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　　70.06億元！由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個(gè)月的今年最貴土地紀錄昨天在上海被刷新。昨天下午，中海發(fā)展(600026)(上海)有限公司以這一高價(jià)獲得普陀長(cháng)風(fēng)居住用地，成為今年新的“中國地王”。

　　業(yè)內人士認為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無(wú)疑成為重要推手。而在土地等資源向實(shí)力企業(yè)聚攏的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合可能無(wú)法避免。

　　國資背景房企屢屢出手

　　昨天下午，中海、仁恒、綠城、保利以及由蘇寧地產(chǎn)牽頭組成的聯(lián)合投標組5方入圍長(cháng)風(fēng)地塊的現場(chǎng)競拍。此前，領(lǐng)取該地塊申請書(shū)的企業(yè)達到69家，申請競買(mǎi)的企業(yè)達15家，不過(guò)最終唯有能接受在60億元這一高“門(mén)檻”上競價(jià)的企業(yè)留下來(lái)進(jìn)行“強者的較量”。

　　“上海商品住宅用地的新增供應一直比較緊張，顯然大家都對這幅地很感興趣。但要知道，該地塊中的一部分去年曾被拿出來(lái)出讓過(guò)，結果是流標，沒(méi)想到今年樓市一回暖，地價(jià)能被飆到這么高，這一年里真是"冰火兩重天"�！庇袠I(yè)內人士向記者感嘆。

　　戴德梁行的分析師更指出，今年土地市場(chǎng)的情形與前兩年不同，“當時(shí)，拿地的企業(yè)中有不少是中小型開(kāi)發(fā)商、甚至是非房地產(chǎn)企業(yè)，而此輪土地熱潮雖然高過(guò)往年，但拿地活躍的卻都是國企�！�

　　的確，國資背景的房企今年更能在土地市場(chǎng)內爭得“肥肉”。比如，剛在上月底以35億元的價(jià)格包攬上海嘉定南翔5塊住宅地塊的紅籌國企華潤置地昨天再次出手，以14億元拿下上海松江泗涇一幅居住用地；上周誕生的上海今年“單價(jià)地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價(jià)2.32萬(wàn)元/平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得。

　　國企為何有“底氣”

　　有評論指出，國企屢次出手拿下“地王”狂飆，已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)行業(yè)中頗有“時(shí)代特征”的現象。問(wèn)題是，國企為何如此有“底氣”？

　　“當前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，實(shí)力強大的房企獲得融資的機會(huì )更多、規模也更大，而這又決定了房企所能獲得的土地資源的多少與優(yōu)劣，"強者愈強、弱者愈弱"的"馬太效應"正在形成�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級研究員回建強指出。

　　確實(shí)，資金向來(lái)是“嫌貧愛(ài)富”的。如銀行在政策趨緊的下半年依然對大房企敞開(kāi)供應資金，8月以來(lái)，萬(wàn)科獲得建行500億元、金地獲得工行300億元信貸額度等均是佐證；上市公司更可以利用資本市場(chǎng)再融資，在H股上市的中海發(fā)展就在上半年實(shí)現了配股集資，而且作為中國建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實(shí)上已借中建曲線(xiàn)回A股。中海發(fā)展董事局主席孔慶平曾表示，今年將動(dòng)用50億元資金來(lái)新增土地儲備。

　　“沒(méi)辦法，中小房企在這方面一直是受"歧視"的，這也使得我們在市場(chǎng)轉好的情況下依然選擇穩扎穩打，不敢貿然擴張。再說(shuō)，即使拼也拼不過(guò)的，只能看著(zhù)很多資源被國企"壟斷"�！币晃弧捌�安一隅”的小城市開(kāi)發(fā)商對記者直言。

　　市場(chǎng)期望良性整合

　　在業(yè)內看來(lái)，今年土地市場(chǎng)上國企的“威風(fēng)”有目共睹，至于搶地潮后的行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)集中度勢必越來(lái)越高，整合趨勢難以避免。

　　不過(guò)，業(yè)內也期望這種整合是良性的，要避免地價(jià)、房?jì)r(jià)畸形發(fā)展�！敖衲攴�?jì)r(jià)上漲推動(dòng)地價(jià)上漲，而反過(guò)來(lái)地價(jià)上漲又支撐著(zhù)未來(lái)的房?jì)r(jià)上漲，希望國企的積極不要造成一種"惡性循環(huán)"�！庇性u論人士指出。

　　“地價(jià)是房?jì)r(jià)的重要組成部分之一，對房?jì)r(jià)造成一定影響，但不能最終決定房?jì)r(jià)高低，因為房?jì)r(jià)主要由市場(chǎng)需求決定。當然，對后市盲目樂(lè )觀(guān)、沖動(dòng)型高價(jià)購地的行為并不可取�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示。

　　以中海發(fā)展此次的高價(jià)拿地為例，市場(chǎng)人士在認可其所獲地塊土地價(jià)值的同時(shí)，也對市場(chǎng)風(fēng)險有所擔憂(yōu)�！澳壳伴L(cháng)風(fēng)板塊一手住宅基本沒(méi)有，而周邊板塊在售樓盤(pán)的價(jià)格大部分在2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，中海發(fā)展這次購得的樓板價(jià)高達2.24萬(wàn)元/平方米，無(wú)疑有一定的市場(chǎng)風(fēng)險�！饼徝籼寡�。

　　“這個(gè)價(jià)格真是挺高的，要達到保本的話(huà)，將來(lái)房子大概要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)機構咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川認為。