內對于房地產(chǎn)重新充滿(mǎn)信心，“不管有沒(méi)有入圍十大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)不需要通過(guò)這個(gè)來(lái)表現了。陳說(shuō)。

　　4個(gè)月的旺銷(xiāo)對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有點(diǎn)短暫，一不爭的事實(shí)是，一季度我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅度下降，增幅同比回落31.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(cháng)近7%，回落37.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴峻形勢，導致土地流拍現象嚴重，城市土地出讓收益和城市基礎設施配套費收入明顯減少。濟南市上半年土地成交僅為8塊。

　　這也讓有實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商看到了其中玄機，在拿地這件事情上，開(kāi)發(fā)商可以重新取得發(fā)言權，開(kāi)發(fā)商土地出讓金少交、緩繳等成為可能。一些地方政府將土地出讓金的繳納時(shí)間放寬為一年半，大大緩解了開(kāi)發(fā)商資金運轉的壓力，”我們從拿地到銷(xiāo)售的周期一般為九個(gè)月到一年半，一年半后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)可以有銷(xiāo)售收入了“。但是對于土地的描述，陳順華希望是“短平快”，與其它中長(cháng)期項目互補，中心地區、資金回籠快的土地成為首選。