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　　當上海證券報率先聚焦國資(注：國資發(fā)起及純國資企業(yè)，不包括萬(wàn)科等國資后期入股概念)大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)一事，一周多來(lái)，“國進(jìn)民退”幾乎占據各大地產(chǎn)媒體首要位置，成為房地產(chǎn)業(yè)最受熱議的話(huà)題。

　　近日，北京土地儲備中心發(fā)布消息，6月，北京土地出讓成交金額達到134億元歷史最高位，成為北京近年來(lái)土地成交最多的一個(gè)月。相比五個(gè)月的土地出讓總和85億元多出近80%。其中，中化集團和中國電子信息集團兩大國資企業(yè)分別以40.6億和19.05億元拿下兩幅土地。到7月6日，保利地產(chǎn)與上海綠地集團兩大國資企業(yè)又分別以16.3億元和30.25億元拿下北京大興區兩幅地塊。其中，有登陸A股市場(chǎng)傳聞的綠地集團年內土地新增儲備已經(jīng)超過(guò)3000畝。

　　國資兇猛，已經(jīng)成為2009年奪地潮與2007年市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特征區別�！熬G地極有可能成為中國新晉地王”、“保利可能超過(guò)萬(wàn)科成為中國第一房企”，種種市場(chǎng)判斷不斷傳出。那么，國資進(jìn)入到底會(huì )對未來(lái)樓市有怎樣的影響呢？

　　“現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本矛盾是什么？國進(jìn)民退能否解決這些基本矛盾�！碑斢浾吲c業(yè)界專(zhuān)家探討這一話(huà)題時(shí)，一位資深財經(jīng)人士一句話(huà)點(diǎn)醒夢(mèng)中人。

　　顯然，目前樓市的基本矛盾是房?jì)r(jià)與城市居民收入水平嚴重偏離；是供給結構、供給節奏不均衡導致的階段性供不應求；是流動(dòng)性過(guò)剩和通脹預期帶來(lái)的投資熱情追高房?jì)r(jià)。

　　那么，我們來(lái)看一看“國進(jìn)民退”對這三個(gè)基本矛盾的影響。

　　一是國進(jìn)民退能否有利于穩定價(jià)格。一些觀(guān)點(diǎn)認為，“政府之所以鼓勵國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有另一層深意。就是希望國資掌握更多樓市資源，在執行國家房地產(chǎn)調控措施時(shí)，更快捷、有效、到位。也就是說(shuō)，如果國家希望通過(guò)多建中低價(jià)房的方式平抑房?jì)r(jià)，那就變得更易操作�！�

　　但根據上海證券報的采訪(fǎng)，多數地王目前已經(jīng)逼近價(jià)格“堰塞湖”。2007年的地王們之所以目前尚有大量未動(dòng)工，就是拿地價(jià)格過(guò)高，唯恐上市產(chǎn)品賣(mài)不到當時(shí)預期的銷(xiāo)售價(jià)格�！叭绻�按現在的地價(jià)樓板價(jià)，很多項目上市后要比目前周邊售價(jià)至少上漲30%以上。也許從長(cháng)期中國城市化進(jìn)程來(lái)看，這種趨勢不可避免，但是短期內，房?jì)r(jià)要有這種程度的上升，對于政府來(lái)說(shuō)是不小的壓力，也可能引來(lái)新一輪調控措施�！睂�(zhuān)家表示。

　　樓市的另一個(gè)矛盾是供需結構問(wèn)題。對此，國資進(jìn)入的好處被多數人認可。比如國資因為資金實(shí)力雄厚，供給方面更容易掌握速度。但也有人指出，國資同樣是逐利企業(yè)，如果捂地售地對企業(yè)來(lái)說(shuō)利益更大，也不排除一些企業(yè)并非以開(kāi)發(fā)為目標。而是在其他實(shí)體經(jīng)濟不景氣的情況下，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)短線(xiàn)淘金。

　　“如果國資進(jìn)入有更多短期利益的考慮，那么這些擁有更多信貸和融資優(yōu)勢的企業(yè)進(jìn)入樓市，就有與民爭利或依勢獲利的嫌疑。最終，國資便于執行國家調控意圖這一唯一利好，就可能被眾多弊端淹沒(méi)�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。

　　三是投資熱情畸高。據了解，目前一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市購房者的投資比例高達四成以上。90%投資者為基于通脹預期下的資產(chǎn)保值目標。大型國資以高溢價(jià)拿地顯然會(huì )推高市場(chǎng)的房?jì)r(jià)預期，由此進(jìn)一步強化樓市的資產(chǎn)保值功能。