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　　國土資源部近日表示，在確保拉動(dòng)內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監管，防止趁機搭車(chē)圈地。

　　據新京報消息，今年以來(lái)，由于拉內需保增長(cháng)的需求加上土地審批程序的簡(jiǎn)化，各地用地量持續增加。國土資源部耕地保護司司長(cháng)、中國土地學(xué)會(huì )副理事長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱留華說(shuō)：“差不多(同比)增長(cháng)20%左右，是在控制的范圍之內�！�

　　國土資源部表示，鑒于今后拉動(dòng)內需還將持續一段時(shí)間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開(kāi)展對已審批用地的核查、監管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現象。

　　同時(shí)，要控制每個(gè)項目的用地標準，集約節約用地，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農田耕地的要嚴格把關(guān)，確保農民的合法權益。

　　朱留華強調，防止借拉動(dòng)內需為名的違法圈地和搭車(chē)用地，真正能夠堅守18億畝耕地紅線(xiàn)。

　　此外，另?yè)�北京商報報道，針對近期部分開(kāi)發(fā)商“保18億畝紅線(xiàn)導致建設用地供應量不足”、“地荒引發(fā)房?jì)r(jià)飛漲”的言論，國土資源部總規劃師胡存智在近日出席世界華人不動(dòng)產(chǎn)論壇時(shí)回應：我國城鄉發(fā)展建設用地預留數量是足夠的，對開(kāi)發(fā)商閑置及低效利用土地，國土部將進(jìn)一步予以規范。

　　胡存智表示，目前及未來(lái)我國土地利用總體規劃已保證了城鄉發(fā)展基本條件。據國土部規劃，到2020年，城鄉建設用地按人均127平方米安排，這一數字發(fā)達國家是82平方米左右，發(fā)展中國家是87平方米左右，因此不存在“保耕地致建設用地供應量不足”。

　　中原地產(chǎn)研究機構20日公布的研究報告稱(chēng)，萬(wàn)科、富力等40家知名開(kāi)發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應，其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”，30%的土地“規劃在建”，沒(méi)有形成實(shí)際的銷(xiāo)售量，正是閑置造成了樓市“地荒”假象。

　　國土資源部副部長(cháng)王世元近日在長(cháng)沙表示，要建立評獎懲分明的土地節約集約利用評價(jià)考核體系，并納入地方干部政績(jì)考核體系。

　　本地現狀

　　嚴處不開(kāi)工“地王”

　　自近日公開(kāi)處理多個(gè)高價(jià)“地王”，并沒(méi)收8000萬(wàn)元土地出讓金后，廣州市政府再度出手整頓土地市場(chǎng)。廣州市國土資源和房屋管理局19日發(fā)出《關(guān)于限期簽訂土地出讓合同的通知》，要求八家開(kāi)發(fā)商30日內簽訂土地出讓合同，逾期未辦將作退案處理。

　　業(yè)內人士分析，此舉對開(kāi)發(fā)商的拿地計劃顯然起到了“敲山震虎”的作用。不過(guò)，有跡象表明，廣州豪宅看漲，而專(zhuān)家預期下半年房?jì)r(jià)繼續上揚。

　　今年上半年，廣州銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額前十位樓盤(pán)中，有6個(gè)是所謂稱(chēng)之為豪宅的高檔樓盤(pán)，如匯景新城等，這些豪宅每套總價(jià)少則幾百萬(wàn)元、多達上千萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元。據業(yè)內人士介紹，廣州豪宅市場(chǎng)從今年3月份起步，到5月份開(kāi)始出現爆發(fā)性增長(cháng)。

　　據廣州合富輝煌監測數據顯示，在今年上半年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的豪宅單價(jià)一直呈現上漲態(tài)勢，5月份的成交均價(jià)17179元/平方米，較之2月份已經(jīng)上漲了23.6%。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛(ài)卿認為：在目前經(jīng)濟前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數富人都相信將有一輪大的通脹，而資源類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格提高到一個(gè)新臺階。

　　國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石說(shuō)，豪宅市場(chǎng)的火爆至少意味著(zhù)房?jì)r(jià)將繼續上揚，因為同類(lèi)商品的價(jià)格走勢通常是先高后低，高價(jià)房領(lǐng)先上漲，低價(jià)房追隨。金果

　　房企對策

　　30家房企圈錢(qián)千億

　　據不完全統計，截至8月4日，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過(guò)證監會(huì )發(fā)審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規模將超過(guò)1000億元�！卑簿拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬(wàn)國勝告訴《中國經(jīng)濟周刊》。記者了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數企業(yè)都表示IPO成功后將擴大各自企業(yè)的土地儲備。

