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　　昨日，朝陽(yáng)區奧運村鄉(水源九廠(chǎng)東側)住宅地塊，經(jīng)46輪競價(jià)最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得，扣除2萬(wàn)平米安置房用地，樓面地價(jià)約為15217元/平米，超出此前廣渠路10號“地王”15140元/平米的樓面地價(jià)，成為北京今年單宗成交總價(jià)最高的地塊。當日，共有5塊居住用地成交。

　　成交價(jià)高出底價(jià)1倍多

　　該地塊北至北五環(huán)，毗鄰奧林匹克森林公園。由于地段較好，萬(wàn)科、中海、華潤、中信、保利、華遠等18家房企現場(chǎng)競拍，但絕大多數知名企業(yè)都未舉牌，競爭主要在中信地產(chǎn)、興業(yè)萬(wàn)發(fā)和成都中澤置業(yè)間展開(kāi)。

　　在19億元以?xún)�，現場(chǎng)報價(jià)每次遞增1000萬(wàn)元，超過(guò)19億元后，每次加價(jià)降至500萬(wàn)元。8號中信地產(chǎn)和58號興業(yè)萬(wàn)發(fā)激烈爭奪，中信地產(chǎn)甚至在其他公司未跟進(jìn)的情況下兩度連續舉牌，引起現場(chǎng)參與者的笑聲。

　　在樓面地價(jià)達1.5萬(wàn)元/平米后，拍賣(mài)師進(jìn)行了特別提示。成都中澤置業(yè)在接近尾聲時(shí)介入，連續舉牌終以19.6億元得手，高出底價(jià)8.74億元一倍多。成都中澤置業(yè)表示，會(huì )做好項目，未發(fā)表其他說(shuō)法。

　　拍賣(mài)成交僅用半小時(shí)

　　昨日，該地塊競拍僅有46輪，少于當日成交的其他4個(gè)地塊報價(jià)次數，僅用半個(gè)小時(shí)即告結束。在超出19億元后，多數開(kāi)發(fā)商不再舉牌，遠不如廣渠路10號地競拍氣氛活躍。

　　對此，市土地整理儲備中心市場(chǎng)部部長(cháng)雷蕾表示，競價(jià)輪數減少與報價(jià)遞增幅度大小有關(guān)，該地塊報價(jià)幅度達千萬(wàn)元，成交較快是正常的，并不代表開(kāi)發(fā)商態(tài)度有變化。

　　- 相關(guān)新聞

　　廣渠路15號地報價(jià)超25億元

　　6月16日開(kāi)始競價(jià)的廣渠路15號地最近兩日出現了高出25億元的報價(jià)，與16.47億元的底價(jià)相比，溢價(jià)接近10億元。

　　雖然報價(jià)已有一周，但參與的開(kāi)發(fā)商并不多。截至昨日，市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示開(kāi)發(fā)商約為5個(gè)左右。(張家齊)

　　- 探訪(fǎng)

　　2012年將通地鐵8號線(xiàn)

　　8號線(xiàn)二期將在林萃橋南設站

　　記者在林萃橋南奧運村鄉地塊現場(chǎng)看到，該地已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側與水源九廠(chǎng)東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開(kāi)通的馬路，南側已有大型成熟社區京師園、融域嘉園和澳林春天等多個(gè)項目。

　　“這里多為大戶(hù)型，居住人群素質(zhì)較高�！备浇�一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀對記者說(shuō)。

　　目前該地塊附近的公交線(xiàn)路較少，林萃路上只有510路一條公交線(xiàn)，比較適合有車(chē)族居住。但計劃在2012年開(kāi)通的地鐵8號線(xiàn)(二期)，將在林萃橋南設站。

　　- 分析

　　樓盤(pán)售價(jià)將達3萬(wàn)元/平米

　　容積率較高，相比現有樓盤(pán)售價(jià)優(yōu)勢不明顯

　　昨日，曾在奧運村區域參與過(guò)土地一級開(kāi)發(fā)的高策顧問(wèn)董事長(cháng)李國平表示，1.5萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)，加上建筑和裝修投資，該樓盤(pán)的成本價(jià)將達2萬(wàn)元/平米，售價(jià)將接近3萬(wàn)元/平米。

　　李國平表示，該區域的世茂奧臨、國奧村目前售價(jià)已突破3萬(wàn)元/平米，因此從該價(jià)格和現場(chǎng)參與拍賣(mài)的大型開(kāi)發(fā)商的表現來(lái)看，還是比此前的廣渠門(mén)外10號地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面價(jià)格也有心理上限。但由于該地塊的容積率較高，當地3萬(wàn)元/平米價(jià)格的樓盤(pán)屬低容積率的精裝修樓盤(pán)，其售價(jià)優(yōu)勢并不明顯。

　　中廣宜景灣營(yíng)銷(xiāo)總監劉文俊表示，北京房?jì)r(jià)基數較高，市場(chǎng)稍微波動(dòng)，收益就能增長(cháng)很多，而目前這種爭搶土地的局面也在情理之中。北五環(huán)內的土地越來(lái)越少，很多公司下一步?jīng)]有項目做，開(kāi)發(fā)商必須保證自己有持續的供應，這是開(kāi)發(fā)商搶地的主要原因。(張家齊 李宛霖)