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　　國土部日前公布了房地產(chǎn)項目用地調查結果，宣稱(chēng)“地價(jià)占房?jì)r(jià)15%—30%，平均是23.2%，因此地價(jià)不是推高房?jì)r(jià)的最終因素�！钡�市場(chǎng)對此似乎并不認同，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是群起攻之。

　　就此，國土部中國土地勘測規劃院地價(jià)研究所所長(cháng)趙松昨日發(fā)表文章稱(chēng)， 目前市場(chǎng)上有關(guān)地價(jià)房?jì)r(jià)比的三組數據，雖然目的不同、調查范圍不同、數據來(lái)源不同，數據口徑也存在一些差異，但三組數據在地價(jià)占房?jì)r(jià)比例上差異并不大，均在25%左右。

　　據介紹，三組數據分別是國土部對全國105個(gè)城市多個(gè)項目調查的數據(23.2%)、國土部2008年城市地價(jià)監測結果(25.8%)以及全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )1月發(fā)布的《我國房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用分析》報告(58.2%)。

　　趙松稱(chēng)，工商聯(lián)報告中所述58.2%是指土地成本占直接成本比例，這一比例并不包括稅費以及利潤，因此與地價(jià)房?jì)r(jià)比無(wú)關(guān)。事實(shí)上，工商聯(lián)報告中雖未直接提及地價(jià)房?jì)r(jià)比，但根據其提供的數據，可推算出其調查樣本涉及的地價(jià)房?jì)r(jià)比均值也應在23%—26%。

　　但在華遠集團總裁任志強看來(lái)，上述研究實(shí)際上犯了一個(gè)錯誤，即靜態(tài)的計算土地供給的初始價(jià)格，測算土地占房?jì)r(jià)的比重并不科學(xué)，也不能真正反映房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，因為持有土地需要很大的成本。

　　他說(shuō)，在計算土地價(jià)格時(shí)，不能只簡(jiǎn)單計算賣(mài)出時(shí)的價(jià)格，還應考慮到因土地賣(mài)出時(shí)的各種稅費及限定條件引發(fā)的土地價(jià)格變化。譬如，土地一次性支付的資金成本，土地使用稅以及規劃中為社區服務(wù)的各種基礎設施和配套面積等。

　　對此，趙松表示，單單就地價(jià)房?jì)r(jià)比這一技術(shù)數據而言，爭論并無(wú)意義，因為地價(jià)房?jì)r(jià)比到底多少算合理并無(wú)定論。她建議，可以建立一個(gè)“地價(jià)房?jì)r(jià)對照公示，成本利潤一目了然”這樣的機制。（記者 周榮祥）