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　　編者按 曾代表一地繁榮標志的“地王”如今已經(jīng)變了味道。在全國房?jì)r(jià)居高不下的背景下，“地王”爭奪大戰如火如荼地開(kāi)展著(zhù)——自6月份部分城市出現“地王”，接著(zhù)7月份“新地王”也開(kāi)始頻頻亮相。天價(jià)“地王”的誕生刺激著(zhù)百姓緊張的神經(jīng)。然而，除了令人瞠目的高房?jì)r(jià)，“地王怪圈”也已經(jīng)開(kāi)始引起各方面越來(lái)越多的關(guān)注。

　　本報記者 李萍報道

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎從來(lái)沒(méi)有消停過(guò)。

　　最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上最熱門(mén)的現象便是冒出了一批“地王”，頻頻刷新土地市場(chǎng)的價(jià)格紀錄。

　　7月23日，金地集團于上海趙巷再奪一居住地塊。該地塊最終競拍價(jià)為30.48億元，成為又一“地王”。不久前，名不見(jiàn)經(jīng)傳的國恒地產(chǎn)，將位于城郊的杭州余杭區兩幅土地以26.14億元收入囊中。7月6日，綠地集團斥資30億奪得北京大興區黃村一幅“地王級”土地。

　　在杭州，藍色錢(qián)江附近的錢(qián)江新城南星單元E02、03地塊，在綠城中國、中國小商品城兩家大集團的競價(jià)下，僅僅38分鐘時(shí)間，其每平方米成交樓板價(jià)已超過(guò)2007年時(shí)的“地王”近一倍。

　　房?jì)r(jià)恐慌

　　“地王”頻現的背后，一路高歌的房?jì)r(jià)更是令不少人瞠目。

　　6月份，北京成交均價(jià)達到13000萬(wàn)元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均價(jià)為11108元/平方米，創(chuàng )下2007年來(lái)的最高水平。

　　以北京CBD附近的國際新城樓盤(pán)為例，去年底單價(jià)已經(jīng)回落到2.5萬(wàn)左右，但是最近三個(gè)月來(lái)，其單價(jià)已經(jīng)上漲到3.2萬(wàn)元，甚至有業(yè)主爆出了3.7萬(wàn)元的高價(jià)。

　　讓北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文深感可怕的是，2007年下半年至2008年上半年，深圳房?jì)r(jià)跌了1/3。2009年，部分深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2007年，成交量則已經(jīng)超過(guò)2007年水平。

　　價(jià)格高漲的原因或許不難理解。中國人買(mǎi)房向來(lái)喜歡買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，“一般正常情況下，房子是最保值的一個(gè)東西，人們現在購房，除了自住需求、改善性需求、投資營(yíng)利性需求之外，還有一部分變成保值需求。保值性心態(tài)之下，開(kāi)始恐慌性購房�！敝墚呂慕忉屨f(shuō)。

　　國資背景

　　值得關(guān)注的是，與2007年主要以恒大、金地、萬(wàn)科等非國有企業(yè)取得“地王”不同，2009年獲得“地王”桂冠的企業(yè)多有國資背景。

　　專(zhuān)業(yè)機構最新調查報告顯示，今年上半年，各月成交總價(jià)排名前十的地塊中，60%的高價(jià)地塊，由國資背景企業(yè)獲得，特別是在土地市場(chǎng)較為冷清的一季度，國資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價(jià)土地。

　　6月份，以40.6億元拿下北京廣渠路15號地塊的中化方興，以及同樣以高價(jià)拿下北京朝陽(yáng)區奧運村鄉用地的中澤置業(yè)，奪得重慶鴻恩寺地塊的保利地產(chǎn)等，都是央企或國資背景企業(yè)。

　　此外，國有資本控股的“地王”企業(yè)中，有的非房地產(chǎn)為主業(yè)，如中國電子旗下中澤置業(yè)、華融基礎設施、常州交通產(chǎn)業(yè)等。

　　“為刺激經(jīng)濟，國家在很多大的項目上有投入，刺激經(jīng)濟情況之下，可能很多項目的預算比較寬松。錢(qián)多出之后，資金不能閑著(zhù)，往哪進(jìn)呢？房地產(chǎn)，保值升值，買(mǎi)了之后再倒出去�！敝墚呂膶Α吨袊�產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對于“地王”頻現的國資背景，國資委主任李榮融回應稱(chēng)，總體的要求，需要央企更清醒，更穩健，更扎實(shí)做好自己的工作。

　　“地王”緣起

　　然而，經(jīng)濟尚未真正復蘇，緣何涌現諸多“地王”？

　　“美國金融危機之后，我國外匯儲備大量縮水，美國在大量印票子，中國也是。在這種情況下，有一種通脹危機預期比較強。這種背景下，有些企業(yè)想利用這種預期囤積一些土地�！敝袊�房協(xié)建設金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任委員劉維新對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　銀行信貸政策的寬松則使更多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)�！皬你y行角度來(lái)說(shuō)，銀行貸款要放不出去的話(huà)，它也面臨著(zhù)很大壓力�！敝墚呂姆Q(chēng)，相對來(lái)說(shuō)，中國市場(chǎng)恢復得快一些，可能有些海外資本看好中國市場(chǎng)。此外民營(yíng)資本亦是一支不可忽視的力量。

