中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“中服地塊(北京商務(wù)中心區核心區一期NE19-1a地塊)的規劃已經(jīng)上交了，近期就會(huì )批復，”北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠向記者透露。

　　剛剛過(guò)去的6月份，北京市的土地大戰成為了最為引人矚目的焦點(diǎn)，地王紀錄不斷被刷新，無(wú)論是半路殺出的央企黑馬還是老牌的地產(chǎn)房企在京城市場(chǎng)全是一擲千金。業(yè)內人士預計，進(jìn)入下半年后北京市的土地爭奪會(huì )更加激烈，主要是由于一批明星地塊的上市。

　　上半年北京土地溢價(jià)57%

　　近日，中國指數研究院發(fā)布了上半年重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜，北京上半年整體土地市場(chǎng)溢價(jià)達到了57%，排在了第五位，在一線(xiàn)城市中屬于土地溢價(jià)最高的。在近期全國樓面價(jià)十大排行榜中，北京的朝陽(yáng)區廣渠路15號地14494元/平方米、朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號地14097元/平方米、西城區德外關(guān)廂13332元/平方米、朝陽(yáng)區奧運村鄉水源九廠(chǎng)東墻外13171元/平方米占據了四席，成為全國曝出單價(jià)地王最多的城市。

　　無(wú)獨有偶，近日華遠地產(chǎn)總裁任志強也炮轟北京市土地溢價(jià)嚴重，他指出今年五六月份北京市出讓土地溢價(jià)超74億元，政府從溢價(jià)中獲取最大收益。

　　任志強指出，北京市今年5月成交15塊地，其中10塊以底價(jià)或近底價(jià)成交，主要為遠郊、舊村改造的用地，略好的5塊地溢價(jià)中標。5塊地合計建筑面積為48.1萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為24.2億元，溢價(jià)高達14.05億元，每平方米平均溢價(jià)2919.6元。

　　6月份成交21塊土地，其中10塊為底價(jià)或近底價(jià)成交，主要為懷柔、密云、順義、大興用地，包括舊改、限價(jià)房、回遷房建設用地，另外11塊則溢價(jià)中標(底價(jià)51.7億元)，溢價(jià)總收入高達約60億元。這11塊土地的規劃建筑面積為142.7萬(wàn)平方米，平均每平方米溢價(jià)4205.7元。

　　記者從北京市土地整理儲備中心了解到，今年上半年北京市共交易土地111宗，土地成交面積為623萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為860萬(wàn)平方米，成交總金額達到237億元，樓面均價(jià)為2262元/平方米。與去年上半年相比，土地成交宗數大幅上漲了91%。

　　“去年樓市低迷，土地市場(chǎng)供需兩弱。而到了今年樓市復蘇，開(kāi)發(fā)商資金狀況得以改善，迫切需要購置一定規模的土地用于企業(yè)的擴張性發(fā)展，而此時(shí)政府應對不足，推地力度明顯滯后，因此導致了土地市場(chǎng)供不應求的局面，造成諸多房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現象�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為。

　　央企進(jìn)軍房地產(chǎn)或將改變現有格局

　　值得關(guān)注的是，不管是中標“廣渠路15號地”的中化方興投資管理(北京)有限公司，還是摘牌“奧運村鄉居住用地”的成都中澤置業(yè)有限公司，其背后的母體企業(yè)均是以“中”字打頭的大型集團企業(yè)。

　　而就在市場(chǎng)關(guān)注國資搶地風(fēng)潮之時(shí)，兩大國資巨頭再次出擊。6日，保利地產(chǎn)和上海國企綠地集團在北京土地招拍掛市場(chǎng)分別以16.3億元和30.25億元拿下兩幅地塊。這兩塊地分別為大興區域的單價(jià)地王和總價(jià)地王。

　　據了解，不僅是在北京，央企在全國土地市場(chǎng)也“越戰越勇”。上海綠地集團5月出手買(mǎi)下“2009年上海最貴地”，投資額達12億元；廣州城建集團6月拿下今年廣州“地王”，溢價(jià)高達154%。易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，截至6月10日，保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3幅地；綠地集團在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企也紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。

