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　　分析人士表示，“首日無(wú)應價(jià)”的現象并不奇怪，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售放量，土地交易回暖的時(shí)刻，15號地頗有“新地王”的潛質(zhì)，而前期的無(wú)人問(wèn)津只是“暴風(fēng)雨前的平靜”罷了。

　　截至昨日18點(diǎn)30分，北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站上，廣渠路15號地仍然停留在16.47億元的起拍價(jià)格。4次受挫、引來(lái)眾多地產(chǎn)大鱷的“廣渠路15號地”，起拍首日竟沒(méi)有收到報價(jià)！

　　分析人士表示，“首日無(wú)應價(jià)”的現象并不奇怪，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售放量，土地交易回暖的時(shí)刻，15號地頗有“新地王”的潛質(zhì)，而前期的無(wú)人問(wèn)津只是“暴風(fēng)雨前的平靜”罷了。

　　萬(wàn)科將參與競爭

　　昨日，記者再次從萬(wàn)科方面得到確認：萬(wàn)科將會(huì )參與“廣渠路15號地”的競爭。

　　近期萬(wàn)科的拿地步伐頗為緊湊。6月8日，萬(wàn)科發(fā)布的公告顯示，4月以來(lái)，萬(wàn)科在無(wú)錫、佛山、沈陽(yáng)、青島等四地共拿地188.34萬(wàn)平方米，花費超過(guò)23億元。這一規模已經(jīng)接近其2007年中期的水平。

　　資金鏈緩解是促使其大方出手的重要因素。該公告顯示，今年1～5月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積281.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額238.9億元，分別比2008年 同 期 增 長(cháng)27.4%和20.9%。

　　傳聞中，合生創(chuàng )展與該地塊也頗有淵源。但昨日，當記者向合生創(chuàng )展集團副總經(jīng)理王瑜確認時(shí)，得到的回復卻是“不太清楚此事”，言語(yǔ)中，態(tài)度頗為低調。

　　然而，2008年1月 “廣渠路15號地”的招標出讓因只有兩家房企參與投標而流標，其中一家就是合生創(chuàng )展。另外，2007年～2008年，合生在北京招拍掛市場(chǎng)上僅拿了4宗地，而住宅用地僅為1宗。

　　某證券公司的一位分析人士向記者表示，出于加強土地儲備的考慮，合生也很有可能出手拿地。

　　緣起地塊規劃調整？

　　“首日無(wú)應價(jià)的現象并不奇怪�！痹摲治鋈耸糠Q(chēng)，“即使在市場(chǎng)較好的2007年和2008年，北京市的熱門(mén)地塊也出現過(guò)連續多日無(wú)人應價(jià)的現象�！�

　　不過(guò)，也有猜測認為，這或許與該地塊的規劃調整有關(guān)。

　　6月9日，北京土地整理儲備中心發(fā)布公告，將“廣渠路15號地”A4-8、A4-10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。調整后，該地塊的綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，比之前增加約3萬(wàn)平方米，居住規模相應縮小。

　　該分析人士稱(chēng)，減小居住用地規�？隙〞�(huì )引起開(kāi)發(fā)商的不快，但并不會(huì )影響其拿地熱情。他表示，即使規劃變更，15號地仍然具有顯著(zhù)的區位、配套和交通優(yōu)勢，而且與上月成交的“廣渠門(mén)內10號地”相比，15號地的面積更大，更適合大開(kāi)發(fā)商出手。

　　市場(chǎng)狀況則顯示，在“廣渠門(mén)內10號地”拍賣(mài)后的近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報價(jià)就上漲1000～1500元/平方米，最高單價(jià)甚至達30000元/平方米，追漲勢頭明顯，也反映出該區域的價(jià)值。

　　該分析人士認為，綜合來(lái)看，15號地頗具“地王”潛質(zhì)。在目前土地市場(chǎng)最為火暴的時(shí)刻，勢必引起一番奪地大戰。而首日無(wú)人問(wèn)津的插曲，也許只是暴風(fēng)雨前的平靜罷了。