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　　廣州市國土房管局最近著(zhù)手處理不動(dòng)工“地王”，并重申“不會(huì )對知名企業(yè)法外施恩”，此舉對開(kāi)發(fā)商的拿地計劃顯然起到了“敲山震虎”的作用，使得8月18日的土地拍賣(mài)會(huì )顯得理性了很多，并沒(méi)有出現新“地王”。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，這次拍賣(mài)結果合情合理，政府和開(kāi)發(fā)商取得了雙贏(yíng)的局面。對于許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拆遷是個(gè)十分頭疼的問(wèn)題，此次面對南華西地塊這樣位置靚但手尾多的地塊，也不敢輕易出手。另外，由于其他三幅住宅地塊都不在市中心區，對于土地儲備充足的大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不是志在必得的。

　　中型發(fā)展商這次當了主角

　　在8月18日的土地拍賣(mài)會(huì )上，不僅缺乏富力、合生、城建、中海等大開(kāi)發(fā)商的身影，一些發(fā)展商即使到場(chǎng)也都像走過(guò)場(chǎng)一樣，并沒(méi)有積極應拍。記者觀(guān)察到，保利雖然參與了花都地塊的競拍，但拍到中途就放棄了；萬(wàn)科雖然也參加了番禺地塊的拍賣(mài)，但只是舉了一次牌就偃旗息鼓了。有業(yè)內人士認為，在廣州整頓土地市場(chǎng)“風(fēng)頭火勢”的時(shí)候，買(mǎi)下多個(gè)“地王”的開(kāi)發(fā)商還是選擇低調一點(diǎn)，避避風(fēng)頭為好。

　　相反，中小型開(kāi)發(fā)商，甚至還有以個(gè)人名義參加的競買(mǎi)人，成了此次拍賣(mài)會(huì )的主角。其中，取得黃埔和南華西地塊的兩家開(kāi)發(fā)商恒翔地產(chǎn)和君華集團，雖然在廣州經(jīng)營(yíng)過(guò)幾個(gè)住宅項目，但規模都不算大，此次取得兩塊面積大、手尾多的地塊，相信對他們而言既是機會(huì )也是挑戰。

　　對于此次拍賣(mài)未現“地王”，新城市地產(chǎn)董事長(cháng)曹志偉認為，現在對“地王”沒(méi)有統一標準，是單價(jià)最高為王？還是總價(jià)最高為王？“地王”是多方面力量和因素共同炒作、推波助瀾形成的。拍賣(mài)場(chǎng)上每應拍一次，場(chǎng)內的發(fā)展商“吐血”，場(chǎng)外的購房者“出血”，房?jì)r(jià)又會(huì )脫離房屋應有的價(jià)值越拍越高。

　　土地拍賣(mài)制度亟待變革

　　其實(shí)，不止一家開(kāi)發(fā)商對今年以來(lái)各大城市“地王”頻出的現象表示憂(yōu)慮。在上周舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，香港恒隆集團、恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗直言不諱：“從香港以及東南亞國家的經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，凡是買(mǎi)了‘地王’的，大半都是后悔的�！�

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹則表示，對于“地王”曬太陽(yáng)現象，他贊同政府處罰的做法，因為不少開(kāi)發(fā)商拿地并不是為了建房子，而是為了升值、為了上市、為了增發(fā)。對于現有的土地出讓制度，華遠地產(chǎn)總裁任志強指出，美國的土地招標制度值得學(xué)習，它首先看重的是城市規劃、是否能解決就業(yè)問(wèn)題，最后才看出讓價(jià)格有多高�！暗珖鴥鹊耐恋厥袌�(chǎng)就是錢(qián)多說(shuō)了算，這是最落后的制度�！�

　　這次土地出讓 條件相當嚴苛

　　近期，廣州市加大了對土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度的監督力度，還將細化出讓合同約定，增加違約成本。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責人稱(chēng)：“從今年起，進(jìn)一步嚴格違約責任，要求競得人在土地出讓后繳納定金，一般為成交價(jià)款的10%。受讓方違約的，按‘定金罰則’處理，沒(méi)收定金，并可要求受讓人賠償損失�！边@就是說(shuō)，一幅底價(jià)8億元的地塊，競買(mǎi)保證金約為8000萬(wàn)元，如果經(jīng)過(guò)競拍成交價(jià)達到10億元，那么，相比以往還要再交2000萬(wàn)元到1億元的定金。如果違約，這1億元定金將被沒(méi)收。

　　記者從8月18日的土地拍賣(mài)合同中發(fā)現，一些嚴苛的條款也讓開(kāi)發(fā)商們不敢輕易舉牌。像海珠南華西地塊的出讓合同，就要求開(kāi)發(fā)商“在合同簽訂之日起15日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價(jià)款�！倍�其他地塊的合同也對違約金進(jìn)行了嚴格規定，如“受讓人不能按時(shí)支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1%。向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，出讓人有權解除合同，受讓人無(wú)權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失�！� (陳白帆)