　　一位接近監管層的知情人士表示，監管層對于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO募集資金進(jìn)行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。但如果用這些錢(qián)繼續囤地則將被禁止。

　　“從6月份A股重啟IPO到現在，境內房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開(kāi)始重現�！卑踩A證券房地產(chǎn)分析師許東表示，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場(chǎng)籌得巨額資金，而房地產(chǎn)商必然將會(huì )把資金投入“囤地”上。

　　據了解，中國建筑作為一年多來(lái)首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，中國建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項目資金規模為426億元。許東表示，最近有上市意向并排隊等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)這樣的實(shí)力派企業(yè)。

　　在中國工商銀行高級研究員史晨昱看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　“如果包括房地產(chǎn)上市公司在內的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場(chǎng)的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時(shí)，這個(gè)行業(yè)就會(huì )陷入危險的境地�！笔烦筷疟硎�。

　　早在2008年上半年，中國證監會(huì )發(fā)行部的有關(guān)人士曾表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的IPO，將不予核準。

　　開(kāi)發(fā)商趕早出貨

　　隨著(zhù)銀監會(huì )近期要求各大銀行嚴格執行二套房貸首付四成的政策后，據記者了解，各大銀行從7月份已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸。

　　對于各商業(yè)銀行提前完成信貸任務(wù)后會(huì )自行收縮信貸政策，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，諸多因素在發(fā)生變化，今年后4個(gè)月的住宅樓市很危險，即使中央繼續執行寬松的信貸政策，但今年前7個(gè)月國有商業(yè)銀行新增貸款總額高達7.7萬(wàn)億元，繼續加大信貸的動(dòng)力不足。

　　“今年這最后4個(gè)月，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)很危險�！痹赟OHO中國收購摩根士丹利旗下東海廣場(chǎng)全部股份新聞發(fā)布會(huì )上，潘石屹指出。

　　股市影響

　　國信證券：暴跌后關(guān)注房產(chǎn)股

　　盡管昨日A股延續反彈走勢，但地產(chǎn)股卻跑輸大盤(pán)，昨日地產(chǎn)指數報收4846點(diǎn)，上漲0.3%，其中國興地產(chǎn)、合肥城建以漲停報收。盡管近日地產(chǎn)股走勢不盡人意，但不少機構仍看好。國信證券近日發(fā)布研究報告認為，近日A股的暴跌，是因為投資者經(jīng)濟產(chǎn)生二次探底的誤解造成的，因此有必要再次強調中國A股季節效應的現實(shí)規律、形成的邏輯以及應用的方法。

　　國信證券對未來(lái)3個(gè)月市場(chǎng)運行趨勢判斷如下：8月明確向上的周期類(lèi)行業(yè)為化纖；隨著(zhù)9月份房地產(chǎn)銷(xiāo)量旺季的到來(lái)，房屋銷(xiāo)量環(huán)比較大幅度上升會(huì )成為房地產(chǎn)板塊重新啟動(dòng)的催化劑。因此9月中上旬房地產(chǎn)板塊將重新啟動(dòng)，并在9月中下旬帶領(lǐng)市場(chǎng)走出低谷并重新上升。建議9月超配房地產(chǎn)、汽車(chē)、家用電器、化纖、銀行。

　　買(mǎi)房前瞻

　　王石：40歲前不買(mǎi)房

　　萬(wàn)科董事長(cháng)王石近日在廣州表示，盡管今年以來(lái)國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有一定程度的上漲，但是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達到拐點(diǎn)。不過(guò)他也再次強調，萬(wàn)科不會(huì )爭拿地王，不會(huì )當價(jià)格的領(lǐng)跑者。

　　在今年初，王石建議市民在40歲之前可以先租房，“實(shí)際擁有其屋的好處來(lái)講你有安心感，不好處來(lái)講，因為它是不動(dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀(guān)點(diǎn)來(lái)講，屬于沒(méi)有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好�！�

　　對年輕人結婚即要買(mǎi)房的普遍情況，王石建議結婚也可以先租房：“如果從我的角度來(lái)說(shuō)，我是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，肯定建議你買(mǎi)房，而且是買(mǎi)萬(wàn)科的房子，我們從大學(xué)生公寓到最后退休的房子都有。但是比照國外的城市統計來(lái)講，20多歲就買(mǎi)房的非常少，尤其是大城市，即將是要結婚成家的年輕人來(lái)說(shuō)，也是先租房為好�！� （金果）