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　　昨天下午，經(jīng)過(guò)近百輪競價(jià)，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下廣渠路15號地(簡(jiǎn)稱(chēng)“15號地”)，該地塊樓面價(jià)高達15321元/平方米，刷新了上周剛由奧運村鄉地塊創(chuàng )造的總價(jià)、單價(jià)紀錄，不僅成為北京今年名副其實(shí)的“雙料地王”，而且超過(guò)此前重慶鴻恩寺地塊38.1億元的成交價(jià)格，成為新的全國“地王”。

　　面對不斷創(chuàng )出新高的地價(jià)，多位業(yè)內人士感慨土地市場(chǎng)的瘋狂來(lái)得太快、太早。有業(yè)內人士提醒：應警惕地價(jià)透支。

　　11家企業(yè)參與

　　廣渠路15號地的絕佳位置吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。

　　此前，業(yè)界分析SOHO中國、合生創(chuàng )展、萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)將是該地塊最大的競爭者。合生創(chuàng )展在該區域精耕細作多年，珠江帝景已被打造成區域標志性高端住宅，合生創(chuàng )展對該區域的產(chǎn)品定位及客戶(hù)群了解得最清楚；東四環(huán)內的黃金區位原本就在SOHO中國感興趣的區域內，“15號地”地塊規劃臨時(shí)變更后，商業(yè)面積加大，更符合SOHO中國的定位；萬(wàn)科高層近期表示要在全國范圍內多拿好地，而且萬(wàn)科去年曾在該地塊周?chē)�拿下一塊土地，對該區域的了解和運作也比較熟悉；遠洋地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售火爆，腰包鼓鼓，有意拿下此地也順理成章，據了解，遠洋地產(chǎn)曾將該地塊的報價(jià)從16.59億元跳至25億元，此舉表明了遠洋地產(chǎn)對該地塊的“渴求”。

　　昨天下午開(kāi)拍前，記者發(fā)現雖然有11家資金雄厚的公司參與，但熱門(mén)之一的合生創(chuàng )展并未參與競價(jià)。11家公司分別是保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、安聯(lián)置業(yè)、中化方興、惠明置地(北京城建和北京城開(kāi)的合資公司)、金融街地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤、華遠。其中，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹率領(lǐng)公司高層亮相，似乎志在必得。

　　97輪慘烈競價(jià)

　　截至昨天下午3點(diǎn)，“15號地”共接到11次網(wǎng)上報價(jià)，最高報價(jià)為26.06億元。

　　下午4點(diǎn)35分，主持人宣布競拍開(kāi)始，每個(gè)競價(jià)階梯為2000萬(wàn)元。舉7號牌的安聯(lián)置業(yè)應下首個(gè)報價(jià)后，各企業(yè)的號牌便“此起彼伏”。其中，舉15號牌的遠洋地產(chǎn)表現尤其踴躍，從28億元開(kāi)始一直追逐到34億元，其間屢屢跳價(jià)。

　　但經(jīng)驗告訴我們，開(kāi)始銳氣過(guò)足者往往難以持續。當報價(jià)直追37億元時(shí)，主要競價(jià)者已集中于保利地產(chǎn)和SOHO中國之間，他們的舉牌速度也越來(lái)越慢。就在眾人以為價(jià)格已經(jīng)差不多時(shí)，舉3號牌的中化方興半路殺出，并迅速將價(jià)格抬到39億元。一直表現得很從容的潘石屹終于坐不住了，回頭向中化方興的代表翹起了大拇指。到達39.5億元后，SOHO中國退出競價(jià)，只剩下保利地產(chǎn)與中化方興苦苦較量。但是，每當保利地產(chǎn)代表神色凝重地舉起號牌后，中化方興的代表就會(huì )迅速跟上。終于，當報價(jià)到達40.6億元時(shí)，保利地產(chǎn)放棄了。于是，經(jīng)過(guò)97輪慘烈競價(jià)后，中化方興終以40.6億元拿下“15號地”。

　　-現場(chǎng)

　　-影響

　　周邊項目蓄勢待漲

　　“地王”頻現勢必會(huì )再次推高房?jì)r(jià)�！�15號地”周邊的開(kāi)發(fā)商們應該正暗自竊喜，因為“地王”的出現，為他們再次漲價(jià)提供了最佳理由。

　　記者最解到，“15號地”周邊某項目去年年底以低于周邊樓價(jià)數千元的價(jià)位開(kāi)盤(pán)后，迅速積累了大量客戶(hù)，但春節后樓市轉暖，該項目開(kāi)始明顯放慢開(kāi)盤(pán)速度，最近一個(gè)多月干脆不賣(mài)了。有業(yè)內人士一語(yǔ)道出真相：“這就是憋著(zhù)15號地賣(mài)出個(gè)天價(jià)好漲價(jià)呢！”

　　“15號地”周邊的二手房市場(chǎng)也出現了惜售待漲。在廣渠門(mén)外10號地拍出天價(jià)后，其周邊二手房?jì)r(jià)5天內就漲了6.5%�，F在，“15號地”周邊的不少二手房業(yè)主都不著(zhù)急賣(mài)房，就等漲價(jià)后賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　-各方聲音

