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　　今年二季度，樓市回暖拉動(dòng)經(jīng)濟企穩回升，上市房企投資和拿地意愿明顯升溫，萬(wàn)科、保利、萬(wàn)通等大地產(chǎn)商屢現大手筆運作，紛紛增加土地儲備和新開(kāi)工面積。業(yè)內專(zhuān)家指出，具有多元化股權背景的上市房企在今年二季度紛紛介入土地市場(chǎng)，主要是看好中國經(jīng)濟復蘇，并認為樓市回暖將得以延續。

　　理性擴張

　　與國字號房企頻推地王不同，多數具有民營(yíng)背景的上市房地產(chǎn)公司在拿地時(shí)均較為謹慎。除富力地產(chǎn)以天價(jià)競得北京廣渠門(mén)地塊等少數案例外，多數上市房企的拿地計劃主要在二三線(xiàn)城市，理性擴張、控制風(fēng)險成為其土地儲備戰略中的關(guān)鍵詞。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，公司在積極擴張的同時(shí)，也應保持較高的理性，在土地價(jià)格相對合理的時(shí)候吸納、擴充儲備，踏準市場(chǎng)節奏，才能在市場(chǎng)競爭和企業(yè)長(cháng)期發(fā)展中獲得主動(dòng)權。

　　7月17日，萬(wàn)通地產(chǎn)公告，以公開(kāi)摘牌方式獲得河北香河四宗國有土地使用權，四宗地塊合計面積533093.33平方米，公司擬支付地價(jià)款47979萬(wàn)元；而在此之前，萬(wàn)通地產(chǎn)和天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司簽署戰略合作框架協(xié)議，投資打造中新天津生態(tài)城，這直接增加萬(wàn)通在濱海新區的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

　　資料顯示，中新生態(tài)城占地30平方公里(起步區占地3平方公里)，建設周期10-15年，總建筑面積達2500萬(wàn)平方米，其中住宅面積1500萬(wàn)平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬(wàn)平方米。據了解，該項目是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目。

　　萬(wàn)科也明確表示，公司不會(huì )拘泥于某一地區，也沒(méi)有“志在必得”的項目。今年以來(lái)萬(wàn)科所拿土地大多數位于二三線(xiàn)城市。5月，萬(wàn)科斥資23億元在佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島四城獲取6幅地塊，合計建筑面積為188.3萬(wàn)平方米；6月29日，又以11.12億元競得重慶渝中區河運校地塊。

　　擴張步伐較快的保利地產(chǎn)，6月份在廣東陽(yáng)江、重慶和天津三地取得九塊地塊，耗資42.64億元，總建筑面積超過(guò)154萬(wàn)平方米。從2月以來(lái)，保利地產(chǎn)在貴陽(yáng)、長(cháng)春、北京等地拿地，多幅土地為底價(jià)成交，其中包括3.85億元底價(jià)競得北京密云居住項目用地。

　　看好后市

　　銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)行業(yè)景氣回升，多數上市房企積極拿地，主要是看好房地產(chǎn)后市。

　　據中國房地產(chǎn)指數系統數據：上半年全國大部分市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(cháng)顯著(zhù)，房?jì)r(jià)也止跌反彈，部分城市四月下旬以來(lái)漲幅加快。6月，35個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達28個(gè)。價(jià)量回升使企業(yè)投資信心恢復，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高。自年初觸底以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計增速連續4個(gè)月出現回升。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，寬松的貨幣政策將持續，在基建投資和房地產(chǎn)投資的雙輪驅動(dòng)下，三四季度經(jīng)濟增速將繼續復蘇，實(shí)現“U”型的轉化。

　　不過(guò)業(yè)內人士也指出，經(jīng)過(guò)調整后，房地產(chǎn)業(yè)在復蘇中將產(chǎn)生新的分化和整合。萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖曾表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結構將升級，中高端改善型產(chǎn)品將與普通住宅形成分化。據介紹，致力于中高端產(chǎn)品的萬(wàn)通地產(chǎn)目前正在北京開(kāi)發(fā)千萬(wàn)級獨棟別墅項目——蘇園。該項目位于懷柔，占地面積1000余畝，容積率0.42，為地上兩層地下一層獨棟別墅，面積在460-750平方米之間。該項目將傳統江南園林與現代財智階層結合，以蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)為特色，定位于北京高端別墅市場(chǎng)。目前，該項目別墅房源有100多套，單套總價(jià)在千萬(wàn)元左右；開(kāi)盤(pán)后已售出整體的三分之一。