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　　昨日萬(wàn)科A(000002，收盤(pán)價(jià)11.14元)發(fā)布公告稱(chēng)，萬(wàn)科5月終于在沉寂多時(shí)之后再次大手筆出手購地，在無(wú)錫、沈陽(yáng)、佛山、青島等地花了23.14億元購置了總計65.58萬(wàn)平方米的土地，這也是2008年2月以來(lái)萬(wàn)科買(mǎi)地投入金額最多的一個(gè)月。同一天，福星股份(000926，收盤(pán)價(jià)9.33元)也發(fā)布公告稱(chēng)，公司花10億元競得位于武漢市洪山區一塊國有土地的使用權，成交土地面積為8.3萬(wàn)平方米。

　　在一季度住宅去庫存化進(jìn)程加快，宏觀(guān)經(jīng)濟“觸底回升”以及通脹預期增強的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)入二季度后再次掀起圈地熱潮。為更詳細了解房企土地儲備情況，昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者通過(guò)查閱年報和采訪(fǎng)上市公司，對A股十大房地產(chǎn)公司截至2008年末的土地儲備進(jìn)行了一次大排名。

　　保利地產(chǎn)居首

　　截至2008年末，保利地產(chǎn)(600048，收盤(pán)價(jià)25.29元)可結算資源1828萬(wàn)平方米，位于十大房地產(chǎn)公司土地儲備首位。土地儲備中，普通住宅量占比85%，中心城市儲備量占比89%。2008年新增儲備594萬(wàn)平方米，均底價(jià)獲得，均價(jià)為1121元/平方米，全部土地成本約2000元/平方米。業(yè)內人士表示，這些項目的成本優(yōu)勢，是公司未來(lái)幾年持續發(fā)展的堅實(shí)保障。

　　萬(wàn)科銷(xiāo)售額沖破200億

　　盡管萬(wàn)科以1793萬(wàn)平方米的規劃中項目建筑面積暫居第二，但分析師指出，萬(wàn)科一季報的凈負債率明顯低于保利，其財務(wù)杠桿最具爆發(fā)力，在未來(lái)拿地擴張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務(wù)優(yōu)勢。根據一季報，保利地產(chǎn)的凈負債率為117.40%，金地集團(600383，收盤(pán)價(jià)14.43元)為81.56%，而萬(wàn)科的僅為29.83%。

　　而從萬(wàn)科發(fā)布的5月銷(xiāo)售及新增項目公告來(lái)看，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始撬動(dòng)其強大的財務(wù)杠桿。月報顯示，今年5月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積69.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額64.1億元，分別同比增長(cháng)19.3%和19.7%；而1月至5月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積達281.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達238.9億元，分別比2008年同期增長(cháng)27.4%和20.9%。除銷(xiāo)售業(yè)績(jì)喜人之外，萬(wàn)科在5月一個(gè)月就拿下6地塊，總計65.58萬(wàn)平方米，花費23.14億元。萬(wàn)科集團相關(guān)人士昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“目前，萬(wàn)科的資金狀況比較充裕，這使得公司在經(jīng)營(yíng)上具有更大的靈活性。而近期市場(chǎng)信心有所回穩，一些地區土地市場(chǎng)的價(jià)格也相對比較合理，因此公司把握市場(chǎng)機會(huì )，補充了一些合適的項目資源，以滿(mǎn)足未來(lái)可持續發(fā)展的需要�！北M管從公告可以看出，萬(wàn)科所獲取的土地主要位于二線(xiàn)城市。對此萬(wàn)科相關(guān)人士也坦言，一線(xiàn)城市的項目具有良好的發(fā)展前景，但相對競爭也會(huì )更加激烈一些。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，公司會(huì )綜合考慮到各方面的因素。

　　泛海建設進(jìn)入收獲期

　　泛海建設(000046，收盤(pán)價(jià)18.10元)2008年末土地儲備達到了1460萬(wàn)平方米。有券商報告指出，公司2009年可供銷(xiāo)售結算的項目較2008年將大幅提升，深圳、北京住宅與商業(yè)有望銷(xiāo)售結算，杭州寫(xiě)字樓也可能達到銷(xiāo)售標準。隨著(zhù)2009年樓市轉暖，公司在北京的住宅銷(xiāo)售取得一定進(jìn)展，低密度住宅也有望開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。在2009年各地加快開(kāi)發(fā)的背景下，公司2010年可供銷(xiāo)售和結算的項目較2009年再上一個(gè)臺階，業(yè)績(jì)有望進(jìn)入較好的釋放期。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明指出，泛海建設1平方米的利潤貢獻超過(guò)保利地產(chǎn)2平方米的利潤貢獻，基于公司大量一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)土地資源，在當前樓市土地市場(chǎng)轉暖、公司加快開(kāi)發(fā)的背景下，公司估值有望得到提升。

　　金地儲備土地夠開(kāi)發(fā)5年

　　金地集團2008年末土地儲備面積達到1133萬(wàn)平方米。方正證券分析師周偉指出，金地集團項目?jì)�備相當豐富，假設未來(lái)年份結算面積按30%速度增長(cháng)，公司即使不增加儲備，也能滿(mǎn)足5年的開(kāi)發(fā)需求。未來(lái)公司將進(jìn)一步調整土地儲備結構，一是要加大一線(xiàn)城市的土地儲備；二是提高小型項目的比例，以加速周轉。

　　2009年度金地集團的經(jīng)營(yíng)計劃為：主要開(kāi)發(fā)項目共26個(gè)，計劃開(kāi)工面積135萬(wàn)平方米、計劃竣工面積170萬(wàn)平方米，全年計劃銷(xiāo)售140萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額140億元。充�，F金流和完善的資金使用方案，可支撐公司2009年投資50至100億元的土地購置計劃。充裕的現金流和完善的資金使用計劃，使得公司能夠在行業(yè)調整時(shí)期獲得更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　另外，據記者統計，招商地產(chǎn)(000024，收盤(pán)價(jià)29.26元)在2008年末土地儲備達到1014萬(wàn)平方米，首開(kāi)股份(600376，收盤(pán)價(jià)21.03元)在2008年末土地儲備達到875萬(wàn)平方米，金融街(000402，收盤(pán)價(jià)10.97元)2008年末土地儲備達到622萬(wàn)平方米，上實(shí)發(fā)展(600748，收盤(pán)價(jià)15.81元)2008年末土地儲備580萬(wàn)平方米，濱江集團(002244，收盤(pán)價(jià)13.26元)2008年末土地儲備達到249萬(wàn)平方米，中糧地產(chǎn)(000031，收盤(pán)價(jià)9.29元)2008年末土地儲備達到123萬(wàn)平方米。