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　　中國土地市場(chǎng)的熱情還在持續。從近期的土地競得者的變化來(lái)看，土地市場(chǎng)似乎開(kāi)始迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

　　眾所周知，今年二季度，土地市場(chǎng)彌漫著(zhù)濃郁的“國進(jìn)民退”的氛圍；然而，在第三季度開(kāi)局，民營(yíng)房企開(kāi)始在與國企的土地爭奪戰中搶占一席之地。

　　民營(yíng)企業(yè)積極拿地

　　9月3日，SOHO中國(00410,HK)以40億元的價(jià)格，獲得北京望京一塊建筑面積近50萬(wàn)平方米的商業(yè)金融用地。與15.134億元的起始價(jià)相比，溢價(jià)率達164.3%。

　　值得注意的是，在此次競買(mǎi)過(guò)程中，報名的企業(yè)有7家，其中大部分為國有企業(yè)，包括北京城開(kāi)、剛在A(yíng)股上市的中國建筑、華潤、遠洋地產(chǎn)、首開(kāi)等。

　　就在SOHO中國競得土地后的第4天，9月7日，萬(wàn)科以22億元的“地王價(jià)”獲得了北京房山區一地塊的開(kāi)發(fā)權，地塊溢價(jià)率高達263%。就在同一天，一家名為金力投資的房地產(chǎn)公司，又以13億元的價(jià)格，獲得了奧運村鄉一地塊的開(kāi)發(fā)權，溢價(jià)率超過(guò)150%。

　　在上海，民營(yíng)企業(yè)“跑馬圈地”的步伐也在加快。9月2日，民營(yíng)企業(yè)上海城建實(shí)業(yè) (集團)有限公司，以2.8033億元的總價(jià)，擊敗其他5位現場(chǎng)競買(mǎi)人，獲得上海今年第53號土地出讓公告中“徐虹北路8號”地塊的開(kāi)發(fā)權。

　　根據“徐虹北路8號”地塊的規劃建筑面積粗略估算，樓面地價(jià)折合約2.3244萬(wàn)元/平方米。這一住宅樓面地價(jià)已經(jīng)創(chuàng )下今年的新高，僅比上海歷年住宅“單價(jià)地王”的樓面地價(jià)低約880元/平方米。

　　昨日誕生的今年以來(lái)中國最貴的土地——上海長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊，雖然綠城中國最終并未獲得該地塊，但綠城在公開(kāi)競買(mǎi)前表現尤為積極。9月9日，綠城中國曾報出59.99億元的價(jià)格，該報價(jià)與長(cháng)風(fēng)地塊30.58億元的起始價(jià)格相比，溢價(jià)超過(guò)96%。

　　土地價(jià)格或將維持高位

　　眾所周知，2007年的土地市場(chǎng)火爆異常，一個(gè)重要的標志是“面粉超過(guò)面包價(jià)”，至今這些地塊多數仍陷在低利潤或未開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。而今年前8月，雖然商品住宅用地成交迅速升溫，但上海還沒(méi)有出現“面粉貴過(guò)面包”的成交地塊，只是“面粉接近面包價(jià)”。

　　易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統的統計數據顯示，4月開(kāi)始，上海商品住宅用地就出現溢價(jià)成交，此后溢價(jià)土地成交逐漸增加；至6月份，上海已無(wú)商品住宅用地能保持底價(jià)成交。與此同時(shí)，月度平均溢價(jià)率也在逐月上升。6月上海成交的11幅商品住宅用地，溢價(jià)水平全部超過(guò)100%。

　　盡管今年土地的溢價(jià)水平達到了相當的高度，但是，傅琦認為，溢價(jià)率只是反映成交價(jià)與起始價(jià)之間的關(guān)系，而從土地價(jià)格與成交地塊所在區域的市場(chǎng)房?jì)r(jià)來(lái)看，今年爭奪土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未失去理性。

　　對于下半年土地市場(chǎng)走勢，許多業(yè)內人士認為，土地價(jià)格還將持續高位，主要是因為部分企業(yè)上半年獲得的土地數量還相對較少。

　　事實(shí)上，包括萬(wàn)科在內的不少房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛錯過(guò)了今年一季度土地市場(chǎng)低谷時(shí)期的拿地時(shí)機。而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、開(kāi)發(fā)商資金壓力解困，加上寬松的貨幣政策放開(kāi)了銀根，知名企業(yè)的拿地信心和能力也開(kāi)始加強。

　　有業(yè)內人士表示，從近期土地市場(chǎng)來(lái)看，包括萬(wàn)科在內的民營(yíng)企業(yè)，無(wú)疑已經(jīng)開(kāi)始加大了拿地力度。

　　易居中國·克而瑞高級分析師傅琦表示，對于土地儲備相對較少的開(kāi)發(fā)商而言，對土地有著(zhù)潛在的動(dòng)力需求�？梢灶A見(jiàn)的是，今年的后4個(gè)月，開(kāi)發(fā)商們還會(huì )為爭奪土地而積極競價(jià)，但是在經(jīng)歷了過(guò)去兩年的房地產(chǎn)調控政策和金融危機的洗禮后，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)變得比較理性，預計不會(huì )出現“面粉貴過(guò)面包”的現象。