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　　5月知名房企頻繁在北京拿地，掀起北京土地市場(chǎng)2007年后新一輪的拿地高潮。記者對20多家知名房企今年在京拿地計劃的調查發(fā)現，10多家公司表示有拿地計劃。有業(yè)內人士預測，爭奪好地的局面即將出現。

　　品牌房企5月集中拿地

　　知名房企的身影頻繁出現在5月的土地市場(chǎng)。5月7日，北京億城以5.95億萬(wàn)元，競得海淀區中關(guān)村辦公商業(yè)項目地塊。以此拉開(kāi)了北京品牌房企公開(kāi)拿地的高潮。5月12日，北京龍湖、北京大成及京漢集團也在土地市場(chǎng)有所斬獲。

　　事實(shí)上，知名房企的拿地熱情目前正在醞釀和延續。目前處在掛牌狀態(tài)的廣渠路10號地，據說(shuō)吸引了多家房企的關(guān)注。

　　“品牌房企集中拿地是從5月開(kāi)始的�！北本└叻搴甑劳顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東指出，前4個(gè)月北京土地市場(chǎng)相對乏味可陳，即使偶有開(kāi)發(fā)商拿地，也主要是集中在中小開(kāi)發(fā)商拿到的少數小地塊。

　　據搜房網(wǎng)的數據顯示，今年前四個(gè)月著(zhù)名房企拿地的寥寥無(wú)幾，主要包括北京金隅嘉業(yè)、北京城開(kāi)和北京城建。據記者了解，上述三家房企拿地，則主要是集中在保障性住宅及其配套用地。

　　5月出讓及成交土地面積約230萬(wàn)平米

　　房企5月份集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，5月進(jìn)行交易的土地有14塊，總建筑面積約170萬(wàn)平米，加上4月份開(kāi)始出讓5月將成交的5塊地約57萬(wàn)平米，5月出讓及成交的土地規劃建筑面積約為230萬(wàn)平米，其中住宅有11塊，包括廣渠路10號地、中關(guān)村電子城西區地塊以及順義土地等優(yōu)質(zhì)地塊。

　　多數接受采訪(fǎng)的房企表示，雖然5月出讓的土地較多，但優(yōu)質(zhì)土地數量不多，他們更關(guān)注已經(jīng)進(jìn)入擬出讓地塊的其他地塊。比如曾經(jīng)流標的廣渠路15號地、68萬(wàn)平米的奧運南區地塊�！�5月份是土地集中出讓的開(kāi)始�！苯鸬麌�際軟件集團高級副總裁李光學(xué)指出，以5月和6月為主的二季度，將可能形成土地放量高潮。

　　房企看好大規模住宅用地

　　記者對20家知名房企調查顯示，在表示要拿地的公司中，除了金科表示今年要拿兩塊一定規模的土地外，其他房企均未明確拿地數量，具體拿地數量要根據土地放量實(shí)際情況來(lái)定。

　　多數地產(chǎn)公司表示更看重住宅性質(zhì)用地。在體量上也有一定要求，多數公司認為規模在20萬(wàn)平米左右的土地較好。

　　只有2家地產(chǎn)公司表示目前還暫無(wú)拿地計劃，分別為陽(yáng)光股份和首創(chuàng )置業(yè)，陽(yáng)光股份表示，公司目前專(zhuān)注于已有商業(yè)的運營(yíng)。首創(chuàng )置業(yè)表示，今年沒(méi)有具體土地拓展目標。但其還表示今年會(huì )抓住機會(huì )，重點(diǎn)城市補充優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　此外，金地集團、SOHO中國、北京世茂3家公司表示，拿地屬于公司商業(yè)安排，不便公開(kāi)。

　　金隅嘉業(yè)也表示暫時(shí)不能透露拿地計劃�！澳壳霸摴�司準備上市，現在不能對外透露任何消息�！苯鹩缂螛I(yè)有關(guān)人士表示。

　　- 政府聲音

　　前三季完成大部分供地計劃

　　5月11日，北京市國土局宣布，今年北京計劃供應商品房用地700公頃，比去年減少300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現銷(xiāo)售的商品房住宅約為4000余萬(wàn)平方米，因此，雖然今年商品房用地供應計劃有所減少，但比去年實(shí)際商品房住宅供應量卻增加了41%。

　　“實(shí)際上從4月份開(kāi)始，土地放量速度就加快了，這個(gè)月更為明顯”，談到加速推地的原因，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠說(shuō)，之前根據市場(chǎng)反映，采取了從緊的供地策略，而現在根據市場(chǎng)環(huán)境，供應也有所調整，加速推地也是為了保證完成今年的供地計劃�！翱偛荒芏稼s在四季度推啊，今年我們要在前三季度完成絕大部分的供地計劃，四季度看情況要不要加推地塊”，葉向忠說(shuō)。

　　此前，業(yè)內有消息稱(chēng)“今年土地部門(mén)有賣(mài)地400億的要求”，不過(guò)，葉向忠對此否認。

　　為促進(jìn)土地市場(chǎng)回暖，北京土地整理儲備中心近段時(shí)間還推出了幾項舉措，不僅正式啟用土地預出讓制，還適當延長(cháng)了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限，由原來(lái)的兩個(gè)月延長(cháng)至半年。

　　此外，北京土地整理儲備中心還已申請開(kāi)設外幣保證金賬戶(hù)，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競買(mǎi)中，這就解決了外商投資時(shí)碰到的保證金問(wèn)題。

　　- 記者觀(guān)察

　　現在是“抄底”拿地好時(shí)機

　　樓市的交易量帶熱土地市場(chǎng)。按照華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰的觀(guān)點(diǎn)，去年土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了波動(dòng)，今年起市場(chǎng)開(kāi)始復蘇。

　　目前開(kāi)發(fā)商能夠頻繁動(dòng)輒出手數億元拿地，主要是今年前4個(gè)月的熱銷(xiāo)，使得多數開(kāi)發(fā)商手中有了流動(dòng)資金，拿地就成為開(kāi)發(fā)商首當其沖的工作。

　　2008年北京土地市場(chǎng)深受住宅銷(xiāo)售疲軟拖累，多塊土地出現流標的局面，即使是頗為業(yè)內看好的廣渠路15號地，仍未能擺脫流標的局面。2009年上半年還未過(guò)完，北京土地市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化，品牌房企頻繁現身土地市場(chǎng)。

　　不可否認的則是，開(kāi)發(fā)商之所以頻繁拿地，一個(gè)重要的原因就是拿地成本較低，相比2006年及2007年來(lái)說(shuō)，目前拿地的困難程度大大減弱，加之政府的支持力度也有所加強，這些對于開(kāi)發(fā)商拿地來(lái)說(shuō)是利好連連。

　　拿地環(huán)境的變化，必將促使開(kāi)發(fā)商們加快拿地的速度和力度，加之多數開(kāi)發(fā)商對走勢看好，甚至還有出現開(kāi)發(fā)商趁機囤地的可能。不過(guò)，話(huà)說(shuō)回來(lái)，敢于這樣做的開(kāi)發(fā)商，至少需要借幾個(gè)膽子。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)