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　　2個(gè)多月前，鴻恩寺地塊地王爭奪戰的激烈一幕或將重現重慶。記者昨日獨家獲悉，我市一“重磅”地塊——江北體育公園開(kāi)發(fā)用地即將入市，而該地塊極有可能成為重慶新地王，目前，垂涎該地塊的陣容名單已“豪華無(wú)比”。與鴻恩寺地塊的高調相比，該地塊的推出顯得十分低調，但權威消息稱(chēng)，我市地產(chǎn)巨頭金科已報名參與競爭，并表示對該地塊“志在必得”，且拍賣(mài)的時(shí)間就在9月中旬。

　　600畝地塊悄然推出

　　昨日，接近該地塊一級整治商的匿名消息源透露，此次推出的江北體育公園地塊在600畝以上，容積率4.2左右。該消息源還稱(chēng)，計劃每平方米的競拍價(jià)約為900多元，按照此換算，該地塊起拍價(jià)至少為15億。

　　目前重慶市民普遍意義上的體育公園地塊有2塊，一塊是觀(guān)音橋組團B標準分區B02地塊，位于龍頭寺魯能星城南側，占地400多畝，已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工�！×硪粔K則是大石壩組團B標準分區B3-1地塊，又名江北區石子山體育公園，占地位于江北區和渝北區交界的石子山村，位于冉家壩余松路與新南路夾角處，紅星美凱龍附近，去年12月31日開(kāi)工建設。這2塊地，均采取以開(kāi)發(fā)用地帶公園建設的模式，由開(kāi)發(fā)公司整體征用公園用地和開(kāi)發(fā)用地，同步實(shí)施公園建設和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而此次悄然推出的地塊，正是后者。

　　40億或成重慶新地王　

　　2年前，重慶容磁經(jīng)紀老總王雪松曾給該地塊提過(guò)項目定位報告，他告訴記者，這些數據和他們2年前測算出來(lái)的數據基本一樣，金科副總裁李戰洪也告訴記者，地塊的面積“600畝上下差不多”。王雪松計算稱(chēng)，拍賣(mài)中，如果該地塊每平米的樓面地價(jià)達到2300元，那么，該塊地的總額將達到38.6億，成為重慶今年拍賣(mài)地塊中總價(jià)第一的新地王。

　　“從地理位置上看，江北體育公園地塊位置和鴻恩寺地塊位置不相上下，而且都依托有公園，在價(jià)格上，具有參照性和可比性�！蓖跹┧杀硎�，如果該地塊的最終競拍溢價(jià)幅度和鴻恩寺地塊相同，地塊總額也會(huì )達到25億之巨。如果達到2400元/平方米，那么該地塊總價(jià)將上40億，而與6月保利拍地時(shí)候比，目前國內各地的土地熱度只增不減，各地“地王”頻現，這塊炙手可熱的土地很有可能成為我市的新地王。

　　豪華競拍陣容

　　上述匿名消息源還透露，目前，該地塊已經(jīng)引來(lái)開(kāi)發(fā)商的豪華陣容報名角逐，“大腕”們包括金科、萬(wàn)科、龍湖、保利、招商等。記者打探到，上述地產(chǎn)公司中，私下確有不止一家地產(chǎn)商流露出欲將該地塊收入囊中的意圖。

　　“是的，我們已經(jīng)報名競拍該塊土地，且極力主張拿下�！弊蛉�，金科副總裁李戰洪爽快地承認了該消息。李戰洪稱(chēng)，金科一直對該塊地嚴重關(guān)注，并志在必得。李戰洪表示，金科已經(jīng)在重慶關(guān)注了幾個(gè)大地塊，江北體育公園地塊就是其中的一塊。

　　除了金科，其余“疑似參拍”的大腕們態(tài)度則模糊得多。9月14日，龍湖地產(chǎn)重慶公司副總張雪樵在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不知道龍湖是否參與該塊地塊拍賣(mài)；同日，與地王“習慣性結緣”的保利地產(chǎn)的重慶副總劉穎川則對此消息未做正面回答；9月15日下午5時(shí)許，招商地產(chǎn)副總汪先生電話(huà)中告訴記者，招商還沒(méi)有最終決定是否競拍，和招商同樣態(tài)度的還有萬(wàn)科，萬(wàn)科負責媒體的工作人員告訴記者，萬(wàn)科重慶方面現在還未得到確切的是否競拍的消息，且雙方均詢(xún)問(wèn)記者，關(guān)于企業(yè)要競拍該地塊的消息從何而來(lái)。

　　新聞縱深》

　　房?jì)r(jià)應在7000元/平方米　

　　據悉，目前冉家壩當地的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到6000元/平方米，南橋寺的均價(jià)也已經(jīng)5000元/平方米。此時(shí)該塊土地入市，對當地房?jì)r(jià)影響，無(wú)疑會(huì )水漲船高。地產(chǎn)資深人士唐智分析，鴻恩寺地塊，算上樓面地價(jià)，開(kāi)發(fā)商每平米要賣(mài)到8000元才有利潤，而江北體育公園地塊，無(wú)論哪個(gè)企業(yè)競拍到，賣(mài)出的價(jià)格也將上7000元/平方米。

　　昨日，記者在土地交易中心的網(wǎng)站上，未發(fā)現正式公告。對此，記者電話(huà)咨詢(xún)了重慶土地交易中心工作人員巫先生，但他未透露任何消息。

　　該塊土地究竟什么時(shí)候競拍？一切看來(lái)成謎，開(kāi)發(fā)商、土地交易中心方面皆對此閉口不談。昨日下午5點(diǎn)，記者終于獲得權威消息稱(chēng)，該地塊的拍賣(mài)時(shí)間，就在本月內。

　　上市公司“兇猛” 地王頻現

　　今年來(lái)，近期頻頻被刷新的“地王”紀錄，透視出國內土地市場(chǎng)的熱度。

　　“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開(kāi)發(fā)商們收儲的對象�！敝袊�指數研究院西南分院高級分析師郭雨明稱(chēng)，江北體育公園地塊被無(wú)數地產(chǎn)大腕追捧，表明地產(chǎn)商對后市的預期正在轉好，信心正在增強。

　　“上市公司通過(guò)再融資等手段充裕了現金流，對于他們來(lái)說(shuō)搶奪土地資源就成為一種選擇�！币晃粯I(yè)內人士向記者表示，此次流傳出的“角逐者”，無(wú)論招商、保利、還是金科、萬(wàn)科，都是上市公司。本報記者 顏瑯