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　　核心提示：衛明不動(dòng)產(chǎn)智庫負責人蔡為民說(shuō)，上述個(gè)人“集資”買(mǎi)地模式，尚屬新生事物，需要有政府部門(mén)予以監管。

　　為防止大量土地集中到地產(chǎn)巨頭手中進(jìn)而對未來(lái)房?jì)r(jià)形成壟斷態(tài)勢，一些購房者正通過(guò)集資拍地的形式予以“回擊”。昨日，上海16名自然人委托太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國第一個(gè)“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

　　策劃本次拍賣(mài)活動(dòng)的麗晶公司副董事長(cháng)錢(qián)生輝表示，這次土地拍賣(mài)的意義主要是在全國范圍內創(chuàng )造個(gè)人“集資”買(mǎi)地的新模式，使更多的民間資本能夠進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，叫板“地王”囤地行為，使普通購房者也可以參與制訂房?jì)r(jià)。對于此舉能否真正撼動(dòng)高房?jì)r(jià)，業(yè)內人士看法不一。

　　16名自然人委托拍地

　　全國地產(chǎn)巨頭大量?jì)Φ氐默F象，引起眾多業(yè)內人士擔心，土地儲備大量集中在大公司手中，會(huì )導致“壟斷”現象發(fā)生，使其在未來(lái)市場(chǎng)具有絕對房屋定價(jià)權。

　　昨日，16名自然人委托開(kāi)發(fā)商拍地的模式，讓業(yè)界看到打破土地“壟斷”的希望。

　　錢(qián)生輝介紹，16名自然人全都是有意買(mǎi)房的個(gè)人，他們于今年4月初向他表達了有意拍地造房的意圖，并交納了保證金。正因為他們有明確的購房意愿，吸引了投資者的興趣，于是在4月30日組建麗晶公司。不過(guò)，拍地所花的資金，并不來(lái)自上述16名自然人，而是麗晶公司的自有資金。在房屋達到預售標準，可以出售前，上述16名自然人并不需要花費一分錢(qián)。所支付的保證金，也僅僅作為一種購房承諾的保證。

　　一些個(gè)人投資者之所以愿意出資成立公司，全是因為有16名自然人的購買(mǎi)意向。正是在這16名自然人的委托下，麗晶公司拍下太倉地塊，實(shí)現全國第一個(gè)“集資”拍地并獲得成功。

　　這種先有購買(mǎi)意向然后再拿地的做法，被稱(chēng)為是 “集智建房”，其“鼻祖”是歐美常見(jiàn)的住宅定制方式。因此，昨天剛完成拍地，其房屋銷(xiāo)售價(jià)格和開(kāi)發(fā)形態(tài)就已經(jīng)明確。據悉，拍得的用地，將被開(kāi)發(fā)成帶電梯的疊加別墅，每平方米售價(jià)僅為3000元。購房者能決定房屋的價(jià)格、設計及質(zhì)量，因而吸引了不少上海的其他購房者。

　　個(gè)人集資拍地能否興起？

　　近年來(lái)土地價(jià)格的大幅飚漲，致使擁有大量土地儲備的地產(chǎn)上市公司一直是資本市場(chǎng)上的 “明星”，這使得財力雄厚的個(gè)人投資者亦對土地投資青睞已久。

　　然而，個(gè)人的實(shí)力畢竟有限，在地價(jià)飆漲背景下，僅靠個(gè)人的財力買(mǎi)地，已經(jīng)變得不太可能。上述16名自然人委托開(kāi)發(fā)商在太倉拍地的行為，則給有意進(jìn)入土地市場(chǎng)的個(gè)人投資者啟發(fā)，能否集合其他投資者的力量購買(mǎi)土地，甚至公開(kāi)與大公司叫板，競拍城市核心地段的 “地王”地塊，進(jìn)而通過(guò)競爭平抑房?jì)r(jià)？

　　錢(qián)生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設想通過(guò)這種方式平抑房?jì)r(jià)。目前與他合作的投資者已達到10多人，總資金已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)元，其中包括一些風(fēng)險投資基金。購房者的明確購買(mǎi)意向和簽訂的預定協(xié)議，降低了投資者的投資風(fēng)險，又帶給投資者明確的投資利潤，使他們的投資興趣大大增強。

　　這些投資者希望通過(guò) “集智建房”模式，吸引更多意向購房者，在全國各大城市的重要地段購買(mǎi)地。早在去年，就有投資者希望通過(guò)錢(qián)生輝的公司在上海三林購買(mǎi)地。

　　不過(guò)，個(gè)人“集資”買(mǎi)地模式目前在全國范圍內推廣過(guò)程中會(huì )遇到阻礙。衛明不動(dòng)產(chǎn)智庫負責人蔡為民說(shuō)，上述個(gè)人“集資”買(mǎi)地模式，尚屬新生事物，需要有政府部門(mén)予以監管。(記者 楊羚強）