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　　中新網(wǎng)7月28日電 國土資源部網(wǎng)站刊載文章稱(chēng)，7月23日，在中國土地勘測院規劃院網(wǎng)站上公布的專(zhuān)項調查顯示，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%,這個(gè)數字不是哪個(gè)人憑空想象出來(lái)的,而是經(jīng)過(guò)一番頗為縝密的調查得來(lái)的。

　　文章如下：

    “根據對我國東中西部620個(gè)不同類(lèi)型房地產(chǎn)項目的調查發(fā)現，目前在國內地價(jià)占房?jì)r(jià)15%～30%，平均是23.2%。這個(gè)比例遠低于國際水平�！� 6月24日,國土資源部副部長(cháng)、黨組副書(shū)記、國家土地副總督察鹿心社在國新辦新聞發(fā)布會(huì )透露的這一數字，引起社會(huì )廣泛熱議。

　　7月23日，在中國土地勘測院規劃院網(wǎng)站上公布的專(zhuān)項調查告訴我們，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%,這個(gè)數字不是哪個(gè)人憑空想象出來(lái)的,而是經(jīng)過(guò)一番頗為縝密的調查得來(lái)的。專(zhuān)項調查掀起了房地產(chǎn)項目中地價(jià)房?jì)r(jià)比例的“蓋頭”，公開(kāi)無(wú)疑有助于平息爭議，認清方向。

　　105個(gè)城市620個(gè)房地產(chǎn)項目，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%

　　地價(jià)在房?jì)r(jià)中到底占據了多大的比例，一直以來(lái)是社會(huì )上普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。為掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)運行情況，積極應對當前市場(chǎng)形勢變化，國土資源部組織開(kāi)展了房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查。

　　調查于2009年5月底開(kāi)展，調查范圍為全國105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項目(部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例)。其中，調查的房?jì)r(jià)為商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。土地取得時(shí)間為取得國有土地使用權證的時(shí)間。此次測算案例的統一內涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開(kāi)出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數據后，共得到有效案例620個(gè)。

　　620個(gè)案例中，銷(xiāo)售房?jì)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jì)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數項目地價(jià)占房?jì)r(jià)比例在15%~30%之間。620個(gè)案例平均為23.2%，其中，比例在30%以下的約占案例總數的78%。

　　按案例所處地域劃分，東部地區共有案例316個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為27%；中部地區共有案例158個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為21%；西部地區共有案例146個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為18%。

　　說(shuō)保18億畝耕地紅線(xiàn)推漲了房?jì)r(jià)，沒(méi)有根據，也沒(méi)有道理

　　地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系重新成為人們熱議的話(huà)題，與北京、上海、重慶等地出現“天價(jià)地”密切相關(guān)。

　　“北京廣渠門(mén)、上海青浦區、廣州琶洲……”短時(shí)間里，這些地名因天價(jià)地相繼誕生而成為人們熱議的對象。

　　實(shí)際上，目前所謂“天價(jià)地”并不普遍。根據最新公布的《2009年上半年全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析報告》的監測數據，我國35個(gè)城市今年上半年綜合、商業(yè)、住宅等地價(jià)同比均有小幅度下降。然而，“土地成本上升引發(fā)了房?jì)r(jià)上漲”的爭議已然被挑起。

　　“地價(jià)與房?jì)r(jià)之爭”由來(lái)已久。全國工商聯(lián)曾在兩會(huì )期間遞交的《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》一文中提出，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。有人因此把它作為“地價(jià)決定房?jì)r(jià)”的最有力論據，并把這個(gè)報告作為今年地價(jià)與房?jì)r(jià)之爭的起點(diǎn)。一些人甚至提出，“由于要守紅線(xiàn)，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響了房?jì)r(jià)�！�

　　與一些人“地價(jià)決定房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)相反，很多人極力反對。

　　中國人民大學(xué)俞明軒教授認為：“從本質(zhì)上說(shuō)房?jì)r(jià)決定地價(jià)，消費者決定開(kāi)發(fā)商。研究結果發(fā)現，‘天價(jià)地’沒(méi)有形成‘天價(jià)房’，‘天價(jià)房’也不是‘天價(jià)地’形成的�！�

　　中國農業(yè)大學(xué)周光源教授指出，房?jì)r(jià)并非因土地成本的上升而被推高，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期，是地價(jià)高低的決定因素。

　　正如鹿心社副部長(cháng)所言，從中國的地價(jià)水平看，說(shuō)保18億畝耕地紅線(xiàn)推漲了房?jì)r(jià)，沒(méi)有根據，也沒(méi)有道理。

　　“將實(shí)際的數據和情況擺出來(lái)，以透明公開(kāi)的方式讓社會(huì )了解相關(guān)信息，是回答疑問(wèn)消除爭論的最好方法�！�

　　對于此次向社會(huì )公布專(zhuān)項調查結果，各界評價(jià)甚高。有房地產(chǎn)商在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，最近開(kāi)發(fā)商拿地的比較多，地價(jià)也在一個(gè)勁兒地往上躥。針對目前的房地產(chǎn)形勢，國土資源部這次對地價(jià)成本的摸底，是為下一步政策性調整收集事實(shí)依據。同時(shí)，這次摸底也是對各地開(kāi)發(fā)商的一個(gè)警醒，還購房者一個(gè)公開(kāi)、透明的環(huán)境。