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　　在短短一個(gè)多月時(shí)間里，北京土地市場(chǎng)上“地王”紀錄頻頻刷新。這一方面反映了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖勢頭，另一方面也讓人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再起的擔憂(yōu)加深。

　　地方政府在繼續增加土地供應量、穩定市場(chǎng)預期的同時(shí)，還應采取措施讓市場(chǎng)在健康的秩序中穩步前行。

　　6月30日，備受關(guān)注的北京市朝陽(yáng)區廣渠路15號地塊拍賣(mài)落槌。40.6億元的成交價(jià)刷新了北京市土地出讓以來(lái)總價(jià)最高的紀錄。

　　就在4天前，朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊剛剛創(chuàng )下19.6億元的成交價(jià)，并以超過(guò)15000元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng )下北京實(shí)行土地招拍掛制度以來(lái)的紀錄。

　　此前，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下廣渠門(mén)外10號地塊。

　　不足40天，北京土地出讓的紀錄便數次被改寫(xiě)，“地王”背后究竟是什么？

　　一個(gè)多月里，北京土地出讓紀錄屢屢改寫(xiě)

　　“40億6000萬(wàn)，3號，第三次�！�

　　落槌，成交！

　　6月30日下午4時(shí)40分，北京市土地資源整理儲備中心交易大廳擠進(jìn)了近百家媒體的記者，朝陽(yáng)區廣渠路15號地塊拍賣(mài)在此舉行。

　　經(jīng)過(guò)約45分鐘的激烈競拍，至17時(shí)19分，競拍號為3號的中化方興房地產(chǎn)有限公司力克眾多知名開(kāi)發(fā)商，最終以40.6億元拍得這一緊鄰東四環(huán)的黃金地塊。

　　40.6億元的成交價(jià)，比首次報價(jià)16.47億元增加24.13億元，溢價(jià)率達147%。

　　廣渠路15號地使用權出讓公告顯示，該地塊占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，綜合、商業(yè)建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，建筑規模應控制在28萬(wàn)平方米以?xún)�。按�?8萬(wàn)平方米的上限計算，該地塊樓面地價(jià)約為14500元/平方米。

　　雖沒(méi)有再創(chuàng )樓面地價(jià)新高，但業(yè)界普遍認為，以如此“巨無(wú)霸”的面積，能拍出接近“地王”的樓面地價(jià)，是不折不扣的“天價(jià)地”。

　　廣渠路15號地塊從6月16日公開(kāi)掛牌開(kāi)始，至30日下午3時(shí)掛牌競價(jià)截止，先后經(jīng)過(guò)11輪報價(jià)，其掛牌報價(jià)為26.06億元人民幣。最后，有11家房地產(chǎn)公司現場(chǎng)參與競拍。

　　競拍者的名單上，萬(wàn)科、華遠、遠洋、中信、保利、華潤、金融街、SOHO中國等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)赫然在列。然而，最后勝出的卻是并不為人熟知的中化方興。

　　中化方興是誰(shuí)？

　　記者在中化集團網(wǎng)站上查詢(xún)到，中化方興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中化集團在香港的全資子公司，成立于2004年6月，注冊資本近7億元港幣。

　　中化方興在全國范圍內開(kāi)發(fā)和持有眾多商業(yè)地產(chǎn)項目，特別是在上海陸家嘴和北京長(cháng)安街相繼投資開(kāi)發(fā)了金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)等眾多高端房地產(chǎn)項目。

　　背靠著(zhù)雄踞世界500強之列的中化集團，中化方興的資金實(shí)力和業(yè)務(wù)規模相當可觀(guān)。

　　無(wú)獨有偶，4天前以黑馬姿態(tài)拍下奧運村鄉“地王”的成都中澤置業(yè)，也是央企中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團的全資子公司。

　　高端土地市場(chǎng)上頻頻出現央企的身影，除了自身強大的資金實(shí)力，最重要的因素，是對這些地塊地段優(yōu)勢的青睞。今年1—2月份，北京市土地市場(chǎng)僅成交20余億元。但隨著(zhù)“奧運村鄉地塊”、“廣渠門(mén)外10號地”、“廣渠路15號地”等位置極佳的地塊陸續入市，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)放緩開(kāi)發(fā)企業(yè)付款進(jìn)度，也緩解了企業(yè)資金壓力。

　　高預期—高地價(jià)—高房?jì)r(jià)？

　　在核心區域土地市場(chǎng)升溫的同時(shí)，周邊區域仍然在大量低價(jià)供地。顯然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全企穩的形勢下，開(kāi)發(fā)商對核心區域和高端項目的預期，顯然高于其他區域和普通住宅。

　　盡管“地王”是個(gè)別現象，但媒體的廣泛關(guān)注和近期部分地區房?jì)r(jià)上漲的消息，加劇了人們對地價(jià)推動(dòng)房?jì)r(jià)開(kāi)始新一輪上漲的擔憂(yōu)。然而國土資源部副部長(cháng)鹿心社日前透露，據該部對100多個(gè)城市的抽樣調查，目前中國地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例為15%—30%，平均為23%左右。地價(jià)并不是推高房?jì)r(jià)的主要原因。

　　“在土地招拍掛的制度下，所謂的‘地王’其實(shí)并不是政府掛出來(lái)的，而是開(kāi)發(fā)商拍上去的�！迸馁u(mài)結束后，一位業(yè)內人士分析道，“開(kāi)發(fā)商敢以這么高的價(jià)格拿地，必然是看好這塊地未來(lái)開(kāi)發(fā)項目的價(jià)格。誰(shuí)也不會(huì )做虧本生意，高地價(jià)的背后，是開(kāi)發(fā)商對這一地塊的高預期�！�

　　“以中化方興開(kāi)發(fā)酒店、寫(xiě)字樓等項目的經(jīng)歷看，廣渠路15號很可能被開(kāi)發(fā)成高端的商業(yè)地產(chǎn)。單價(jià)不會(huì )低于3萬(wàn)元/平方米，否則很難賺到錢(qián)�！� 上述業(yè)內人士告訴記者，“對于地價(jià)是否推高房?jì)r(jià)，還是要具體地塊具體分析，出現一兩個(gè)‘地王’只能推高地塊的房?jì)r(jià)，‘傳染性’并不大�！�

　　然而，也有專(zhuān)家擔心，頻頻出現的“地王”會(huì )對周邊區域的地價(jià)、房?jì)r(jià)起到示范效應，有可能導致房?jì)r(jià)快速上漲的范圍從核心區域向周邊地區不斷擴張。同時(shí)，“地王”改變開(kāi)發(fā)商的預期，目前市場(chǎng)上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤(pán)惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。各界對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再起的擔憂(yōu)也在加深。地方政府在繼續增加土地供應量、穩定市場(chǎng)預期的同時(shí)，應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現的違規現象加大查處力度，讓市場(chǎng)在健康的秩序中穩步回暖。