女性洗澡自拍ⅩXXXX_“地王”盛宴引發(fā)恐懼:政府會(huì )否秋后算賬?——中新網(wǎng)

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    “地王”盛宴引發(fā)恐懼:政府會(huì )否秋后算賬?
2009年06月12日 14:46 來(lái)源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  不出意外,珠江新城D8-C3住宅地塊在6月10日最終成為“地王”,廣州“地王”家庭再添新成員。且15324元/平方米的樓面地價(jià),使珠江新城“地王”成為白云區云祥路地王一“地”之下、萬(wàn)地之上的“地王之王”。16家開(kāi)發(fā)商參與、叫價(jià)50次,這是又一場(chǎng)“地王”的盛宴。

  只是,這盛宴少了歡樂(lè )的氣氛,包括珠江新城的開(kāi)發(fā)商在內,想的不是如何借“地王”漲價(jià),而是恐懼,恐懼過(guò)于招搖的樓市會(huì )導致政策的轉向,寬松的政策環(huán)境會(huì )再度收緊,市場(chǎng)或將遭到比2007年更嚴厲的打擊。

  恐懼1 政府會(huì )否秋后算賬?

  這是“地王”巨大的反差。記得2007年“地王”盛宴下市場(chǎng)凈是歡樂(lè )的氣氛,每出一個(gè)“地王”,周邊樓盤(pán)幾乎就漲一次價(jià),“地王”成了開(kāi)發(fā)商歡呼的對象與源泉。直至2008年的員村“地王”,樓市轉淡氣氛濃厚,周邊開(kāi)發(fā)商依然興高采烈。

  只是,經(jīng)歷過(guò)2007、2008年之苦后,開(kāi)發(fā)商理性了、謹慎了,少了瞎歡樂(lè )的勁頭。拍賣(mài)一結束,記者致電某大開(kāi)發(fā)商在珠江新城樓盤(pán)的有關(guān)負責人,得到的第一句話(huà)不是過(guò)往的“好呀”,而是“太高了”(指樓面地價(jià))。該負責人擔心“太高了”,是害怕政府會(huì )秋后算賬。他說(shuō),目前樓價(jià)本身就已經(jīng)在不斷地上漲,如果再頻頻出現“地王”,政府對樓市的判斷可能就會(huì )發(fā)生改變。一旦經(jīng)濟好轉,政府對樓市就會(huì )收緊,“市場(chǎng)有可能會(huì )重蹈2007年的覆轍”。

  有這樣擔憂(yōu)的,遠不止一個(gè)開(kāi)發(fā)商。珠江新城雋峰苑的有關(guān)負責人也認為,目前市場(chǎng)正在好轉,開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的信心正在恢復,樓市開(kāi)始進(jìn)入良性階段!暗赝酢钡某霈F,可能會(huì )打破這種局面,因為政府可能會(huì )再次對樓市進(jìn)行調控,原先讓樓市回暖的支撐,可能會(huì )再次被抽走,樓市再陷僵局。連到場(chǎng)觀(guān)看拍賣(mài)的銀基金灣等眾多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,對“地王”的價(jià)格之高也咋舌不已。

  開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu),專(zhuān)業(yè)人士同樣擔憂(yōu)。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為,該地塊1.1萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)較為合適,“1.5萬(wàn)元/平方米有點(diǎn)高了”。

  大開(kāi)發(fā)商、中小型開(kāi)發(fā)商,珠江新城開(kāi)發(fā)商、非珠江新城開(kāi)發(fā)商,以及業(yè)內人士等,對新“地王”竟然一致地表示擔憂(yōu),這種擔憂(yōu)是否屬于杞人憂(yōu)天?

  恐懼2 市場(chǎng)會(huì )否重蹈覆轍?

  并非杞人憂(yōu)天。

  業(yè)內人士吳定金認為,目前部分市場(chǎng)條件和2007年已經(jīng)非常相似。從日前國家統計局公布的數據來(lái)看,在我國CPI、PPI持續雙降、經(jīng)濟衰退還在持續的情況下,樓價(jià)卻開(kāi)始出現上漲,從3月至今,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續上漲了三個(gè)月。

  特別在廣州、北京、上海、深圳等城市,近來(lái)樓價(jià)回升的速度比較快。樓價(jià)飆升的后果,是2006、2007年鬧得紛紛擾擾的“市民買(mǎi)不起房”的話(huà)題,再度成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。甚至于知名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平日前在自己的博客中表示擔憂(yōu),目前樓市回暖或將造成實(shí)體經(jīng)濟的衰退。

  當樓價(jià)影響到民生、當樓市回暖造成實(shí)體經(jīng)濟的衰退,而“地王”還在頻頻出現、樓價(jià)還在節節上升時(shí),政府很難坐視不理。

  日前,國家統計局“摸底”樓價(jià)成本,市場(chǎng)風(fēng)傳“摸底”后將會(huì )出新政;上海、山東、浙江等地的銀監局,也開(kāi)始紛紛叫停放松的二套房貸政策……有證券人士分析,這是政府給予房地產(chǎn)的“黃牌警告”。正如某大開(kāi)發(fā)商在珠江新城樓盤(pán)的有關(guān)負責人所說(shuō)的,一旦經(jīng)濟好轉,政府對樓市的調控必將展開(kāi)。

  2007年前,當時(shí)充斥樓市的,多是市民自己的儲蓄,買(mǎi)家花的是自己的錢(qián),只要買(mǎi)家心態(tài)沒(méi)有改變,政府很難控制買(mǎi)家的購買(mǎi)行為。因此,2007年9月政府出重招調控樓市,10月、11月廣州一手住宅成交量依然達到50多萬(wàn)平方米。但現在,充斥樓市的,很多是銀行的貸款,買(mǎi)家花的是國家的錢(qián),只要政府政策一收緊,很容易就阻斷買(mǎi)家的購買(mǎi)行為,成交可能立刻陷入困境。

  對于經(jīng)歷過(guò)前兩年低谷的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),在如此高價(jià)的“地王”面前,不能不戰戰兢兢。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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