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　　今年以來(lái)，受商品房銷(xiāo)售量逐月攀高的利好刺激，房地產(chǎn)類(lèi)信貸在銀行“天量”貸款額中的比例開(kāi)始小幅穩步增長(cháng)，信貸放松信號也成為提振開(kāi)發(fā)商拿地信心的重要動(dòng)力之一。

　　銀行對樓市放貸信心提高

　　央行日前公布的數據顯示，今年前4個(gè)月，人民幣各項貸款增加5.17萬(wàn)億元，一舉突破了年初預計的全年新增5萬(wàn)億元的底線(xiàn)。4月份，新增人民幣貸款5918億元，增速為29.72%，雖較前三個(gè)月大幅下滑，但同比仍屬較快增速。

　　超過(guò)5億元的天量信貸中有多少進(jìn)入了實(shí)體經(jīng)濟，又有多少進(jìn)入了股市樓市，則備受關(guān)注。

　　一個(gè)可以肯定的事實(shí)是，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速復蘇，尤其到了4月份，銀行對樓市的放貸信心在提高，政策在放松，數量在增加。

　　中國銀行深圳分行某高層向上海證券報介紹，雖然樓市火爆始于今年初，但由于銀行系統有一個(gè)市場(chǎng)判斷和反應周期，因此銀行對樓市的放貸信心在經(jīng)過(guò)了第一季度后開(kāi)始出現恢復的跡象。

　　央行及國家統計局相關(guān)數據印證了這一說(shuō)法。數據顯示，第一季度，房地產(chǎn)貸款余額新增3364億元，同比多增1403億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增2218億元，同比多增1257億元。

　　國家統計局數據顯示，前4個(gè)月開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源13512億元，同比增長(cháng)12.4%。其中，國內貸款3255億元，增長(cháng)12.4%。業(yè)內人士介紹，從2218億元到3255億元，說(shuō)明4月單月增加的開(kāi)發(fā)貸款遠高于前三個(gè)月的月均新增貸款額。

　　在個(gè)人按揭貸款方面，前3個(gè)月購房貸款新增1149億元，前4個(gè)月購房貸款增至1462億元，4月單月的增加值與前3個(gè)月均值相比并無(wú)太大變化。由此可見(jiàn)，與購房市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情在前四個(gè)月的逐月上升趨勢更為明顯。

　　房地產(chǎn)業(yè)貸款趨勢與市場(chǎng)走勢密切相關(guān)。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額4880億元，同比增長(cháng)4.1%，前4個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增至7290億元，同比增速提高到4.9%。由此計算，4月單月增加的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長(cháng)48%。

　　開(kāi)發(fā)商重燃拿地熱情

　　隨著(zhù)市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商拿地熱情也開(kāi)始高漲起來(lái)。前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬(wàn)平方米，雖然這一指標和去年同期相比下降28.6%，但值得注意的是，今年一季度，土地購置面積只有4742萬(wàn)平方米，月均1580萬(wàn)平方米。而4月單月增加的土地購置面積為2524萬(wàn)平方米，相比一季度月均值大幅增長(cháng)59%。到5月，這一跡象愈演愈烈。金地、富力、綠地、保利等企業(yè)屢屢出現在拿地風(fēng)云榜上，動(dòng)輒數十輪競價(jià)，超過(guò)低價(jià)近一倍等“飆高價(jià)”氣勢再回市場(chǎng)。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現象是，上述熱情已經(jīng)令市場(chǎng)感到了“泡沫重來(lái)”的可能性，為此，有關(guān)部門(mén)也采取了一些應對措施。上海證券報獲悉，目前，在滬部分商業(yè)銀行已開(kāi)始嚴格執行4月22日下發(fā)的相關(guān)文件，對首套非普通住房實(shí)行三成首付標準，第二套以上住房則全部落實(shí)四成首付。而在4月22日之前，很多商業(yè)銀行對一至二套房者可以執行二成略高的標準。

　　此外，包括徐匯、閔行、松江、盧灣、楊浦、靜安、南匯等區域已經(jīng)開(kāi)始對所謂的“惟一一套”住房實(shí)行嚴格的審查，以便確認是否符合免交個(gè)人所得稅的二手房交易優(yōu)惠�！斑@在此前是沒(méi)有過(guò)的，售房人只要單方確認是惟一一套住房即可�！敝性�地產(chǎn)交易及資金監管部有關(guān)負責人告訴記者。(記者 于兵兵)