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　　本月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元總價(jià)造就“中國地王”；本月8日，保利地產(chǎn)以15.92億元制造了南京新地王……地王之多，半年來(lái)已不下15個(gè)。

　　地王的出現，與商家對未來(lái)市場(chǎng)向好的預期有關(guān)。但是，就在“地主們”認為“價(jià)格合理”的同時(shí)，不少業(yè)內人士表示了擔憂(yōu)。也恰好在10日當天，與索羅斯、巴菲特齊名的國際三大投資大師之一吉姆·羅杰斯在一個(gè)會(huì )議后表示：“上海、香港的房地產(chǎn)價(jià)格太高了……現在到烏魯木齊去買(mǎi)房地產(chǎn)會(huì )賺一大筆錢(qián)�！�

　　羅杰斯的話(huà)可以得到市場(chǎng)印證。這半年多時(shí)間內，土地、房?jì)r(jià)、成交量三者互相推高的循環(huán)，共同造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮。這種景象，和2007年同期量?jì)r(jià)齊升非常相像。2007年底房地產(chǎn)新政后樓市急轉直下的一幕仍歷歷在目，而今，高溫如盛夏的樓市會(huì )否遭遇同樣的命運？房地產(chǎn)市場(chǎng)的上揚空間還能夠有多大？

　　投行一致看多 風(fēng)險已經(jīng)潛伏

　　幾個(gè)月之間，“地王”在一線(xiàn)城市如春筍般涌現。有關(guān)機構統計，今年以來(lái)，在北京、上海、溫州、蘇州、南京、廣州、深圳、重慶等城市出現的“新地王”不下15個(gè)。其中，中海地產(chǎn)近日獲得的上海長(cháng)風(fēng)地塊，成為目前的“中國地王”。

　　這輪地王潮中，“地主”絕大多數都是“國”字“中”字企業(yè)。房企對后市的看好，促使眾多證券機構紛紛唱好。中海奪地的第二天，香港證券分析機構便有文稱(chēng)“或利于地產(chǎn)股表現”。果然，至當天收盤(pán)，內地房企股價(jià)多上漲1%左右。近日，中投證券對保利地產(chǎn)評級為“維持強力推薦”，國泰君安對萬(wàn)科地產(chǎn)則為“維持增持評級并重點(diǎn)推薦”。

　　只是，房地產(chǎn)行情真的已一路高歌了嗎？國家統計局最新發(fā)布的數據顯示，8月份房地產(chǎn)企業(yè)購置土地2322萬(wàn)平方米，這是今年2月以來(lái)全國房企購置土地的新低；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及商品住房開(kāi)發(fā)投資數據，同樣在今年6月高峰之后出現超出20%的降幅。因此，從整體來(lái)看，房企投資意愿也并非堅定好轉。

　　2007年廣州成交了27塊地王，當時(shí)對市場(chǎng)的向好預期卻遭遇了政策和市場(chǎng)調整的劫難，至今多數地王仍“被套牢”。有經(jīng)濟評論員分析，2007年我國GDP增長(cháng)達11.4%，但在“經(jīng)濟企穩回升態(tài)勢還不穩定”的眼下，全國仍在為“保8”奮戰，而土地市場(chǎng)卻已重演2007年的瘋狂，風(fēng)險已經(jīng)潛伏。

　　成交開(kāi)始放緩 火爆共識不再

　　半年以來(lái)樓價(jià)的突飛猛進(jìn)，和地王緊密相關(guān)。地王頻現制造出的詭異氛圍，致使買(mǎi)家形成樓價(jià)還將走高的心理預期進(jìn)而入市推高樓價(jià)，這其實(shí)是市場(chǎng)的“病變”。從今年情況來(lái)看，樓價(jià)上漲推動(dòng)地王頻現，反之，地價(jià)上漲又推著(zhù)樓價(jià)繼續上升，兩者已經(jīng)形成惡性循環(huán)。6月份，廣州珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)地王誕生后，有四成樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)便是典型例子。

　　樓價(jià)的飛漲正令市場(chǎng)成交開(kāi)始放緩。中國某房地產(chǎn)研究院9月公布的報告顯示，8月全國32個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易量繼續下跌，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3，已是今年內連續第二個(gè)月交易量下降。盡管廣州8月一手住宅的成交數據比7月還增長(cháng)了102.6%，但我們也看到一些升幅較大的樓盤(pán)成交在放緩，一些之前開(kāi)盤(pán)能售出八九成的樓盤(pán)，累積升幅達30%之后，開(kāi)盤(pán)成交量只有五六成；也有一些預熱了一兩個(gè)月仍不發(fā)售的樓盤(pán)，知情人士透露，其主要原因在于“價(jià)格過(guò)高，蓄客不足”。

　　由此，“金九銀十”的收成如何，意義更為重大。房地產(chǎn)分析師薛建雄認為，“中國地王”誕生后將會(huì )導致樓價(jià)上揚，原本出現疲態(tài)的購買(mǎi)力恐難再支撐，10月后成交量可能下滑。相對理性的廣州樓市，此輪樓價(jià)高漲后還能否有好成交，廣州業(yè)內已無(wú)法如同2007年那般獲得“一定火爆”的共識。

　　全國近期主要地王概況

　　時(shí)間 城市 地塊 　　總價(jià) 樓面地價(jià) 地塊競得者

　　(億元) (元/平方米)

　　7月16日 廣州 大學(xué)城DS1102地塊 2.7 7296 城建地產(chǎn)

　　7月23日 上海 青浦趙巷10號地塊 30.48 14498 金地集團

　　8月7日 無(wú)錫 蠡湖新城地塊 29 6513 綠城集團

　　8月21日 南寧 明秀西GC2009-54地塊 9.15 1850 龍光集團

　　9月8日 廈門(mén) 2009G23地塊 10.47 30940 恒興置業(yè)

　　9月8日 南京 河西金沙江地塊 15.92 7553 保利地產(chǎn)

　　9月10日 深圳 　寶安A122-0332地塊 5.3 18874.6 招商華僑城

　　9月11日 上海 長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊 70.06 22409 中海地產(chǎn) （陳玉霞）