本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
二季度以來(lái),許多城市土地供應放量,土地交易價(jià)格也持續高位。方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構昨天發(fā)布的數據顯示,華東地區16個(gè)重點(diǎn)城市的住宅地價(jià)占房?jì)r(jià)之比普遍達到30%-50%。
開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲
在業(yè)內人士看來(lái),近期土地市場(chǎng)的供應、成交和價(jià)格同步上行,是由于樓市回暖帶動(dòng)了土地交易。如二季度華東地區土地供應量創(chuàng )新高,新增總土地面積1066萬(wàn)平方米,同比增加8%,環(huán)比增加195%;同時(shí),二季度共成交地塊157幅,僅3幅流標,并有70幅溢價(jià)成交!皹鞘袕吞K使得地方供地信心增強,銷(xiāo)售活躍也令開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲!狈治鰩煼Q(chēng)。
值得注意的是,地價(jià)支撐房?jì)r(jià)、房?jì)r(jià)又推升地價(jià)的局面客觀(guān)存在。雖然國土資源部組織對全國620個(gè)房地產(chǎn)項目的地價(jià)專(zhuān)項調查顯示,地價(jià)占房?jì)r(jià)比平均為23.2%,不過(guò)與同期的城市房?jì)r(jià)水平相比,近期不少城市的土地成交價(jià)格占當地房?jì)r(jià)的比例趨升。
方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構昨天發(fā)布的《久銀地價(jià)·華東報告》顯示,7月上海、杭州、南京等華東主要城市的土地成交價(jià)格占當地同期房?jì)r(jià)之比平均達40%,個(gè)別地塊甚至超過(guò)房?jì)r(jià)的六成,蘇州、無(wú)錫等城市地價(jià)水平稍低,但也占當地房?jì)r(jià)的三成左右。
如日前由金地競得的上海青浦區趙巷居住用地,樓板價(jià)達14500元/平方米,相當于周邊房?jì)r(jià)的60%。整體而言,上海土地價(jià)格占房?jì)r(jià)之比在35%-50%范圍內;其中,土地稀缺的內環(huán)線(xiàn)附近地價(jià)可高達房?jì)r(jià)的七成。又如,近期濱江集團購入的杭州江干區黎明村地塊,樓板價(jià)接近10000元,而區域商品住宅均價(jià)為11000-13000元/平方米。由于杭州新近出讓的地塊均位于主城區,地價(jià)占房?jì)r(jià)比普遍超過(guò)50%,成為華東地區之首。
土地供應力度加大
“在銷(xiāo)售速度加快的行情下,房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售回款普遍高于拿地支出,資金壓力不大,拿地意愿增強也影響到土地價(jià)格的預期,而隨著(zhù)土地行情的攀升,勢必也影響到區域市場(chǎng)未來(lái)房?jì)r(jià)的預期!狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川表示。
不過(guò),業(yè)內人士也指出,目前各地政府加大土地供應力度,也有從源頭加大供給、改善市場(chǎng)預期的考慮。如在上海,今年上半年已推出約352萬(wàn)平方米的商品房用地(工業(yè)用地除外),已趕上去年全年約357萬(wàn)平方米的供應量,且二季度以來(lái)推地量逐月提高。昨天,上海市規劃和國土資源管理局發(fā)布今年第57、58號土地公告,一舉推出8幅、約45公頃居住用地。
“土地供應并不能直接放大樓市供給,但面對今年以來(lái)樓市可售量銳減的局面,土地供應頻率加快、體量放大的情況有助于降低市場(chǎng)內供求緊張的預期!壁w豫川表示。(李和裕 )
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved