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　　昨天（16日），備受矚目的廣渠路15號地正式進(jìn)入網(wǎng)上競拍程序。雖然業(yè)界對這塊地成為“新地王”寄予厚望，不過(guò)，新地王的誕生之路卻出現了戲劇性的開(kāi)頭，之前對拿地志在必得的開(kāi)發(fā)商們顯得格外謹慎，昨天上午網(wǎng)上競價(jià)首日竟出現無(wú)人標價(jià)的局面，截止到昨天下午4點(diǎn)56分，第一份報價(jià)才姍姍來(lái)遲。

　　首份報價(jià)最后4分鐘出現

　　廣渠路15號地位于朝陽(yáng)區百子灣板塊，東至高碑店路、西至西大望路、南至京沈高速、北至京通快速路。由于所處區域概念上可劃入炙手可熱的CBD范疇，因而一直備受各界關(guān)注。

　　雖然地理位置優(yōu)越，但廣渠路15號地的入市卻一波三折。2004年，該地曾被首都城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.2億元競得，但因未能及時(shí)繳納土地出讓金被收回。2008年年末，“15號地”因投標開(kāi)發(fā)商不足三家而最終流標。此次雖然重新入市，但其面積卻減少了許多，總建筑面積由原來(lái)的42萬(wàn)平方米減至28萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為16.47億元。

　　目前已有20多家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了該地塊的標書(shū)，萬(wàn)科、保利、華僑城、華潤、合生創(chuàng )展均明確表示要參加該地塊的競爭。不過(guò)，昨天開(kāi)發(fā)商謹慎報價(jià)，上午一直無(wú)人報價(jià)，直到昨天下午4點(diǎn)56分才等來(lái)第一份報價(jià)，與最后報價(jià)時(shí)間僅剩4分鐘。第一份報價(jià)為16.47億元，與起步價(jià)持平。

　　地價(jià)可能摸到40億

　　“由于今天是第一天網(wǎng)上競價(jià)，開(kāi)發(fā)商們還是比較謹慎的，肯定是試探性報價(jià)，還在觀(guān)察對手情況�！睂τ诘谝惶斓谋憩F，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示并不意外，“廣渠路15號地極有可能成為新‘地王’，好戲還在后面�！�

　　該板塊內知名樓盤(pán)云集，集中了珠江帝景、華瀚國際居住區、山水文園、沿�！べ惵宄�、金都杭城、金海國際、首城國際中心等項目，這些項目的價(jià)格絕大多數超過(guò)了每平方米2萬(wàn)元。

　　來(lái)自新浪網(wǎng)的調查顯示，有超過(guò)半數網(wǎng)友預測廣渠路15號地價(jià)格將超過(guò)30億元，對此觀(guān)點(diǎn)楊少鋒表示認同。他表示，根據廣渠路15號地所處地塊周邊房?jì)r(jià)的水平，預計這塊地樓面價(jià)格在每平方米1.3萬(wàn)元左右，“這也就意味著(zhù)廣渠路15號地的最終成交總價(jià)應該超過(guò)36億元，不排除摸高至40億元的可能�！�

　　周邊二手房最高漲三千

　　5月21日下午4點(diǎn)，備受關(guān)注的廣渠門(mén)外10號地最終被富力地產(chǎn)以10.22億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)格為15141元/平方米。這一消息不但在整個(gè)京城房地產(chǎn)圈引起了轟動(dòng)，對區域房地產(chǎn)的影響更是顯而易見(jiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，短短五天之內，整個(gè)“泛CBD區域”二手房報價(jià)每平方米上漲1000元，平均價(jià)格達到每平方米1.65萬(wàn)元左右，漲幅達到6.5%。

　　對于廣渠路15號地，近六成網(wǎng)友認為對周邊房?jì)r(jià)將起到“決定性影響”。而北京晨報記者調查發(fā)現，“15號地”周邊的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)聞風(fēng)先漲，部分熱點(diǎn)項目二手房報價(jià)最高漲了每平方米近3000元。不少靠近“15號地”的樓盤(pán)業(yè)主因心理預期走高，甚至出現惜售現象。（記者 邢飛）