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　　“該地塊上未來(lái)的樓盤(pán)售價(jià)應在24000-25000元/平方米”。廣渠門(mén)15號地即將競拍的消息甫一傳出，就有業(yè)內人士預測了它未來(lái)的樓價(jià)。這塊地之所以備受關(guān)注，不僅因為它曾有著(zhù)4次挫折入市的經(jīng)歷，還因為它是CBD區域內僅剩的一塊黃金寶地，稀缺價(jià)值自然毋庸置疑，所以成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的必爭之地。

　　2007年萬(wàn)科曾以樓面均價(jià)11378元/平方米的價(jià)格將西大望路27號地塊收入囊中，2008年合生以樓面均價(jià)6172元/平方米獲得西大望路21號地塊，而前不久富力又以10.22億元“天價(jià)”拍下廣渠路10號地，上述這幾塊地都與廣渠門(mén)15號在同一區域內，但價(jià)格懸殊著(zhù)實(shí)讓人摸不著(zhù)頭腦。一位業(yè)內人士認為，“廣渠門(mén)外10號地的最終成交價(jià)格比所有人的預期都要高。預計未來(lái)該區域房?jì)r(jià)可能上漲至25000元/平方米左右，而這樣的價(jià)格無(wú)疑也會(huì )對廣渠門(mén)15號地的競拍結果產(chǎn)生一些影響，有可能它會(huì )成為新一輪‘地王’�！�

　　中原地產(chǎn)北方區域總經(jīng)理李文杰為廣渠門(mén)15號地塊算了一筆賬，“預計該地塊的成交樓面均價(jià)在14000元/平方米左右，成交總額在35億-40億，如果按照銷(xiāo)售利潤為10%-20%來(lái)算，該地塊上未來(lái)的樓盤(pán)售價(jià)應在24000-25000元/平方米�！蹦壳案浇�的部分樓盤(pán)如金都杭城、美利山等項目均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米左右，按照估算的15號地樓盤(pán)售價(jià)來(lái)看，未來(lái)兩年之內，整個(gè)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)需要大幅上漲才能達到開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)的預期，這對他們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)風(fēng)險巨大的博弈。

　　但涉及競拍的房企似乎并沒(méi)有顯現出對競拍最終價(jià)格的恐懼。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，目前的市場(chǎng)不同于去年這個(gè)時(shí)期的現金為王，而是土地為王。由于上半年很多項目熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商手中積累了大量的資金，而有錢(qián)沒(méi)地造成了很多房地產(chǎn)項目面臨斷頓的危險，因此，只要成交價(jià)能夠達到公司承受程度完全可以接受，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)是不可逆轉的事實(shí)。

　　與開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)態(tài)度相比，一些研究人士則保持冷靜態(tài)度。21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，“現在正是開(kāi)發(fā)商拿地的好時(shí)機，廣渠外門(mén)10號地的競買(mǎi)，釋放了若干信號�！逼湟�，開(kāi)發(fā)商的購地資金有所儲備，尤其是知名地產(chǎn)企業(yè)，已積累了一定的資金，可用于2009年購地。其二，這是開(kāi)發(fā)商自身發(fā)展的需要。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的研究發(fā)現，按照現有銷(xiāo)售速度，少數房地產(chǎn)上市公司一年之后就可能無(wú)房可賣(mài)，部分上市公司的存貨和儲備用地最多可支撐兩年的開(kāi)發(fā)。所以，從2009年下半年起，這些地產(chǎn)公司必須拿地。其三，這也是市場(chǎng)的需要。雖然消化商品房存量仍是未來(lái)一段時(shí)間樓市的主調，但眼光稍微看遠一點(diǎn)不難發(fā)現，明年以后，市場(chǎng)可能會(huì )產(chǎn)生結構性的產(chǎn)品短缺，現在拿地也許可以填補2010年下半年以后市場(chǎng)的一部分需求。

　　“雖然拿地已是當下許多房地產(chǎn)公司的當務(wù)之急，但是，目前并沒(méi)有充分的理由證明整個(gè)樓市可以恢復到2007年高峰期的那種水平，因此，開(kāi)發(fā)商拿地前經(jīng)過(guò)充分市場(chǎng)調查，制訂一條不可跨越的價(jià)格紅線(xiàn)，是必要的，切忌瘋狂的拿地行為�！泵掀嫣嵝研枰�拿地的開(kāi)發(fā)商。(作者 楊之力)