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　　經(jīng)歷3年投資“大牛市”后，滬上高星級酒店出租率、房?jì)r(jià)大幅滑坡，個(gè)別在建項目出現爛尾跡象。最近，市旅游局在對市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)屠海鳴的一份提案答復里說(shuō)，將調整賓館建設用地供應量，進(jìn)行調控。

　　高星級酒店“�！鞭D“熊”

　　屠海鳴在這份提案中指出，從2004年到2006年的3年里，上海酒店客房供應不斷增加，房?jì)r(jià)也在不斷上漲，形成了一個(gè)“大牛市”。但近兩年中，投資過(guò)熱的跡象終于顯現。

　　數據顯示：2007年，上海五星級酒店平均出租率跌破70%大關(guān)，達到68.23%，居各檔星級酒店跌幅之首。2008年下半年，這一頹勢越加明顯。1月到10月份，五星級酒店平均出租率同比再降7.11%，僅為61.42%；四星級酒店平均出租率同比下跌8.14%，僅為55.98%。

　　61.42%和55.98%是一個(gè)危險信號，因為高星級酒店盈利的臨界點(diǎn)出租率是50%。一旦客房出租率低于50%，酒店就面臨虧損。

　　而在今年，滬上預計將新增高星級賓館50家，客房17600間。 2010年世博會(huì )召開(kāi)，還將再新增高星級賓館33家，客房8800間。屆時(shí)上海將有高星級酒店近200家，客房總數9萬(wàn)多間。那么，這些酒店，誰(shuí)來(lái)��？

　　防止“200元最便宜五星”

　　1999年昆明世界園藝博覽會(huì )舉辦前夕，大量高級酒店拔地而起。博覽會(huì )一結束，大批酒店立刻進(jìn)入閑置狀態(tài)，五星級酒店客房甚至一度賣(mài)出人民幣200元的“全球最低價(jià)”。

　　為此，屠海鳴建議控制上海高星級酒店投資增速。首先，不妨多關(guān)注酒店細分市場(chǎng)，如商務(wù)型酒店、精品型酒店等，以避開(kāi)激烈的競爭。其次，建立酒店客房出租率預警機制。建議旅游主管部門(mén)建立酒店客房出租率分色預警機制，給投資者和經(jīng)營(yíng)者以警示。

　　再者，做好世博會(huì )酒店預訂系統，避免信息壁壘。有預測稱(chēng)，世博會(huì )期間上海住宿資源極端高峰日的缺口大概在40萬(wàn)床左右，但最令人擔心的是，酒店與游客之間存在信息壁壘，也就是說(shuō)，一部分酒店存在閑置客房，但是游客卻不知道。

　　這個(gè)統一預訂平臺就是把酒店客房資源和價(jià)格透明化。另外，不妨把上海周邊地區的酒店也納入這一平臺，在客流極端高峰時(shí)段，可以分流。

　　回復：調整用地，調控風(fēng)險

　　市旅游局在提案答復中表示，目前，如出現投資興建過(guò)量高星級酒店的情況，政府部門(mén)將利用調整賓館建設用地供應量的手段進(jìn)行調控，避免出現投資過(guò)熱的問(wèn)題。

　　關(guān)于“建立酒店客房出租率預警機制”的建議，答復中指出，上海旅館業(yè)類(lèi)型繁多，即使是高星級酒店，每個(gè)個(gè)體盈利的臨界點(diǎn)也各有不同，甚至有較大差距。因此，酒店客房出租率分色預警機制是否適宜在全市范圍內實(shí)施，仍需進(jìn)一步論證。而對世博酒店預訂平臺，目前，上海世博局已專(zhuān)門(mén)成立訂房中心。

　　對于 “不妨把上海周邊地區的酒店納入這一平臺”建議，旅游局答復說(shuō)，早在2007年年底，已和上海周邊主要城市的政府部門(mén)和賓館企業(yè)溝通，但短期內較難解決。下一步，旅游局將根據世博前上海本市酒店客房供應量情況，酌情考慮整合周邊地區有條件單位的信息，完善世博服務(wù)。 記者 馮蘭藺