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　　7月16日，廣州土地拍賣(mài)市場(chǎng)再度響槌。地產(chǎn)大鱷云集拍賣(mài)場(chǎng)你爭我?jiàn)Z，廣州城建集團繼上次成功拍下珠江新城“地王”后，再次以2.7億和3.55億拿下廣州城郊的大學(xué)城兩塊地，折合樓面地價(jià)為7296元/平方米、7149元/平方米。廣州樓市之火繼續蔓延至幾乎是“處女地”的城郊。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監李粵湘對此表示：“大學(xué)城地塊成交價(jià)甚至超過(guò)珠江新城城區有些地塊的價(jià)格，出乎意料。目前大學(xué)城周邊配套設施不齊全，按7000多元/平方米的地價(jià)，房?jì)r(jià)要達到15000元/平方米以上，開(kāi)發(fā)商才有得賺�！�

　　雖然最近銀監會(huì )出臺收緊二套房貸政策，但以廣州城建集團豪氣沖天的拿地架勢，似乎并不擔心房?jì)r(jià)會(huì )跌或屆時(shí)賣(mài)不出去，而證券時(shí)報記者所采訪(fǎng)的業(yè)內人士和專(zhuān)家，也大多抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為二套房貸對廣州樓市影響不大。不過(guò)有專(zhuān)家就警告，就算房地產(chǎn)泡沫還會(huì )繼續擴大，但泡沫有朝一日總會(huì )破滅。

　　廣州樓價(jià)將維持升勢

　　今年以來(lái)，廣州中心六區的樓價(jià)出現了較大幅度的增長(cháng)，特別是越秀、天河、海珠三個(gè)區，樓價(jià)更出現瘋狂上漲的態(tài)勢，越秀區及天河區的珠江新城，有些樓盤(pán)的售價(jià)甚至超越了2007年10月頂峰時(shí)的水平。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波日前表示：目前的廣州樓市的確有一定風(fēng)險，投資者要謹慎入市，但他同時(shí)指出，廣州土地供應充足，市民不必擔心“房荒”，政府將繼續大力清理房地產(chǎn)閑置用地和打擊捂盤(pán)行為。

　　今年6月份，廣州樓市的銷(xiāo)售量呈現淡季不淡局面，記者電話(huà)采訪(fǎng)的多家開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部經(jīng)理表示，房?jì)r(jià)的確超出了之前預期，并對這種超預期的需求釋放表示擔憂(yōu)。他們大多認為，廣州樓市價(jià)升量增的局面難以持續，7月預期銷(xiāo)售量環(huán)比可能出現小幅下滑，但銷(xiāo)售量出現大幅回調的概率也很低，多數受訪(fǎng)者認為樓價(jià)仍將維持小幅上揚。

　　廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為：今年上半年廣州樓市的熱銷(xiāo)大大減少了房屋的空置率，鑒于庫存有限，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)。由于今年更加容易獲得銀行貸款，并且強勁的銷(xiāo)售使得開(kāi)發(fā)商現金流狀況得到改善，使開(kāi)發(fā)商擁有了更大的定價(jià)權。因此，盡管今年到目前為止廣州房?jì)r(jià)已較去年底有較大漲幅，但接下來(lái)價(jià)格還可能會(huì )繼續上漲，房地產(chǎn)泡沫正在清晰顯現。另外，二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結構變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市，高端物業(yè)銷(xiāo)售明顯活躍。資本加速進(jìn)入樓市，與對中國經(jīng)濟復蘇抱有信心有關(guān)，部分也是通脹預期驅動(dòng)所致。同時(shí)，部分新增信貸流向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的情況，也助長(cháng)了地產(chǎn)投資的再次興起，這些都使得處在“維穩”階段的廣州樓市面臨更多考驗。

　　房貸收緊影響不大

　　自從銀監會(huì )發(fā)文要求收緊二套房貸，記者近日從廣州多家銀行獲悉，四大國有銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標，對二套房的界定依然采取外緊內松的應對之策，市場(chǎng)上呈現首付較嚴、利率優(yōu)惠較多的局面，不管是改善型還是其他形式，以及第一套房貸款是否已結清，基本上都可以申請到最低七折的利率優(yōu)惠，不過(guò)首付仍要求至少三成。而一些股份制銀行由于年初對經(jīng)濟形勢判斷有誤，對放貸控制較緊，導致目前面臨完不成今年信貸任務(wù)的壓力，于是不顧跨越政策底線(xiàn)，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房甚至多套房的購買(mǎi)上。

　　一位業(yè)內人士表示，放松房貸降低首付等于將購房人的風(fēng)險轉移給了銀行。去年的“斷供”風(fēng)波表明，一旦房?jì)r(jià)下跌，跌幅超過(guò)10%，一成首付購房的業(yè)主就會(huì )出現房不抵債，不少人會(huì )選擇斷供，銀行可能成為真正的大房東。大量貶值的房產(chǎn)將交由銀行處理，會(huì )增加銀行壞賬和處理難度。銀行需嚴把房貸質(zhì)量關(guān)，千萬(wàn)不能“好了傷疤忘了痛”。

　　收緊二套房貸是否會(huì )導致廣州樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生呢？業(yè)內人士看法也不盡一致。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，收緊二手房貸政策對市場(chǎng)的影響不大，不用過(guò)于擔心，此次二套房貸政策的轉變與2007年的“9·27”新政是不同的�，F在市民都擔心樓價(jià)會(huì )繼續上漲以及對通脹的預期，因此大多數人還是會(huì )選擇買(mǎi)房保值增值。

　　廣州雅居樂(lè )地產(chǎn)的一位宋先生認為，收緊二套房貸會(huì )對樓市有一些打擊，會(huì )壓制一部分改善型、投資型需求�，F在開(kāi)發(fā)商應對市場(chǎng)變化也成熟了，即便樓市風(fēng)向轉變了，手握大量資金的開(kāi)發(fā)商應對起來(lái)也會(huì )從容淡定。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜談到：收緊房貸政策對降低廣州樓價(jià)會(huì )有少許影響，但效果可能要到9月才能顯現，樓價(jià)下調的幅度最多5%左右，回到今年3月、4月份的水平，但再次探底的可能性不大。

　　野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春認為，盡管當前一些中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)顯現，但鑒于房地產(chǎn)對就業(yè)、消費、投資和地方政府收入的重要性，中央政府不會(huì )進(jìn)一步采取更激進(jìn)的緊縮政策來(lái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。突然緊縮政策不僅會(huì )遭到地方政府的強烈抵制，而且會(huì )給銀行直接帶來(lái)大量不良貸款。預期此輪房地產(chǎn)泡沫將會(huì )繼續擴大，目前無(wú)法預測泡沫何時(shí)結束，也無(wú)法預測它對銀行以及整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟造成的損害程度，但有一點(diǎn)是肯定的，只要是泡沫，有朝一日總會(huì )破滅。