　　中標者：計劃建成精品項目

　　中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高告訴記者，廣渠路15號地的競價(jià)非常激烈，尚未達到方興此前的預期價(jià)格，但“成交價(jià)確實(shí)不低”。之所以敢于以如此高價(jià)拿地，蓋劍高表示主要是出于對北京的發(fā)展和對企業(yè)自身有充分的信心，而且“這個(gè)價(jià)格不應該看短期，而要從長(cháng)遠來(lái)看”。據其透露，中化方興將把該地塊建成一個(gè)精品項目，至于定價(jià)，“最終價(jià)格還要看市場(chǎng)”。

　　資料顯示，一向低調的中化方興房地產(chǎn)成立于2004年6月，是中化集團公司在香港注冊的全資子公司，注冊資本達7億港元，目前總部位于珠海，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)中高端住宅和寫(xiě)字樓為主，相繼開(kāi)發(fā)了北京凱晨世貿中心、上海財富廣場(chǎng)、張楊濱江苑、海怡別墅等多個(gè)大型項目。

　　參與者：地價(jià)已經(jīng)非常高了

　　據悉，競價(jià)前安聯(lián)置地的心理價(jià)位是36億元，但不到此心理價(jià)位，安聯(lián)就不再舉牌。據內部人士稱(chēng)，從當時(shí)的情形看，成交價(jià)必然會(huì )超出心理價(jià)位很多，“與其繼續競價(jià)，不如現場(chǎng)觀(guān)摩”。

　　雖沒(méi)拿到該地塊，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹并不遺憾，因為“地價(jià)已經(jīng)非常高了”。據其透露，SOHO中國此前的心理價(jià)是33億元，但在現場(chǎng)的氛圍下，一再突破其心理價(jià)位，最終報到了39.5億元。潘石屹很慶幸這個(gè)報價(jià)很快就被中化方興超過(guò)了。在潘石屹看來(lái)，目前地價(jià)屢屢創(chuàng )新高，主要還是土地有效供應太少，所以才會(huì )推出一塊搶一塊。因此他認為，只有擴大土地有效供應，地價(jià)才能平穩。

　　業(yè)內人士：泡沫再現警惕地價(jià)透支

　　面對北京地價(jià)頻現新高，房?jì)r(jià)不斷高漲，凱德置地總經(jīng)理毛大慶感慨“泡沫來(lái)得太快了”。在他看來(lái)，北京的房?jì)r(jià)遲早會(huì )到達現在的水平，但是“這個(gè)價(jià)格來(lái)得太早了，正常應該在三到五年內出現”，“現在拍出的地價(jià)都不合理，沒(méi)有合理的”。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬也表示，高企的地價(jià)還將推高目前已經(jīng)總體偏高的房?jì)r(jià)，“地價(jià)15000元/平方米，房?jì)r(jià)肯定往30000元/平方米走�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴記者：“地價(jià)透支，也有可能引起區域房?jì)r(jià)透支，最終泡沫破滅時(shí)，地價(jià)房?jì)r(jià)都得回調，而且幅度更大”。據其介紹，2007年上海土地市場(chǎng)最火爆的是新江灣城區域，沸點(diǎn)是新加坡仁恒以2萬(wàn)元/平米的單價(jià)拿下一幅地，超過(guò)周邊新房售價(jià)。當時(shí)楊紅旭接受媒體采訪(fǎng)曾以“瘋了”相形容。事后證明，2008年地價(jià)明顯透支的新江灣城區域成為上海房?jì)r(jià)降幅最大的區域之一。而即便是在眼下土地市場(chǎng)重新紅火的情況下，新江灣城一幅二手土地掛牌樓面價(jià)格僅為約1萬(wàn)元/平方米。

　　命運多舛的“15號地”

　　廣渠路15號地東臨東四環(huán)，南側為兩廣路及珠江帝景，北側為后現代城，西側則為別墅項目復地PEKINGHOUSE。雖然位置絕佳，但該地塊命運多舛，從2004年第一次上市以來(lái)，頗為坎坷；

　　2004年，被首都城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.2億元競得，但因未能及時(shí)繳納土地出讓金又被收回；

　　2006年國慶前后，42萬(wàn)平米的“廣渠路15號”被認為將是第一批入市的兩限房用地；

　　2007年第二季度，“15號地”列入當期供地計劃，但未能上市；

　　2007年年末，“15號地”終于入市，由“限價(jià)房用地”變身“商品房用地”；

　　2008年1月，“15號地”因投標開(kāi)發(fā)商不足三家被迫流標；

　　2009年5月27日，“15號地”瘦身入市，總建筑面積由42萬(wàn)平米減至28萬(wàn)余平米，掛牌起始價(jià)16.47億元；

　　2009年6月17日，該地塊規劃調整，綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平米，增加約3萬(wàn)平米，而住宅面積至少低于19萬(wàn)平米，掛牌價(jià)不變。(記者魯歡）