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　　40.6億元！北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本周一誕生了新的“地王”。

　　6月30日，經(jīng)過(guò)97輪的激烈角逐，北京朝陽(yáng)區廣渠路15號，一塊建筑面積達28萬(wàn)平方米土地，最終以40.6億元的價(jià)格被中化方興地產(chǎn)公司拍得，該價(jià)格刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀錄。

　　而近期，北京土地市場(chǎng)如同此時(shí)盛夏的氣溫一樣，連續高升。此前5月21日，北京廣渠門(mén)外10號地以10.22億元、樓面均價(jià)15140.74元/平方米“天價(jià)”成交；6月25日，通州區九棵樹(shù)大街居住項目以17.4億元、樓面均價(jià)6264.58元/平方米成交，創(chuàng )北京通州地價(jià)之冠；6月26日，北京朝陽(yáng)區奧運村鄉一地塊又以19.6億元刷新紀錄。

　　一個(gè)多月的時(shí)間，北京“地王”紀錄不斷被改寫(xiě)，“瘋狂的地價(jià)”讓人仿佛再次回到2007年房地產(chǎn)的火熱時(shí)期。在國際金融危機陰霾仍未散盡，國內經(jīng)濟初現回暖之意時(shí)，如此讓人咋舌的“地王”紀錄對房地產(chǎn)業(yè)意味著(zhù)什么？

　　“地王”紀錄的不斷刷新，其底氣或許來(lái)自行業(yè)回暖趨勢的確立。今年前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積為2.46億平方米，同比增長(cháng)了25.5%，重點(diǎn)城市前5個(gè)月累計銷(xiāo)量已達2008年全年水平的70%至90%，而5月份的國房景氣指數為95.94，連續兩個(gè)月出現上升，5月份全國指數環(huán)比上漲了0.6%，是自2007年11月份以來(lái)的最大環(huán)比漲幅。

　　中金公司分析師白宏煒指出，房地產(chǎn)行業(yè)2009年底反轉趨勢明顯。他認為，反轉的基礎在于較強的剛性需求將維持，而去庫存化結束的同時(shí)供給并不會(huì )出現明顯的增加。

　　目前寬松的政策環(huán)境給房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇提供重要支撐。研究認為，在國家保增長(cháng)的形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)再次重申為重要支柱產(chǎn)業(yè)，并出臺了一系列貨幣及財政政策刺激國家經(jīng)濟及扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，這些政策扶持措施在經(jīng)濟沒(méi)有完全進(jìn)入復蘇階段之前將會(huì )依然存在，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)仍有可能獲得超額收益。

　　在土地成本是房?jì)r(jià)的主要構成部分的判斷下，“地王”紀錄的不斷改寫(xiě)，也讓業(yè)內對房?jì)r(jià)的走高有進(jìn)一步預期。白宏煒指出，40.6億元高價(jià)驗證了此前對于一線(xiàn)城市土地價(jià)格上漲推動(dòng)房?jì)r(jià)結構性上揚的判斷。他認為下半年將有更多“地王”出現，總價(jià)和單價(jià)將超過(guò)2007年，而隱含的價(jià)格漲幅也將超過(guò)預期。因而擁有較多存量土地地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)值(NAV)的提升和毛利率的改善也將超過(guò)預期。

　　“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將呈明顯上漲�！卑缀隉�?lè )Q，在去庫存化較快的一線(xiàn)城市核心地段，高地價(jià)意味著(zhù)高房?jì)r(jià)，漲價(jià)和捂盤(pán)現象將伴隨而來(lái)，此外，地價(jià)接近房?jì)r(jià)，預示房?jì)r(jià)漲幅將可能超過(guò)我們原預計的兩年內上漲20%的假設，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍有上調空間。

　　聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華指出，盡管我們認為今年以來(lái)樓市的復蘇到目前為止仍然是由2008年被壓抑的自住需求爆發(fā)所推動(dòng)，但我們較為擔憂(yōu)的是，井噴的貨幣投放量無(wú)法被實(shí)體經(jīng)濟所吸納，轉而溢出到房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)房?jì)r(jià)與地價(jià)持續上漲，以至房地產(chǎn)市場(chǎng)由復蘇階段過(guò)快地走向了泡沫化階段。

　　新“地王”價(jià)格泡泡的不斷吹大，會(huì )否演變?yōu)樾乱惠喨珖�性的地產(chǎn)泡沫，這確實(shí)是不少業(yè)內人士的擔憂(yōu)，相關(guān)爭論持續不斷。有業(yè)內人士甚至用“失去理智”來(lái)形容北京地王誕生的高價(jià)格。

　　長(cháng)江證券分析師周金濤在研究借鑒日韓類(lèi)似經(jīng)濟發(fā)展階段中房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡后指出，短期內不會(huì )出現全國范圍內的房地產(chǎn)大泡沫。他認為，此輪房?jì)r(jià)上漲的幅度將主要取決于投資性需求的強度，而支持此輪投資性需求的主導因素就是低利率下寬松的貨幣政策和2008年累積下來(lái)的儲蓄增長(cháng)，從供需角度分析都不支持出現房地產(chǎn)大泡沫。

　　“在通脹尚未上升到‘嚴防死守’和經(jīng)濟尚未全面復蘇之前，預計中央政府的政策主基調還是保增長(cháng)，進(jìn)而保房地產(chǎn)行業(yè)�！毖芯咳耸恐赋�，“但值得一提的是，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度可能從原來(lái)的‘全面刺激’轉向‘部分關(guān)注風(fēng)險’�！