　　中國指數研究院的統計顯示，1-6月份，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(cháng)3.6%，較1-5月份高7.5個(gè)百分點(diǎn)，其中開(kāi)發(fā)貸款增長(cháng)32.6%，增速較1-5月份高16.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月15日，全國人大財經(jīng)委2009年上半年經(jīng)濟形勢分析會(huì )上，央行認為，現在資本市場(chǎng)和房市的上漲屬非正�，F象，央行擔心由于大規模信貸造成的流動(dòng)性過(guò)剩，可能已經(jīng)進(jìn)入股市和房市。

　　大量資金用于奪取“地王”桂冠，另一重要原因或許在于上市訴求。業(yè)內人士稱(chēng)，目前綠地集團四處拿地，其策略與2007年的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)一樣，都是大肆擴張為上市增加砝碼。

　　寸土寸金的背后

　　企業(yè)拍下“地王”的一剎那，或許攬入懷中的不是香餑餑，而是燙手的山芋。

　　相關(guān)調查顯示，2007年全國主要城市排名前10位的“地王”中，共計兩家完成開(kāi)發(fā)，3家已經(jīng)開(kāi)工，1家退地，4家土地至今還處于閑置狀態(tài)。在廣州，2007年的27塊“地王”有24塊在曬太陽(yáng)。

　　這些企業(yè)費勁心機得到的“地王”，為什么還不開(kāi)發(fā)？著(zhù)名財經(jīng)評論員時(shí)寒冰撰文稱(chēng)，“考慮到建筑成本、開(kāi)發(fā)商的暴利因素，只有當房?jì)r(jià)在目前基礎上，再上漲接近一倍，這些‘地王’才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問(wèn)題是，這種可能性有多大？”

　　這些“地王”影響的不僅僅是其自身的房?jì)r(jià)。媒體報道稱(chēng)，廣州珠江新城地板價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的新地王誕生之后，房?jì)r(jià)上漲超過(guò)10%，而一早布局珠江新城的廣州城建，其原來(lái)的地產(chǎn)項目也隨之升值。北京廣渠路新地王出世后，引發(fā)區內樓盤(pán)捂盤(pán)惜售潮，一手樓價(jià)直接抬高二成以上。

　　令人欣慰的是，畢竟地王稀缺，個(gè)體不能代表整體，“地王”只能對其本身及其附近的房?jì)r(jià)有影響，但能推動(dòng)到什么時(shí)候，要看大的經(jīng)濟形勢能不能支持房?jì)r(jià)�！岸�影響還是要取決于最終的供需矛盾，如果政府在銀根上、推地上、租房方面都有一些動(dòng)作，“地王”對房?jì)r(jià)影響終將有限�！敝墚呂恼f(shuō)。

　　最直接“受傷”的或許是購買(mǎi)“地王”的企業(yè)們。周畢文認為，高昂的地價(jià)，決定了這些“地王”只能做特殊高檔的樓盤(pán)，不適合做普通民宅，但房子建好后，是否有相當數量的高檔消費群體來(lái)吸納這些房子，也還是一個(gè)問(wèn)號。

　　事實(shí)上，中國房地產(chǎn)的調控，現在還沒(méi)有到位�！叭绻�現在真正按照法律條款去執行，‘地王’自然就沒(méi)有了。到時(shí)候成本比售價(jià)還高，賣(mài)不出去即垮臺，也就沒(méi)人敢爭‘地王’了�！眲⒕S新說(shuō)。

　　按照眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，劉維新認為，最近的小陽(yáng)春，及之后的房?jì)r(jià)快速上升，都只是暫時(shí)的�！耙驗橹袊�現在沒(méi)這個(gè)氣候，沒(méi)有實(shí)際購買(mǎi)力，是幾家在炒�！彼�以結論只能是，“地王”大量涌現的局面很難再持續下去。

　　即便按照之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的策略，如果按規定時(shí)間，“地王”無(wú)法開(kāi)工，為躲避法律追究，或者分期、延期支付地價(jià)款，或者分期、分步式開(kāi)發(fā)，或者改變容積率，或者改變原來(lái)的規劃定性�！叭绻�做得好，是可以化解的。如果‘地王’太多了，超過(guò)了市場(chǎng)需求，它也很難化解�！敝墚呂恼J為。

　　劉維新強調，“中國現在必須意識到，國家要真正興旺，要靠十大產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，靠房地產(chǎn)是不可能的�！狈康禺a(chǎn)行業(yè)雖然是支柱產(chǎn)業(yè)，“但它是一種先導性產(chǎn)業(yè)，不是頂梁柱產(chǎn)業(yè)，現在國家把房地產(chǎn)業(yè)擺到了一個(gè)非常不恰當的位置，各行各業(yè)都在炒房地產(chǎn)業(yè)�！眲⒕S新如是說(shuō)。