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　　年初以來(lái)，北京樓市曾出現亦真亦假的“小陽(yáng)春”現象，隨著(zhù)近幾個(gè)月剛性需求的集中釋放，成交開(kāi)始放慢腳步，這使得部分開(kāi)發(fā)商和購房者重回觀(guān)望態(tài)度。有業(yè)內人士稱(chēng)，15號地有可能為京城樓市樹(shù)立新的“價(jià)格標桿”。目前，同屬百子灣板塊的首城國際中心計劃將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲至7月初；部分珠江帝景二手房賣(mài)家已通知中介機構暫停出售，以觀(guān)望樓市走向；另有部分二手房坐地起價(jià)，每平方米上調1000元至2000元不等。

　　懸念1

　　流拍的可能性有多少？

　　2008年1月，廣渠路15號地曾因開(kāi)發(fā)商不足3家而流標。經(jīng)過(guò)一年，京城樓市出現了大不相同的局面。就15號地而言，流拍的可能性甚微。

　　首先，政府寬松的貨幣環(huán)境、降低開(kāi)發(fā)投資自有資金比例的政策在逐漸恢復開(kāi)發(fā)商信心；其次，北京中心城區的優(yōu)質(zhì)地塊已極為稀少，而百子灣區域是業(yè)內公認的“黃金區域”；再次，隨著(zhù)CBD東擴，該區域商業(yè)價(jià)值將繼續提升，廣渠路15號地其升值潛力不容小視。另外，以?huà)炫破鹋膬r(jià)和規劃建筑面積為依據，折算出來(lái)的廣渠路15號地樓面地價(jià)為每平方米5882元。以此底價(jià)來(lái)看，廣渠路15號地的競得者將在未來(lái)幾年賺足利潤。

　　懸念2

　　“新地王”的產(chǎn)生？

　　5月10日，廣渠路10號地曾拍出10.22億元的天價(jià)，樓面地價(jià)約為每平方米15141元。那么，一個(gè)月之后，在廣渠路15號地的競拍現場(chǎng)會(huì )不會(huì )拍出同樣的天價(jià)，甚至更高的價(jià)格，從而產(chǎn)生新一屆的“地王”？

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，由于北京中心城區的優(yōu)質(zhì)地塊已極為稀少，一旦有新增地塊供應必然會(huì )引發(fā)大型房企的競相爭搶。廣渠路附近部分商品房的樓面地價(jià)已超過(guò)了每平方米1.5萬(wàn)元，如果面臨多家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)同場(chǎng)競價(jià)，15號地有望再度創(chuàng )下京城“天價(jià)地”。中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰認為，廣渠路15號地的出讓樓面地價(jià)可能將達到每平方米1.4萬(wàn)元左右。因地塊沒(méi)有廣渠路10號地所具有的區域優(yōu)勢，預計不會(huì )超過(guò)10號地，但他也表示“一切皆有可能”。

　　我們不妨大致計算一下，對于企業(yè)而言，以板塊內樓盤(pán)珠江帝景現均價(jià)每平方米2.2萬(wàn)元計算，如果要保證15%的利潤，15號地競得的樓面價(jià)格每平方米應該在1.5萬(wàn)元左右。由此可見(jiàn)，即使廣渠路15號地樓面地價(jià)高于每平方米1.5萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商還有一定的盈利空間。另?yè)�業(yè)內人士分析，該地塊面積大，開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(cháng)，開(kāi)發(fā)商可以在前幾年以成本價(jià)銷(xiāo)售，后幾年提高銷(xiāo)售價(jià)格以賺取合理利潤，還可用產(chǎn)品差異化的方式提高銷(xiāo)售價(jià)格。

　　懸念3

　　誰(shuí)將是競得者？

　　據了解，目前已有20多家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了該地塊的標書(shū)，由此可見(jiàn)，對廣渠路15號地的關(guān)注程度頗高。萬(wàn)科、保利、華僑城、華潤、合生創(chuàng )展均明確表示要參加該地塊的競爭。

　　萬(wàn)科曾明確表示要參與拿地。在2007年，萬(wàn)科曾以每平方米11400元的樓面價(jià)格拿下西大望路27號地。該地塊位于廣渠路15號地對面，可以說(shuō)，廣渠路15號地對萬(wàn)科有絕對利好。如果該地塊樓面價(jià)格超高，便為萬(wàn)科西大望路項目地價(jià)超高提供機會(huì )。

　　合生創(chuàng )展毫不掩飾對廣渠路15號地的濃厚興趣。業(yè)內人士分析，即便是為了使珠江帝景的售價(jià)水漲船高，合生創(chuàng )展現場(chǎng)舉牌也是必然的。

　　曾在廣渠路10號地競價(jià)現場(chǎng)頻繁舉牌的中國電子，讓富力至少多花了1億元拿下10號地。有知情人士透露，在近期出讓的諸多土地中，中國電子只購買(mǎi)了廣渠路15號地的標書(shū)，這足以顯示出其志在必得的態(tài)度。

　　對地產(chǎn)行業(yè)而言，此次競拍將是各房地產(chǎn)企業(yè)機制和資金實(shí)力的綜合之戰。今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將很可能出現“強者恒強”的馬太效應。誰(shuí)將握住京城樓市最新的“價(jià)格標桿”，答案將隨著(zhù)6月16日競價(jià)開(kāi)始而浮出水面。

　　15號地5年的4個(gè)瞬間

　　收回 2004年,首都城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因未能及時(shí)繳納土地出讓金被收回，當時(shí)競得價(jià)格為18.2億元。

　　限價(jià) 2006年10月，15號地作為第一批入市的兩限房用地，以42萬(wàn)平方米的“重量”首次進(jìn)入人們視野。

　　流標 2008年1月，在經(jīng)歷了“變身”商品房用地之后，因招標開(kāi)發(fā)商不足三家而流標。

　　調整 2009年6月9日，“瘦身”為28萬(wàn)余平方米的15號地將公建比例調整為5：5。與此前公布的公建比例7：3相比，調整后住宅面積至少低于19萬(wàn)平方米。掛牌起始價(jià)16.47億元，最小遞增幅度600萬(wàn)元。