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　　隨著(zhù)全國住宅用地成交總價(jià)在短短6月一個(gè)月內被8次刷新，業(yè)內人士紛紛認為，北京、上海等一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)在出現嚴重溢價(jià)的同時(shí)，泡沫也隨之顯現。然而上半年全國重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜卻顯示：二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)更為嚴重。

　　昨日中國指數研究院公布了今年上半年全國重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜，其中顯示，二三線(xiàn)城市住宅用地成交地塊溢價(jià)水平明顯高于一線(xiàn)城市，且呈現土地成交總價(jià)不高、成交樓面地價(jià)較低、溢價(jià)水平較高的特點(diǎn)，業(yè)內人士紛紛認為，開(kāi)發(fā)商對二線(xiàn)城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期以及自身土地市場(chǎng)的不規范是導致二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)更為嚴重的主要原因。

　　地塊溢價(jià)水平是反映土地市場(chǎng)活躍度的重要指標。在土地供應量既定的前提下，地塊溢價(jià)水平越高，表明地塊市場(chǎng)認可度越高。

　　根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調的影響，土地市場(chǎng)也從年初開(kāi)始一路升溫，今年5月和6月，各地的“地王”頻繁出現，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。中國指數研究院的相關(guān)專(zhuān)家認為，地塊成交總價(jià)的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀(guān)因素有關(guān)，另一方面和開(kāi)發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預期加大、對未來(lái)前景看好等經(jīng)濟因素有關(guān)。

　　值得一提的是，盡管由于資源優(yōu)勢，一線(xiàn)城市的樓面地價(jià)遠遠高于二三線(xiàn)城市，但二三線(xiàn)城市住宅用地成交地塊的溢價(jià)水平明顯高于一線(xiàn)城市。

　　記者從排行榜看到，在溢價(jià)排行榜的前十位中，有9個(gè)地塊位于二線(xiàn)城市，除了北京朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號地成交總價(jià)超過(guò)10億元外，其他地塊成交總價(jià)相對較低，烏魯木齊天山區五星路25號地成交價(jià)僅為1285萬(wàn)元；而除了北京朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號地成交均價(jià)較高外，其他地塊成交樓面地價(jià)相對較低，廊坊市萬(wàn)莊規劃一路以東、緯一路以北地塊成交樓面地價(jià)僅為402元/平方米，但該地塊卻是今年上半年全國住宅用地溢價(jià)水平最高地塊，溢價(jià)水平高達373%。

　　“地塊總價(jià)不高且樓面地價(jià)較低，但溢價(jià)水平卻很高，這就是現在二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的一個(gè)寫(xiě)照�！睂�(zhuān)家表示，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)去年的滑鐵盧后，像金地、保利、招商等大企業(yè)開(kāi)始有意識地將拿地計劃向二線(xiàn)和中西部等房地產(chǎn)行業(yè)尚未被“炒火”的城市傾斜，在很大程度上推高了這些城市的地價(jià)�！岸�線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)不夠規范，政府在推地時(shí)的出讓底價(jià)相對較低，使得其很容易達到較高的溢價(jià)水平�！