中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京、上海、杭州等地“天價(jià)地頻現”現象引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。昨天上午，國土部召集了來(lái)自北京、廣州、浙江等地的各路專(zhuān)家，舉行“當前土地市場(chǎng)形勢分析專(zhuān)家座談會(huì )”，針對眼下出現的“地王熱”、“天價(jià)地”現象進(jìn)行分析，并針對房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀開(kāi)出了“藥方”，提出了不少建議。

　　-“天價(jià)地”是個(gè)別現象

　　來(lái)自中國社科院、北京市國土局、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)、中國人民大學(xué)、中國土地勘測規劃院等14位專(zhuān)家對當前的土地市場(chǎng)形成了共識，即地價(jià)水平顯現回升，土地供應基本平衡，個(gè)別城市確實(shí)出現了天價(jià)地、地王，但“這種現象是個(gè)別現象”，產(chǎn)生原因比較復雜，不代表當前趨勢。

　　中國土地勘測規劃院院長(cháng)鄭凌志提供的上半年全國主要城市地價(jià)概況和土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析報告顯示，上半年，全國105個(gè)主要監測城市中，約四分之三的城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(cháng)率集中在3%到-3%之間；32個(gè)城市的綜合地價(jià)甚至環(huán)比呈現負增長(cháng)，其中，重點(diǎn)監測城市占據了14個(gè)。另外，綜合地價(jià)環(huán)比正向增長(cháng)率較高的城市仍以東部、南部城市為主。

　　專(zhuān)家們認為，北京、上海等城市出現的天價(jià)地、地王現象仍是個(gè)別現象，不代表當前土地市場(chǎng)趨勢，但土地問(wèn)題背后實(shí)質(zhì)是金融問(wèn)題、國民經(jīng)濟問(wèn)題，因此地王現象必須密切關(guān)注，防止蔓延。

　　-“地王”背后是“銀根”問(wèn)題

　　“眼下的天價(jià)地、地王熱表面上是土地問(wèn)題，其背后深層問(wèn)題是信貸問(wèn)題，如果蔓延開(kāi)來(lái)，會(huì )引出新的經(jīng)濟泡沫”。中國社科院研究員楊重光、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授、中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)洪亞敏、中國農業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林等專(zhuān)家在昨天的會(huì )上如是認為。

　　在楊重光看來(lái)，眼下土地市場(chǎng)出現天價(jià)地，第一個(gè)主要原因是當前寬松的信貸政策以及流動(dòng)性過(guò)剩，讓很多資金轉向土地，尤其是像北京、上海等一些經(jīng)濟比較發(fā)達、資金比較充裕的地區。此外，財富集中在具有壟斷性的大型特別是國有企業(yè)手中，也是天價(jià)地出現的重要原因。

　　朱道林認為，土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)由冷轉熱，信貸和金融政策變化過(guò)猛是主要原因，“開(kāi)發(fā)商有了錢(qián)，不買(mǎi)地做什么？”其次，他提出，4萬(wàn)億元的“救市資金”的流向也值得關(guān)注，“從目前看，有一部分已通過(guò)土地等投資市場(chǎng)�！背�此之外，朱道林還提出，部分地方政府確實(shí)存在“炒地”也是地王熱出現的原因之一。

　　中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒明確，“土地是一個(gè)外在的表現，泡沫問(wèn)題的本質(zhì)是金融問(wèn)題，地王熱的出現，說(shuō)明‘地根’和‘銀根’仍是宏觀(guān)調控需要考慮的重點(diǎn)�！�

　　-專(zhuān)家建議建立“地王”監控制度

　　上述專(zhuān)家也對如何避免眼下的地王熱蔓延開(kāi)出了“藥方”。通過(guò)調整金融政策來(lái)減少地王出現，建立“地王”監控制度、已供土地監管制度，增加信息透明度，讓拿地企業(yè)承擔應該承擔的風(fēng)險，避免變相囤地等是專(zhuān)家開(kāi)出的具體“藥方”。

　　俞明軒明確表示，“市場(chǎng)在不斷變化，天價(jià)地獲得者，可能將面臨風(fēng)險，這個(gè)風(fēng)險一定要由企業(yè)自己承擔�！贝送�，他和浙江大學(xué)土地管理系的博士楊遴杰都提出應該減小單宗地出讓規模的建議，認為減少單宗地出讓規模，可從技術(shù)層面減少地王出現的可能性。

　　洪亞敏強調，土地招拍掛后，地王的出現其實(shí)是市場(chǎng)競價(jià)的一種結果，政府有關(guān)部門(mén)是監管者，不是“保姆”，因此，對民營(yíng)或者上市公司拿的地王，有關(guān)部門(mén)不用多管，但對眼下一些國有大企業(yè)出現的地王現象，國資委等主管部門(mén)必須加強管理。

　　-樓市回暖救市政策應相應調整

　　除了上述土地問(wèn)題外，昨天與會(huì )的專(zhuān)家還針對下一步樓市走向及經(jīng)濟走勢給出了自己的建議。

　　洪亞敏認為，不能把眼下的消費購房需求和投資購房需求混淆；不能把住得起房和買(mǎi)得起房相提并論，而要提倡租房消費理念，因為眼下房?jì)r(jià)雖高企，但北京等地房租合理。除此外，相關(guān)管理部門(mén)還應該認識到住房市場(chǎng)總量供應和新增供應的關(guān)系，就北京而言，眼下北京商品房總量已經(jīng)達到了6億平方米，其中住房4億平方米，總量供給應該和需求能形成平衡，關(guān)鍵是如何把4億平方米的存量住房盤(pán)活起來(lái)。有關(guān)部門(mén)應該給出物業(yè)稅實(shí)行的大致時(shí)間表；而保障住房的房源供應應該吸取家電行業(yè)“以舊換新”的導向，鼓勵住房消費也提倡“以舊換新”，把一些舊房源拿出來(lái)用來(lái)滿(mǎn)足廉租房、經(jīng)濟適用住房等需求。