　　“由于央企進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)間很短，但是進(jìn)入之后的強勢也越來(lái)越顯現出來(lái)。作為國家保值增值的執行者，選擇資金進(jìn)入何種行業(yè)確實(shí)是他們的自主權。但是，國資委前幾年對房地產(chǎn)行業(yè)的不看好，限制央企國企資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。也因為此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪發(fā)展中，央企國企手中無(wú)糧就是根本問(wèn)題�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳寶存告訴記者，民營(yíng)企業(yè)商機無(wú)限，而作為央企國企來(lái)說(shuō)，選擇北京市場(chǎng)作為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)篇之作是可以理解的。

　　“這一輪土地大戰的特點(diǎn)是，一些原本并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企看到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潛力也在此時(shí)加入競地大戰，這些企業(yè)的資金實(shí)力強、融資能力高，不僅加劇了土地市場(chǎng)供不應求的程度，而且無(wú)形中成為了推動(dòng)地價(jià)高企的‘推手’，”任啟鑫分析認為。

　　“受地王頻現影響，下半年房?jì)r(jià)上漲幅度將不低于2007年，三環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)很有可能逼近3萬(wàn)元/平方米，而五環(huán)房?jì)r(jià)有可能逼近1萬(wàn)元/平方米�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為。

　　有業(yè)內人士認為，這些大型國資集團企業(yè)憑借其雄厚的資金儲備逐鹿土地市場(chǎng)，進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，極有可能會(huì )改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的現有格局。

　　“老潘們的酸葡萄心理是可以理解的。在推動(dòng)地價(jià)上漲的過(guò)程中，王石和潘石屹更加不理性。這一點(diǎn)責任是逃脫不了的，也許中化方興和中國電子的操盤(pán)手，正是踩著(zhù)王石和潘石屹的足跡前進(jìn)。因為成功之后的開(kāi)發(fā)商們思維偏于保守，王石和老潘也許變成了不適應市場(chǎng)的小綿羊�！标悓毚嬲J為。

　　中服地塊近期入市

　　剛剛進(jìn)入7月份土地市場(chǎng)依然延續了6月的火爆，7月6日，綠地集團以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融混合用地和20號居住項目用地，保利地產(chǎn)以16.3億元拿下大興黃村新城北區2號地。

　　“預計下半年拿地會(huì )更加精彩，”一位前來(lái)現場(chǎng)觀(guān)摩的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　隨即，記者電話(huà)聯(lián)系葉向忠，他向記者表示，業(yè)內關(guān)注已久的中服地塊已經(jīng)在做入市后的最后準備。但他并沒(méi)有透露具體細節。

　　記者了解到，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，也就是現在中服大廈的北面，此前為光華賓館和光華中學(xué)。

　　業(yè)內一直傳聞，包括SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、九龍倉以及嘉里建設等諸多房企都對該地塊有濃厚興趣，業(yè)內預計價(jià)格將超過(guò)80億元。

　　“此前的SOHO中國和遠洋地產(chǎn)發(fā)債和接受銀行的授信全與此地塊有關(guān)，”一位業(yè)內人士向記者表示。

　　記者了解到，除了業(yè)內關(guān)注已久的中服地塊外，今年最大的一塊住宅用地——朝陽(yáng)區王四營(yíng)鄉住宅及公共服務(wù)配套設施、醫療衛生用地也已經(jīng)掛在了正在交易地塊中，該塊土地面積達到了近72萬(wàn)平方米，起始地價(jià)為14億元。

　　此外還有一些二季度沒(méi)能如期入市的超級地塊，包括了建筑面積高達68萬(wàn)平方米的奧運南區地塊、建筑面積23.5萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)公園商業(yè)金融項目用地(仲盛國際中心)、建筑面積39萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)區望京中二街商業(yè)金融地塊等。商報記者 賴(lài)大臣 王營(yíng)/文