中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　明天下午，備受關(guān)注的廣州珠江新城最后一幅住宅地塊開(kāi)賣(mài)，截至今晨的報名買(mǎi)家名單顯示，已有14家開(kāi)發(fā)商加入戰團，總價(jià)攀至2.3億元，樓面地價(jià)已破萬(wàn)，CBD新一代地王即將誕生。這塊用地面積僅6349平方米的小型地塊“大熱”，會(huì )否誘導全市樓價(jià)狂飆？業(yè)界分析：它并不具代表性，但有心理暗示作用。

　　大開(kāi)發(fā)商“斗法”

　　一周前，本報率先披露了珠江新城最后一幅住宅地(D8-C3地塊)出讓?zhuān)�罕有地在拍賣(mài)前十天已開(kāi)始網(wǎng)上競價(jià)，11家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)爭奪。而截至今晨，競爭買(mǎi)家已刷新到14家，最新報價(jià)的98號買(mǎi)家已將總價(jià)拉至2.3億元，折合樓面地價(jià)10216元/平方米。業(yè)界普遍預測，最終成交價(jià)可能飆至1.5萬(wàn)元/平方米。

　　別以為只有中小開(kāi)發(fā)商會(huì )對這個(gè)小地塊感興趣，據記者掌握的信息，幾家大型上市房企也把手伸了進(jìn)來(lái)。據已報名的一家在港上市地產(chǎn)集團透露，他們此前已摸底，總共有超過(guò)30家公司競買(mǎi)，目前網(wǎng)上露面的是已交了保證金的先頭部隊，到底還有哪些地產(chǎn)大鱷來(lái)“大雞搶細米”，明天將見(jiàn)分曉。

　　對此，同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文分析，這顯示開(kāi)發(fā)商看好該地塊的前景，首先是廣州中心城區土地資源緊缺，由于地越來(lái)越少，即使是小項目，大家都要搶。二是與以往相比，開(kāi)發(fā)商資金有所松動(dòng)，要儲備土地資源。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，由于該地塊面積小，可建筑面積只有2.2萬(wàn)平方米，就算樓面地價(jià)“搶”至2萬(wàn)元/平方米，總地價(jià)也僅為4.4億元左右，對于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不算什么，因此他們“以什么心態(tài)玩，玩到幾大才收手，難以預料”。

　　并非樓價(jià)“風(fēng)向標”

　　行家分析，本次地價(jià)極可能攀至1.5萬(wàn)元/平方米，而在廣州的賣(mài)地史上，最轟動(dòng)的是2007年9月11日白云山麓樓面地價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價(jià)1.30萬(wàn)元/平方米兩個(gè)“地王”，他們都出現在樓市瘋狂時(shí)期。而今即將產(chǎn)生的CBD新一代地王對全市樓價(jià)的意義如何？

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為“不能成為一個(gè)標志”。因該地塊體量不大，才兩萬(wàn)多平米。它可以做豪宅，但并不符合建成標志性高端豪宅的條件，一是缺乏景觀(guān)，二是不具備規模效應，三是這個(gè)板塊并非珠江新城的重要板塊。

　　黎文江也認為，即將誕生的新地王并不是廣州地價(jià)上漲的風(fēng)向標，它只是一個(gè)特例，不能代表什么，正如上述前兩年兩個(gè)“地王”的特例對樓市并無(wú)大的影響一樣。

　　地價(jià)將破1.5萬(wàn)?

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，地王意味著(zhù)什么？漲價(jià)的理由、暴利的憧憬、囤貨居奇的沖動(dòng)？

　　黃韜分析，該地塊在1萬(wàn)元以?xún)葘儆谡�常，若�?.2-1.5萬(wàn)元，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了，若搶到1.5萬(wàn)元以上，就過(guò)高了，原因是：目前珠江新城在售樓價(jià)是2.2萬(wàn)元左右，未來(lái)一年預計在2.5萬(wàn)元左右，但不會(huì )超過(guò)3萬(wàn)元。像這樣的高端樓房，若地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)，那么成本就太高了，加上豪華裝修的費用，就很難操作了。

　　廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示：“不是說(shuō)不可能過(guò)1.5萬(wàn)，但是價(jià)值不高。它的樓距很近，密度和強度都很大，沒(méi)有太大的發(fā)展空間，我認為作為商業(yè)用地問(wèn)題不大，而作為高端住宅區是不適合的�！表n世同分析，該地塊價(jià)格在1萬(wàn)還比較正常，如果再往上，那就非正常了，畢竟現在的市道不如2007年。