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　　隨著(zhù)天氣漸漸逼近酷暑，北京土地市場(chǎng)的熱度也是一浪高過(guò)一浪。統計顯示，今年2季度計劃出讓的住宅及商服用地共有74塊,除去已經(jīng)出讓的地塊外,6月份計劃出讓的地塊有56塊,其中住宅36塊地,商服20塊地。

　　近日,北京公布了第二季度計劃出讓的地塊,分別包括工業(yè)倉儲及其他產(chǎn)業(yè)地塊、商服地塊及住宅地塊。統計顯示，其中商服地塊(主要用途為商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓等)計劃出讓33塊,截至6月2日已經(jīng)出讓了13塊，住宅地塊計劃出讓41塊,截至6月2日已經(jīng)成交5塊�？梢�(jiàn),除去已經(jīng)成交的地塊，6月份還有56塊土地將要出讓。

　　事實(shí)上，這些地塊中有多塊地理位置等綜合條件比較優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊,如北京市商務(wù)中心區核心區一期NE19-1a地塊，建筑面積達32.7萬(wàn)平米，絕佳地理位置使其自然成為眾開(kāi)發(fā)商虎視眈眈的目標。此外，廣渠路15號地、王府井大街G4地塊住宅商業(yè)項目、位于朝陽(yáng)公園的仲盛國際中心地塊、原北京染料廠(chǎng)地塊、北四環(huán)北塢家園A地塊、遠洋山水東區E04地塊等，這些優(yōu)質(zhì)地塊也都將在本月開(kāi)閘競價(jià)。

　　另一廂，多家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備，華潤置地最近通過(guò)開(kāi)展配股融資42.2億元，SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉債，其重要目標無(wú)疑都是增加土儲。

　　- 探訪(fǎng)“熱地”

　　CBD商務(wù)中心區核心區NE19-1a地塊

　　具體位置：東三環(huán)與建國路交叉口東北角

　　規劃建筑面積：32.7萬(wàn)平米

　　規劃用途：商業(yè)金融

　　出讓時(shí)間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開(kāi)發(fā)商：遠洋地產(chǎn)

　　與“第一高樓”隔路相望

　　6月2日，記者沿著(zhù)建國路繞過(guò)中服大廈，在東三環(huán)邊上，發(fā)現了一片被圍墻圍起來(lái)的綠草蒼樹(shù)的空地，掩著(zhù)的鐵門(mén)口，有保安在值班。

　　“你是今天第四個(gè)來(lái)找這塊地的了”，鐵門(mén)里的保安告訴記者，這個(gè)地塊空置了差不多4年了，這幾天一下子突然跑來(lái)好幾撥看地的人。

　　保安告訴記者，這個(gè)地塊是原核儀器廠(chǎng)所在地，現在負責該地塊一級開(kāi)發(fā)的是遠洋地產(chǎn)的子公司，“拆遷現在已經(jīng)全部完成了”。記者在現場(chǎng)看到，地塊里面只有綠地和樹(shù)木，而地塊北邊的圍墻外，不遠處就是央視新址。與該地塊隔著(zhù)東三環(huán)相望的，則是北京“第一高樓”國貿三期。此外，地塊周邊還遍布多座商業(yè)辦公樓宇、高檔公寓、星級酒店等，如招商局大廈、嘉里中心、北京財富中心、銀泰中心等。交通方面也是非常便利，挨著(zhù)東三環(huán)，地鐵10號線(xiàn)的國貿出口也是咫尺之遙。

　　青睞者：坊間傳聞soho中國的老潘垂涎該地塊已有多年，遠洋既然是該地塊的一級開(kāi)發(fā)商，那么對于這塊“肥肉”，留作自家也未嘗不可。萬(wàn)達、華貿說(shuō)不定也“有心插柳”。

　　原北京染料廠(chǎng)政府儲備土地地塊

　　具體位置：朝陽(yáng)垡頭化工路

　　規劃建筑面積：50萬(wàn)平米

　　規劃用途：住宅及居住公共服務(wù)設施、醫療衛生

　　出讓時(shí)間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開(kāi)發(fā)商：未知

　　地塊周邊集中眾多小店鋪

　　從南磨坊路上了化工路后，一直往前行進(jìn)。到了垡頭一問(wèn)路，被告知穿過(guò)鐵路再往東南方向行進(jìn)就快到了。終于，在過(guò)了愛(ài)斯達名犬市場(chǎng)后，記者看到了一個(gè)沒(méi)有懸掛牌子的大門(mén)，里面是草地和樹(shù)木。門(mén)口的保安向記者證實(shí)，這就是原北京染料廠(chǎng)所在地，目前拆遷工作已經(jīng)全部完成。

　　就地塊周邊環(huán)境來(lái)看，目前集中了眾多小店鋪，主要是一些飯館和建材店，僅東南面有一個(gè)北京工業(yè)技師學(xué)院，區域還有待發(fā)展。而由于地塊附近曾經(jīng)集中過(guò)染料廠(chǎng)、焦化廠(chǎng)，所以環(huán)境方面可能也需要進(jìn)一步治理。交通主要依靠公交車(chē)。據悉，規劃中的7號線(xiàn)起點(diǎn)站就設在垡頭，線(xiàn)路經(jīng)兩廣路向西至北京西站。

　　目前，區域周邊正處在開(kāi)發(fā)之中，地塊再往東南，過(guò)了東五環(huán)不遠就是富力地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的富力又一城。

　　青睞者：五環(huán)以?xún)�，區域位置不錯，建筑面積50萬(wàn)平米，資金雄厚的上市公司可能會(huì )比較對“胃口”。周邊的開(kāi)發(fā)商，富力、華僑城、華翰等，也都有可能會(huì )加入地塊爭奪。

