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　　在今年上半年屢屢重金拿地的央企，正在遭遇一些不知名開(kāi)發(fā)商的頑強“抵抗”。

　　20日、21日，杭州當地一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的本土開(kāi)發(fā)商——浙江國恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國恒地產(chǎn))硬是從保利地產(chǎn)、華潤新鴻基等央企“地產(chǎn)巨鱷”口中連奪杭州余杭區的兩幅 “熱門(mén)”商住用地，并以總價(jià)26.74億元，高達165.5%和167.5%溢價(jià)率，刷新了今年杭州土地出讓溢價(jià)率的紀錄。

　　多名行業(yè)人士說(shuō)，這是目前他們知道的今年第一起民營(yíng)資本阻擊央企拿地并獲得成功的案例。上海的一些中小民營(yíng)地產(chǎn)公司昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，他們正計劃通過(guò)聯(lián)合并組、吸收社會(huì )資本等方式進(jìn)一步擴大資本實(shí)力，以爭取在下半年的土地爭奪戰中分得“一杯羹”。

　　本地地產(chǎn)商“一鳴驚人”

　　本月20日、21日競拍的杭州市余杭區13號、14號地塊，被當地業(yè)內認為是今年以來(lái)杭州地理位置最佳的兩幅商住用地�？山ㄖ�面積達到20萬(wàn)平方米左右的上述地塊，從一開(kāi)始就吸引了華潤新鴻基 (杭州)、復地、保利等地產(chǎn)巨頭參與競爭。由于自身土地儲備不多，朗詩(shī)、宋都、華榮、大華、華元、信達地產(chǎn)等杭州本地開(kāi)發(fā)商也加入到這次奪地大戰。

　　出人意料的是，最終獲得上述土地的是讓杭州業(yè)內感到陌生的國恒地產(chǎn)。由于國恒地產(chǎn)從未在杭州露過(guò)面，因此當地地產(chǎn)圈曾一度疑心，國恒地產(chǎn)是否是國資巨頭旗下公司。而記者從工商行政部門(mén)了解，國恒地產(chǎn)是浙江國恒實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國恒實(shí)業(yè))的全資子公司，注冊于2007年6月，注冊資本5000萬(wàn)元。國恒實(shí)業(yè)注冊資本3.5億元，股東分別是占90%股權的北京國通高盛投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國通高盛)和10%的上海眾臣創(chuàng )業(yè)投資有限公司。國通高盛發(fā)布的招聘廣告稱(chēng)，公司是一家“民營(yíng)綜合投資企業(yè)”，公司所在地為北京。

　　中房指數院杭州分院總經(jīng)理張志杰說(shuō)，前半年中，央企地產(chǎn)巨頭并沒(méi)有參與杭州當地的土地拍賣(mài)，大部分地塊都被杭州本地企業(yè)拿走。余杭區13號、14號地塊是央企地產(chǎn)巨頭今年首次參與杭州土地拍賣(mài)。

　　中原地產(chǎn)分析師宋莉說(shuō)，此前央企曾參與多個(gè)城市的核心地塊土地拍賣(mài)，并屢屢得手。而在杭州的拍賣(mài)遇民營(yíng)企業(yè)阻擊，她還是第一次聽(tīng)說(shuō)。

　　此前，易居克而瑞曾對央企在國內幾個(gè)重要城市的拿地情況進(jìn)行追蹤，發(fā)現這些城市至少有六成的高價(jià)地塊歸央企所得，其中一些央企的主營(yíng)業(yè)務(wù)并非是地產(chǎn)。張志杰對記者解釋道，“資產(chǎn)價(jià)格飛漲，央企有錢(qián)不是流入股市，就是去買(mǎi)地�！�

　　民營(yíng)資本或掀阻擊潮

　　國恒地產(chǎn)在杭州成功阻擊保利、華潤新鴻基等央企地產(chǎn)巨頭，讓一些中小開(kāi)發(fā)商感到，這些大企業(yè)并非不可戰勝。昨日，上海一些中小民營(yíng)房地產(chǎn)公司的負責人向 《每日經(jīng)濟新聞》透露，國恒地產(chǎn)的成功案例，讓他們相信，他們也可以和“央字頭”的企業(yè)一爭高下。

　　上海錢(qián)生輝投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理錢(qián)生輝透露，據他了解，一些上海中小房地產(chǎn)公司目前正考慮通過(guò)聯(lián)盟、合作等方式共同拿地，與國企甚至央企在土地市場(chǎng)競爭。

　　事實(shí)上，不只是“非著(zhù)名”的中小民營(yíng)開(kāi)發(fā)商紛紛表示要在下半年阻擊央企地產(chǎn)巨頭，一些民營(yíng)大企業(yè)也有意在下半年阻擊央企對熱門(mén)拍賣(mài)地塊的“壟斷”。張志杰表示，他聽(tīng)說(shuō)今天舉行的杭州錢(qián)江新城南星地塊的土地拍賣(mài)可能會(huì )上演當地著(zhù)名房地產(chǎn)公司和央企巨頭間的激烈較量。

　　不過(guò)，民營(yíng)資本阻擊央企的奪地戰，最終能否成功，仍是個(gè)未知數。中房指數研究院的土地分析師徐恒說(shuō)，相比央企地產(chǎn)巨頭，民營(yíng)資本的實(shí)力顯然要薄弱得多，即使與央企高價(jià)爭地，也會(huì )擔心未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。而多家地產(chǎn)公司或者引入實(shí)力雄厚的個(gè)人聯(lián)合拍地的模式雖然理論可行，但由于涉及股份和主導權分配，實(shí)際操作中也會(huì )遇到難度。

　　對此，錢(qián)生輝認為，民營(yíng)資本要成功阻擊央企，不僅需要大量的資金，更需要有好的開(kāi)發(fā)模式。