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　　本周二備受關(guān)注的廣渠路15號地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“15號地”)開(kāi)始了公開(kāi)競價(jià)，此前拿地呼聲很高的萬(wàn)科和SOHO中國全表現得非常低調。在15號地競價(jià)當天，記者采訪(fǎng)了萬(wàn)科北京公司有關(guān)人士，他向記者表示，萬(wàn)科肯定會(huì )參與，但是不會(huì )“火并”，因為15號地炒作太厲害，利潤空間不會(huì )太高。潘石屹也在本周一向記者表示，會(huì )參與15號地的競價(jià)，但表示并不是勢在必得。

　　和這些準備拿地的開(kāi)發(fā)商表示出的低調相比，圍繞著(zhù)廣渠路周邊的一些新項目正在準備推出新的房源，而且一些項目的價(jià)格也出現了一定程度的漲幅，其中華瀚國際即將推出的新品上漲幅度最高達到了4000元/平方米。

　　地未賣(mài) 價(jià)先漲15號地引發(fā)新盤(pán)漲價(jià)潮

　　此前廣渠路10號地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“10號地”)被富力地產(chǎn)以10.22億元高價(jià)拍得，成為了京城樓市近一輪房?jì)r(jià)上漲的風(fēng)向標，相比10號地開(kāi)發(fā)商對于15號地更加熱衷。目前已經(jīng)有萬(wàn)科、保利、華僑城、華潤、SOHO中國等20多家房企購買(mǎi)了該地塊的標書(shū)。許多業(yè)內人士預計地價(jià)總款可能會(huì )超過(guò)30億元，有望成為今年北京樓市的新地王，也將成為周邊房?jì)r(jià)新的參考依據。

　　“我們開(kāi)盤(pán)的日子已經(jīng)推遲到7月份了，價(jià)格應該在1.6萬(wàn)元/平方米以上，”首城國際售樓處的銷(xiāo)售人員向記者表示，而此前該項目的價(jià)格在1.48萬(wàn)元/平方米。一位一直關(guān)注該項目的購房者向記者表示，首城國際本來(lái)說(shuō)是在6月底開(kāi)盤(pán)，現在主要是在等15號地的價(jià)格出來(lái)，如果15號地拍出天價(jià)，估計7月開(kāi)盤(pán)的首城國際的價(jià)格能達到1.8萬(wàn)元/平方米。

　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現，目前在東南四環(huán)區域坐等15號地拍賣(mài)結果準備提價(jià)的樓盤(pán)不只一個(gè)。銷(xiāo)售情況一直不佳的華瀚國際也想趁著(zhù)10號地、15號地熱銷(xiāo)搭上順風(fēng)車(chē)。據銷(xiāo)售人員介紹，目前該項目在售的160平方米的大戶(hù)型價(jià)格為2.3萬(wàn)元/平方米，而即將推出的220-280平方米的產(chǎn)品價(jià)格將定在2.7萬(wàn)元/平方米左右，上漲幅度達到了4000元/平方米。同時(shí)他也表示，這個(gè)主要是受到10號地天價(jià)成交的影響，如果15號地賣(mài)得更高他們可能還會(huì )提價(jià)。

　　此外記者了解到，6月20日帝景博悅還將推出C區最后的一個(gè)樓座，戶(hù)型為54-120平方米，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米；山水文園也將推出緊鄰4環(huán)的毛坯產(chǎn)品，價(jià)格在2.3萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)5月底剛剛開(kāi)盤(pán)的林達海漁廣場(chǎng)也即將推出新產(chǎn)品，該項目的總經(jīng)理葉璇向記者表示，“目前定的價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米，比一期的1.72萬(wàn)元/平方米的均價(jià)上漲了800元/平方米”。同時(shí)她表示，漲價(jià)的原因主要是受到了10號地和15號地熱銷(xiāo)的影響。

　　今年初，記者采訪(fǎng)北京萬(wàn)科有關(guān)負責人時(shí)，他向記者表示，萬(wàn)科西大望路項目的價(jià)格將以當時(shí)(2009年春節)珠江帝景1.8萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格為參考依據。但是本周二記者再次采訪(fǎng)萬(wàn)科有關(guān)負責人時(shí)，他表示：“西大望路項目預計將在今年底前推出，由于10號地、15號地的熱賣(mài)，預計項目的價(jià)格也將做出調整�！�

