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　　“面粉比面包貴”的房地產(chǎn)怪圈何時(shí)能夠糾正，“地王”頻現為何卻遲遲未見(jiàn)平地起高樓？　　

　　本周一，國土資源部發(fā)布下半年“嚴打令”：在確保拉動(dòng)內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監管，防止趁機搭車(chē)圈地。此令一出，囤地未建現象將受到嚴查。

　　今年以來(lái)，由于拉內需保增長(cháng)的需求加上土地審批程序的簡(jiǎn)化，各地用地量持續增加。國土資源部官員透露數據說(shuō)，今年新增用地同比增加20%。國土資源部表示，鑒于今后拉動(dòng)內需還將持續一段時(shí)間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開(kāi)展對已審批用地的核查、監管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現象。

　　緣何囤地

　　其實(shí)，國家打算嚴查囤地未建現象已經(jīng)早有苗頭。早在上月9日和21日,針對愈演愈烈的“囤地囤房”現象，國務(wù)院就曾經(jīng)兩度調研房地產(chǎn)市場(chǎng)。此舉顯示出高層對于該問(wèn)題的重視程度。之后不久，北京、上海、廣州等地開(kāi)始嚴查“囤地囤房”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的囤地現象已經(jīng)不是個(gè)例。以廣州為例，該市2007年拍出高于當年平均樓面地價(jià)的“地王”共有27塊，但到目前為止，未售或未動(dòng)工的“地王”還有24個(gè)，面積相當于2008年全年出讓的住宅用地總量。

　　由于過(guò)度熱情致使商業(yè)理性被放逐，當開(kāi)發(fā)商不惜重金將心儀地塊收入囊中之后卻發(fā)現單位面積的地價(jià)要遠遠高于商品房的價(jià)格。這種不在少數的案例變成一種市場(chǎng)推力，不斷將房?jì)r(jià)拉高。由此，新一輪拿地大戰愈演愈烈。而高房?jì)r(jià)已經(jīng)抑制了剛性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售一落千丈，從而導致開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂。在拿地兇猛的背后，是地荒假象、地價(jià)泡沫、樓市泡沫、資源浪費的殘酷事實(shí)。

　　“面粉比面包貴的現象讓土地囤積在開(kāi)發(fā)商手中，原本的效益被掩埋，資源造成嚴重的浪費�！眹�巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛如此批評囤地現象。他分析，如果國家有效治理囤地現象，那么虛高的房?jì)r(jià)就會(huì )得到一定的平抑。

　　現實(shí)嚴峻

　　國土資源部的“嚴打令”能否解決眾多的囤地問(wèn)題，目前尚不得而知。但是根據最新的數據顯示，7月的全國土地市場(chǎng)交易依然活躍。來(lái)自中國指數研究院的調研報告稱(chēng)，當月的土地成交量同比大幅上漲，樓面地價(jià)略有回落，一線(xiàn)城市住宅用地供不應求。

　　從供應情況來(lái)看，各地政府放松地根，加大土地入市力度，住宅用地供應量再創(chuàng )新高。7月全國60個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地952宗，環(huán)比增加19%，同比增加63%；推出土地面積4716萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26%，同比增加48%。

　　從成交情況來(lái)看，市場(chǎng)交易活躍，開(kāi)發(fā)商拿地較為積極，成交量同比大幅增加，“地王”現象頻出。

　　據悉，國土資源部計劃在下半年控制每個(gè)項目的用地標準，集約節約用地，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農田耕地的要嚴格把關(guān)，確保農民的合法權益。

　　目前已經(jīng)有多個(gè)地方發(fā)出明確要求，表示對囤地行為將予以更嚴厲的懲罰。來(lái)自上海的最新消息稱(chēng)，上海市規劃和國土資源管理局已經(jīng)發(fā)出明確信號，針對上海1077公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)，將進(jìn)行分類(lèi)處置，對已具備開(kāi)工條件但因開(kāi)發(fā)商原因而未開(kāi)工的土地，將加大督促和處理力度。

　　孫飛預計，如果囤地現象得不到有效治理，那么國家很有可能執行一些新的土地政策措施用于嚴防。