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　　上海長(cháng)風(fēng)地塊被中海地產(chǎn)70億購得 成今年中國新地王 樓板價(jià)逾2.2萬(wàn)/平方米

　　一年之前，長(cháng)風(fēng)7C北塊曾以逾16億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下流標。一年之后,該地塊成交價(jià)格已達2.2萬(wàn)元/平方米。

　　昨日下午2時(shí)，上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊(下稱(chēng)“長(cháng)風(fēng)地塊”)正式進(jìn)入現場(chǎng)競拍階段，中海房地產(chǎn)最終以70.06億元奪下，中國新地王誕生。按照這一價(jià)格計算，長(cháng)風(fēng)地塊的樓板價(jià)已達22409.3元/平方米，超出了周邊的房?jì)r(jià)。

　　13家企業(yè)現場(chǎng)競買(mǎi)

　　據了解，上海長(cháng)風(fēng)地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。根據土地出讓文件，總出讓面積達到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米。

　　由于被認為是目前上海土地市場(chǎng)中位置相對較好的住宅用地，所以，長(cháng)風(fēng)地塊一經(jīng)面世，就吸引了各路地產(chǎn)巨頭的關(guān)注。截至9月7日，申請競買(mǎi)的企業(yè)達到14家。

　　在9月7日下午的首輪報價(jià)后，該地塊的土地價(jià)格已經(jīng)由30.58億元的出讓起始價(jià)，上升至56.28億元，溢價(jià)超過(guò)84%。

　　到公開(kāi)競買(mǎi)前1天，長(cháng)風(fēng)地塊的網(wǎng)上報價(jià)再次刷新全國土地價(jià)格，達到59.99億元，溢價(jià)達到96%，競買(mǎi)企業(yè)也增加到15家。

　　昨天實(shí)際到場(chǎng)參加競買(mǎi)的企業(yè)為13家，最終中海地產(chǎn)以70.06億元奪下長(cháng)風(fēng)地塊。

　　公開(kāi)資料顯示，此前被稱(chēng)為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊，今年6月30日被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格收入囊中。

　　周邊新房均價(jià)約兩萬(wàn)

　　值得注意的是，“新地王”的樓板價(jià)已經(jīng)超出了周邊的房?jì)r(jià)，面粉貴過(guò)面包的現象開(kāi)始出現。

　　易居中國分析師薛建雄昨天告訴記者，在長(cháng)風(fēng)地塊沒(méi)出來(lái)之前，距離它500米左右的周邊只有一個(gè)在售新盤(pán)“象源麗都”，每平方米售價(jià)不到1.8萬(wàn)元，而隨著(zhù)該地塊的上市，這個(gè)樓盤(pán)目前已經(jīng)漲到了2.2萬(wàn)元/平方米，“估計這個(gè)地價(jià)出來(lái)之后，該樓盤(pán)的價(jià)格還會(huì )繼續上漲，不過(guò)不排除會(huì )出現有價(jià)無(wú)市的局面�！�

　　二手房方面，上海中原地產(chǎn)凱旋分行經(jīng)理陳國軍告訴記者，目前距離“新地王”最近的二手次新房是“風(fēng)華水岸”，目前均價(jià)在1.9萬(wàn)元至2.1萬(wàn)元/平方米之間，周邊老房均價(jià)約1.5萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元/平方米。

　　上海樓價(jià)

　　短期拉鋸

　　明年或跌

　　對于“新地王”誕生后上海樓價(jià)的走勢，薛建雄表示，這一地塊的拍賣(mài)與2007年的情況頗為相似。2007年10月，仁恒拿下新江灣地塊，2萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)已經(jīng)高出周邊房?jì)r(jià)。2007年10月到2008年6月，上海樓市陷入拉鋸格局，最終因為金融危機而導致了房?jì)r(jià)的大跌，“目前上海的房?jì)r(jià)不太可能在短時(shí)間內下跌，但在明年世博會(huì )之后可能會(huì )出現新一輪的房?jì)r(jià)下跌�！�  (記者周裕嫵)