　　15號地還沒(méi)正式開(kāi)賣(mài)，周邊項目卻已經(jīng)打好了如意算盤(pán)，可見(jiàn)月底只要15號地拍槌一落，也就是整個(gè)東南四環(huán)項目漲價(jià)之時(shí)。

　　10號地已透支漲價(jià)空間15號地不會(huì )引發(fā)二手房漲價(jià)

　　在富力地產(chǎn)拿下10號地以后，記者從京城幾家中介公司獲得消息，在過(guò)去的20多天里廣渠路區域周邊二手房業(yè)主報價(jià)上漲了1000-1500元，甚至富力城的二手最高報價(jià)達到了3萬(wàn)元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等有關(guān)人士分別向記者表示，10號地的天價(jià)成交成為了近期土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)事件，增強了開(kāi)發(fā)商的土地儲備意愿，而15號地的即將拍賣(mài)，勢必會(huì )掀起新一輪的地價(jià)之爭，對東部地區樓市發(fā)展將起到積極地推動(dòng)作用，但是15號地對于周邊二手房?jì)r(jià)格不會(huì )造成太大的影響，主要是由于今年以來(lái)該區域的房?jì)r(jià)一直呈走高趨勢，10號地的成交已經(jīng)將該區域的二手房?jì)r(jià)推向了峰值，15號地只會(huì )產(chǎn)生疊加效應不會(huì )引起房?jì)r(jià)的大漲，但是會(huì )促進(jìn)交易量的上漲。

　　記者了解到，目前該區域內的二手房主要以富力城、CBD總部公寓、蘋(píng)果社區等為主，隨著(zhù)3-4月交易量的激增，大部分低價(jià)房源已陸續被市場(chǎng)消化，目前該板塊的供需比約為1：10。

　　國土局趁熱打鐵北京進(jìn)入推地高峰期

　　隨著(zhù)15號地的正式競價(jià)開(kāi)始，北京也進(jìn)入了今年的供地高峰期。北京市土地整理儲備中心本月正在交易的地塊共有28宗，這一數字也創(chuàng )下了今年京城土地交易市場(chǎng)的新高。

　　在經(jīng)歷了將近一年的低谷期后，京城土地交易在5月份回暖：僅在5月5日-21日不足20天的時(shí)間里，北京土地交易金額就達到43.8484億元，為前4個(gè)月交易總額的1.5倍，一周內甚至出現兩次高價(jià)“搶地”的火爆場(chǎng)面：通州區通胡大街70號地塊溢價(jià)64%；10號地塊溢價(jià)242%，并以每平方米超過(guò)1.5萬(wàn)元的樓面地價(jià)成為北京新地王。

　　從目前正在交易的地塊坐落來(lái)看，大興、通州、順義等城八區之外的遠郊區縣用地仍然是供地大戶(hù)。但是，6月有一批像15號地、奧運村鄉水源九廠(chǎng)東墻外用地、王府井海港城這樣的熱點(diǎn)地塊將競價(jià)交易，相比今年前4個(gè)月屈指可數的土地供應而言，6月的土地市場(chǎng)恰在開(kāi)發(fā)商家底厚實(shí)的同時(shí)迎來(lái)了黃金期。

　　在6月的熱點(diǎn)地塊中，緊鄰東四環(huán)的15號地已經(jīng)開(kāi)始接受報價(jià)，掛牌起始價(jià)為16.47億元。業(yè)內人士表示，該地塊起始價(jià)折合樓面均價(jià)在5800元/平方米左右，比地處東三環(huán)以?xún)鹊?0號地起價(jià)時(shí)的樓面地價(jià)還要高出1755元/平方米，約為目前附近地區商品房?jì)r(jià)格的1/3，業(yè)內預計總地價(jià)款將有望突破30億元。

　　此外，即將入市的朝陽(yáng)公園、CBD核心區的兩塊土地也備受關(guān)注。(記者 賴(lài)大臣)