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　　繼去年基準地價(jià)調整后,廣州基準地價(jià)醞釀新一輪調整。記者從昨日上午舉行的廣州市基準地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì )上獲悉,廣州住宅用地和商業(yè)用地的基準地價(jià)可能將有所上漲,其中最新數據顯示,住宅基準地價(jià)兩年漲了近6%。

　　此次基準地價(jià)按商業(yè)、住宅、工業(yè)區分測定。其中,商業(yè)用地劃分十級計價(jià),一級地價(jià)高達20600元/平方米,而最低的十級地價(jià)為385元/平方米。而住宅用地則分八級計價(jià),一級地價(jià)為4605元/平方米,八級地價(jià)為191元/平方米。

　　根據目前的測算結果,調整后廣州的商業(yè)、住宅用地地價(jià),對比2006年地價(jià)結果略有上漲。從目前的基準地價(jià)更新成果看,廣州全市商業(yè)用地基準地價(jià)從2006年的2150元/平方米,漲至2008年的2253元/平方米,增幅達到4.79%。而市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準地價(jià),從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米,增幅高達5.93%。其中,中心城區住宅用地基準地價(jià)均價(jià)兩年漲了4.81%,從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　廣州市基準地價(jià)更新項目承擔單位相關(guān)負責人指出,在廣州十區中,越秀區由于拆遷成本等原因導致基準地價(jià)最高,而花都區基準地價(jià)最低,而天河區的基準地價(jià)則與此前基本持平。二沙島仍是全市住宅用地基準地價(jià)最貴的,珠江新城、濱江東等區域緊隨其后。受“廣佛同城”的利好消息影響,荔灣的商業(yè)用地基準地價(jià)增長(cháng)8.79%。

　　記者了解到,在此次基準地價(jià)更新成果中,居住用地地價(jià)以二沙島為中心向外圍遞減,可以分為四個(gè)圈層:第一個(gè)圈層為二沙島,地價(jià)最高；第二個(gè)圈層為荔灣區、越秀區、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區域；第三個(gè)圈層為海珠區西北部、濱江西路、白云區機場(chǎng)路、荔灣區東部沿江地區、天河公園片區等區域,地價(jià)處于中等水平；第四個(gè)圈層為白云區機場(chǎng)路以北包括花都區、天河區以東以北包括黃埔區和蘿崗區大部分地區、海珠區以南包括番禺大部分地區,地價(jià)較低。

　　他表示,商業(yè)用地的基準地價(jià)從市中心向近郊再向遠郊分級遞減。在基準地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元/平方米的首層商鋪中,有54%位于越秀區,而荔灣和天河分占15%和16%。北京路(文明路—中山四路)仍然是商業(yè)地價(jià)加價(jià)最高的一段。

　　廣州市國土房管局表示,下一步該局將對聽(tīng)證會(huì )代表的意見(jiàn)進(jìn)行分析研究,進(jìn)一步修改完善后,會(huì )同市物價(jià)局上報市政府審議,預計最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋

　　基準地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設用地的土地使用權區域平均市場(chǎng)價(jià)格,是政府宏觀(guān)調控土地市場(chǎng)、制定各種土地管理政策的重要依據,也是政府計收土地出讓金的依據。市民可以通過(guò)查詢(xún)基準地價(jià),了解某區域的地價(jià)水平,為其投資購房提供參考；同時(shí),市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí),往往需要向政府補交土地使用權出讓金(通俗說(shuō)法為“地價(jià)”),而出讓金計收的依據就是基準地價(jià)。

　　自2004年以來(lái),廣州已經(jīng)三次調整基準地價(jià)。

　　焦點(diǎn)　

　　基準地價(jià)低　房?jì)r(jià)為何高?

　　基準地價(jià)與市場(chǎng)成交價(jià)相差甚遠,成為聽(tīng)證會(huì )上代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“居住用地的基準地價(jià)跟廣州房?jì)r(jià)差距很大。按照這樣的地價(jià),怎么會(huì )有那么多人買(mǎi)不起房?”聽(tīng)證會(huì )代表、廣東經(jīng)國律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人解釋說(shuō),基準地價(jià)是政府對地價(jià)進(jìn)行宏觀(guān)管理和調控的決策依據之一,起到“定海神針”的作用,主要作用并非預測土地拍賣(mài)價(jià)格。而且,在基準地價(jià)的基礎上,還要加上拆遷費用、稅費等,因此基準地價(jià)與土地拍賣(mài)價(jià)格是有差距的。

　　廣州市社科院數量經(jīng)濟研究所所長(cháng)歐江波則提出,在土地交易個(gè)案分析上,基準地價(jià)與成交地價(jià)相差懸殊很正常,但是從總量上基準價(jià)仍應該對當前土地市場(chǎng)價(jià)格水平有所體現。他還認為,基準地價(jià)更新周期應縮短,“最好能夠即時(shí)反映市場(chǎng)行情,至少不能跨年公布,甚至每半年更新公布一次�！睔W江波說(shuō)。 (記者 鄭佳欣　林韻)