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　　“上海的項目就這么幾個(gè)，而位于內環(huán)內的項目更只有這么一個(gè)。集團允許我們慢慢賣(mài)，但價(jià)格絕對不能賣(mài)低了�！币患覈鴥鹊禺a(chǎn)業(yè)巨頭的上海公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露，在今年3月樓市小陽(yáng)春之后，公司的戰略已發(fā)生變化，去庫存化銷(xiāo)售的戰略已告一段落。取而代之的是對公司儲備的優(yōu)質(zhì)土地資源的“惜售”，提高價(jià)格進(jìn)而獲取更高的利潤率，便是公司對這些項目的看法。

　　房企一線(xiàn)城市土地儲備不足

　　今年1～5月，萬(wàn)科、中海、保利等十家標桿房地產(chǎn)企業(yè)在上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市出現熱賣(mài)景象，使得各家公司一線(xiàn)城市土地儲備青黃不接現象更加突出。其中，北京的銷(xiāo)售面積達到24.6萬(wàn)平方米，廣州是32.07萬(wàn)平方米，上海是27.8萬(wàn)平方米，深圳是17.9萬(wàn)平方米。

　　據易居房地產(chǎn)研究院的統計，萬(wàn)科、金地、中海等地產(chǎn)龍頭企業(yè)上海開(kāi)發(fā)項目的在售面積，均已超過(guò)了現有未開(kāi)發(fā)的土地儲備規模。然而，十大房企今年1～5月份，僅有富力、金地、綠城等少數公司摘得了一線(xiàn)城市地塊，而且也是代價(jià)高昂。

　　市場(chǎng)：一線(xiàn)城市優(yōu)于二線(xiàn)

　　而在上述公司一線(xiàn)土地儲備告急的情況下，上述企業(yè)在二三線(xiàn)城市的土地儲備也不被看好。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的數據顯示，與一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)迅速回升相比，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回升的幅度要溫和得多。漲幅最為明顯的無(wú)錫，也僅比4月上漲約5.6%；而南京、杭州、合肥則只有3%左右的漲幅，寧波更是下降了4%。

　　中原地產(chǎn)的分析師宋莉對記者表示，上述幾個(gè)長(cháng)三角地區的二線(xiàn)城市，市場(chǎng)回暖速度已算不錯。東北地區的沈陽(yáng)、長(cháng)春等地，商品房成交量和成交價(jià)格仍然延續低迷。相比之下，一線(xiàn)城市的抗跌性更加突出。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構總咨詢(xún)師胡宗亙判斷，一線(xiàn)城市的土地資源稀缺情況將因此延續。以上海為例，內環(huán)內的住宅項目開(kāi)發(fā)用地，已是開(kāi)發(fā)一幅少一幅。無(wú)論樓市如何調整，一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊將始終供小于求，這也使得后者成為開(kāi)發(fā)商心目中的“至寶”。