　　朝陽(yáng)公園

　　商業(yè)金融項目用地

　　具體位置：朝陽(yáng)公園外西北方向靠近亮馬橋

　　規劃建筑面積：23.5萬(wàn)平米

　　規劃用途：商業(yè)、居住、公建

　　出讓時(shí)間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開(kāi)發(fā)商：不詳

　　距離使館區不足150米

　　朝陽(yáng)公園商業(yè)金融項目用地，又名仲盛國際中心項目。據了解，仲盛集團是上海的一家大型地產(chǎn)公司，主攻商業(yè)，查詢(xún)仲盛集團的網(wǎng)站，可以看到待建項目中有北京朝陽(yáng)公園公建項目，表明該項目位于朝陽(yáng)公園北部。

　　6月3日，記者來(lái)到朝陽(yáng)公園北部區域搜索后發(fā)現，該宗用地其實(shí)位于朝陽(yáng)公園北門(mén)外的西北方向，距離東三環(huán)亮馬橋較近些，距離使館區不足150米，最近的馬來(lái)西亞大使館只隔一條小馬路。

　　從現場(chǎng)來(lái)看，這里已經(jīng)被隔離墻圍起來(lái)，地面有大片的殘磚斷瓦，還有幾棟尚未封頂的白色小樓，和少量寫(xiě)著(zhù)“拆”字的平房。項目西北部是萊太花市女人街，西南方向是燕莎商圈。

　　青睞者：北京富力地產(chǎn)相關(guān)負責人曾在采訪(fǎng)中表示，今年富力北京拿地會(huì )對朝陽(yáng)公園項目用地多加關(guān)注。而對CBD一直情有獨鐘的潘石屹，也對該地塊贊不絕口。

　　原洼里水源九廠(chǎng)地塊

　　具體位置：東至林萃路，南至規劃水源九廠(chǎng)，西至水源九廠(chǎng)東墻，北至北五環(huán)

　　規劃建筑面積： 14.88萬(wàn)平方米

　　規劃用途：居住及居住公共服務(wù)設施

　　出讓時(shí)間：6月11日開(kāi)始掛牌

　　出讓方式：掛牌

　　一級開(kāi)發(fā)商：不詳

　　8號線(xiàn)二期將在此設站

　　原洼里水源九廠(chǎng)地塊位于奧林匹克公園西側，從北五環(huán)林翠橋向南，就能看到右側圍起的土地。

　　這里路過(guò)的公交線(xiàn)路較少，計劃在2012年開(kāi)通的地鐵8號線(xiàn)二期，將在林翠橋南增設站點(diǎn)，未來(lái)公共交通會(huì )有很大改善。

　　從現場(chǎng)看來(lái)，地塊已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側與水源九廠(chǎng)東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開(kāi)通的馬路，南側已經(jīng)有大型成熟社區京師園、融域家園和澳林春天等�！斑@里多為大戶(hù)型，二手房均價(jià)大多在15000元/平米左右�！备浇�的一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀人這樣告訴記者。

　　地塊所處位置很安靜，空氣清新，雖然周邊沒(méi)有大型商業(yè)，但基本能滿(mǎn)足生活需求。

　　青睞者：該地塊位于奧林匹克公園區域，勢必引發(fā)競爭。5月22日，該地塊開(kāi)始出讓標書(shū)，據傳，世茂、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已購買(mǎi)標書(shū)。

　　- 開(kāi)發(fā)商調查

　　八成以上房企擬拿地

　　本報記者對20家著(zhù)名房企北京拿地計劃進(jìn)行調查。調查結果顯示，除了3家房企以公司機密不能對外發(fā)布回復外，其他17家均表示要拿地。不便回復的3家房企中，有一家剛剛取得土地，還有兩家已經(jīng)出現在近期土地的交易現場(chǎng)�！按蠓科蠼衲甓加心玫匦枨��！北本└叻搴甑劳顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東指出，目前大房企在北京土地市場(chǎng)表現得非�；钴S，幾乎所有在北京開(kāi)發(fā)的上市房企都在找地。

　　萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、復地、華潤、富力、合生、華業(yè)、龍湖、金科、SOHO中國等公司均明確表示要拿地。從本報記者的調查數據來(lái)看，85%的品牌房企有拿地計劃。除金科明確表示今年計劃拿兩塊一定規模的土地以外，其他房企未明確具體拿地數量。保利表示公司一直在考察北京地塊，有合適地塊就會(huì )購買(mǎi)標書(shū)�！氨容^傾向于有一定開(kāi)發(fā)規模的、地段好一點(diǎn)的地塊�？偟膩�(lái)說(shuō)，必須要測算后能滿(mǎn)足上市公司盈利要求的地塊�！北＠�的說(shuō)法代表了多數房企的拿地要求。

　　“拿地就是因為缺地�！蹦持�(zhù)名上市房企土地拓展負責人告訴記者，他們今年在北京有拿地計劃，之前他們已經(jīng)參與了通州一地塊的爭奪，目前重點(diǎn)關(guān)注通州及大興區域的地塊。按照該負責人的說(shuō)法，去年多家房企很少拿地，開(kāi)發(fā)商都以消化現有的房源為主，加之資金也不是很充裕，根本沒(méi)精力和時(shí)間關(guān)注土地。今年樓市轉暖，對土地的需求一下釋放出來(lái)，而且相當緊迫。

　　“手中沒(méi)地心里發(fā)慌�！北本┤A業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示，大開(kāi)發(fā)商缺地突出，不可避免地出現大開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行土地爭奪。這輪因樓市好轉出現的開(kāi)發(fā)商拿地，并非開(kāi)發(fā)商圈地，確實(shí)是有開(kāi)發(fā)商面臨斷頓的可能。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟 李宛霖)