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　　2007年9月17日，名不見(jiàn)經(jīng)傳的廣東中萊投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中萊投資)在廣州地產(chǎn)界一戰成名，在萬(wàn)科、中糧、保利、合生等六大地產(chǎn)巨頭的圍堵下，以44.75億元天價(jià)奪得廣州市科學(xué)城地塊，該地塊折合樓面價(jià)達到6321元/平方米，被稱(chēng)為“地王”。

　　兩年后的今天，這個(gè)巨大的“地王”依舊雜草叢生，而中萊投資當年參與拍賣(mài)時(shí)交納的8000萬(wàn)元保證金近日被廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州國土局)宣布沒(méi)收，當初拍下的“地王”也被收回。

　　　　地王拍賣(mài)的攪局者

　　從天價(jià)拍下“地王”，到被解除土地使用權合同、沒(méi)收保證金，讓人不得不認為，中萊投資幾乎就是一個(gè)“地王”拍賣(mài)的攪局者。

　　“這個(gè)公司當時(shí)根本是腦子發(fā)昏，完全不懂廣州市場(chǎng)就亂來(lái)�！币徊辉竿嘎缎彰�的廣州地產(chǎn)界資深人士如此評價(jià)。

　　2007年9月17日，這塊位于廣州市政府重點(diǎn)發(fā)展開(kāi)發(fā)區內的巨大地塊被放上拍賣(mài)臺。該地塊吸引了萬(wàn)科、中糧、合生集團、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城建集團、粵海集團以及中萊投資等開(kāi)發(fā)商激烈競逐,經(jīng)過(guò)幾十輪激烈競價(jià)，最終中萊投資這個(gè)不知名的房產(chǎn)企業(yè)，以44.75億元的天價(jià)拿下該地塊，折合樓面地價(jià)約6321元/平方米。

　　與參與科學(xué)城“地王”競標的其他幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商不同，中萊投資不僅名不見(jiàn)經(jīng)傳，其老板也極為神秘，在拍賣(mài)現場(chǎng)不僅拒絕所有記者采訪(fǎng)，更是由多個(gè)保鏢全程護駕。其在開(kāi)發(fā)區工程交易中心辦公室簽約完畢后，立刻匆匆離去，不留只言片語(yǔ)。

　　　　中萊投資不知所蹤？

　　據悉，中萊投資注冊于2002年1月，其法定代表人為賴(lài)志武，公司主營(yíng)產(chǎn)品及服務(wù)為經(jīng)濟項目投資、銷(xiāo)售建筑材料、日用百貨。公司辦公地點(diǎn)位于廣州市天河路廣東外經(jīng)貿大廈。

　　而另一則公開(kāi)資料顯示，中萊投資以及廣州市云景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)云景地產(chǎn))從屬于現代建設(中國)有限公司。

　　一家曾代理過(guò)云景地產(chǎn)樓盤(pán)的地產(chǎn)機構人士向記者透露，中萊投資和云景地產(chǎn)兩家公司的老總是同一個(gè)人，大家都叫他賴(lài)總，是廣東人。

　　記者通過(guò)廣州市工商行政管理局查詢(xún)到，廣州云景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于廣州市天河區珠江新城華夏路1號信合大廈南翼2703房，其法人代表的確是賴(lài)志武。

　　昨日，記者特地走訪(fǎng)了中萊投資位于廣州天河廣東外經(jīng)貿大廈16樓17號的辦公地點(diǎn)，發(fā)現已經(jīng)人去樓空。據大廈管理方廣東粵貿物業(yè)管理有限公司公共事務(wù)部人員介紹，中萊投資一年前就已經(jīng)搬走了，中萊投資和云景房地產(chǎn)公司的確是同一個(gè)老總，當時(shí)兩家公司都在同一幢大廈辦公。

　　目前服務(wù)于廣東啟源律師事務(wù)所的李俊敏，4年前曾擔任廣州云景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法律顧問(wèn)，她表示，除了注冊資料上的賴(lài)志武外，還有一個(gè)老板叫朱德義。

　　記者從一份2007年3月26日關(guān)于廣東潮汕人海外聯(lián)誼會(huì )第五屆第三次理事會(huì )嘉賓名單中，發(fā)現朱德義為廣東中萊投資有限公司董事長(cháng)，潮聯(lián)會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)，在潮汕商界頗有影響力。

　　不過(guò)，另有一種說(shuō)法是中萊投資老板朱德義并非廣東潮汕人，其籍貫應該在四川。相傳朱德義于上世紀80年代做建材起家，并以此完成了原始積累。后來(lái)朱德義從建材跨入房地產(chǎn)行業(yè)，并在廣州開(kāi)發(fā)了云景名都。

　　　　8000萬(wàn)和44億

　　“這家公司根本沒(méi)什么錢(qián)”，一年前曾幫云景地產(chǎn)做過(guò)樓盤(pán)推廣策劃的廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜郁悶地說(shuō)。而做推廣的樓盤(pán)即是目前位于廣州白云區的云景名都。

　　“在參與拍賣(mài)科學(xué)城地王時(shí)，公司當時(shí)就已經(jīng)虧了2個(gè)多億�！绷硪恢�情人士告訴記者，同時(shí)就拍賣(mài)廣州科學(xué)城地王一事，公司內部也存在爭論。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，因為該地塊旁邊有售價(jià)4000多元/平方米的龍光限價(jià)房，導致科學(xué)城地王的地價(jià)比房?jì)r(jià)貴，而且該地塊戶(hù)型要求為小戶(hù)型占90%，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上沒(méi)有什么利潤。

　　據悉，在拍賣(mài)前中萊投資僅交納了8000萬(wàn)元的保證金。而且當時(shí)公司還欠下某設計公司的方案費，“本來(lái)應該支付20萬(wàn)元，但最后只給了5萬(wàn)元，還拖欠了很久，目前也沒(méi)還清�！币晃恢�情人士說(shuō)。

　　最終，曾經(jīng)天價(jià)拿地的中萊投資，只能選擇壯士斷腕，扔掉8000萬(wàn)保證金走人，這也總比硬著(zhù)頭皮交納根本不能支付的44億元要好。

　　　　延伸閱讀

　　　　違約成本低拍地成兒戲

　　在10日的廣州市國土局媒體通報會(huì )上，廣州市國土局副局長(cháng)黃文波表示，將細化土地出讓合同約定，增加違約成本，嚴格違約責任。

　　據悉，要求競得人在土地出讓后交納定金，一般為成交價(jià)款的10%，受讓方違約的，按“定金罰則”處理，沒(méi)收定金，并征收違約金。

　　經(jīng)計算，如果按照新規，中萊投資在科學(xué)城地王上要損失4.47億元，是目前8000萬(wàn)保證金的5.6倍。

　　“政府出臺的規則都不是剛性規則，總會(huì )依照實(shí)際情況而定”，喻海文表示，現在的違約成本太低，造成隨意違約現象頻現。若在香港，開(kāi)發(fā)商的違約懲罰非常嚴厲。因此在開(kāi)發(fā)商拍土地之前，將會(huì )詳細周密計算土地成本。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，政府應該及時(shí)厘清到底有多少土地掌握在開(kāi)發(fā)商手中，并公之于眾。加大對土地的管理，使市場(chǎng)趨于規范。